Решение № 2-26/2025 2-26/2025(2-999/2024;)~М-847/2024 2-999/2024 М-847/2024 от 12 января 2025 г. по делу № 2-26/2025

УИД №

Дело № №

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. Лыткарино, Московская область ДД.ММ.ГГГГ года

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Лыткаринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи О.А. Антоновой, при секретаре Е.О. Лоик,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МБУ «ДЕЗ-Лыткарино» к ФИО8, ФИО9 об обеспечении доступа в жилое помещение,

с участием представителя ответчиков, по доверенности ФИО7.,

У С Т А Н О В И Л:

МБУ «ДЕЗ–Лыткарино» обратился в суд с иском к ответчикам об обязании обеспечить доступ в квартиру для производства работ по замене системы центрального отопления, указывая следующие обстоятельства.

МБУ«ДЕЗ –Лыткарино» является управляющей организацией оказывающей услуги и выполняющей работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>

Истец указывает, что в вышеуказанном многоквартирном доме проводятся мероприятия по ремонту системы центрального отопления, в связи с чем необходим доступ в жилы помещения для оценки состояния и возможной замены труб. Истец неоднократно обращался к ответчикам с целью предоставления ими доступ в квартиру, при этом ответчиками требования управляющей компании не исполнено, доступ в жилое помещение отсутствует, в связи с чем, реализация программы капитального ремонта невозможна.

Ссылаясь на данные обстоятельства, истец просит обязать ответчиков обеспечить доступ в квартиру № расположенную по адресу: <адрес>, для производства работ по замене системы центрального отопления, а также взыскать в солидарном порядке с ответчиков в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>

Представитель истца МБУЦ «ДЕЗ – Лыткарино», в судебное заседание не явился, о слушании по делу извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, о слушании по делу извещены надлежащим образом. Их представитель, по доверенности ФИО10 явился, против удовлетворения иска возражал, просил отказать в полном объеме.

Представитель третьего лица <данные изъяты> не явился, о дате и времени слушании по делу извещен надлежащим образом. Через приемную суда представил пояснения, где указал, что работы по капитальному ремонту системы центрального отопления в план кап ремонта не входят и могут быть выполнены в рамках текущего ремонта истцом.

Выслушав пояснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.11 ЖК РФ, защита жилищных прав может осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, и данный способ защиты подлежит применению только в случае, когда имеет место реальное нарушение законных прав и интересов лица, требующего их защиты.

Согласно ч.4 ст.17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с п.5, п.6 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» от 13.08.2006г. №491, в состав общего имущества многоквартирного дома входят внутридомовые инженерные сети холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства и т.д.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 29.06.2016) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» п.34 Потребитель обязан: е) допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ—по мере необходимости, а для ликвидации аварий — в любое время.

Согласно материалам дела, ответчики являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано по <данные изъяты> за каждым. Также ответчики зарегистрированы в данной квартире, что подтверждается выпиской из домовой книги.

МБУ «ДЕЗ–Лыткарино» является управляющей компанией указанного дома в соответствии с договором № на управление многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с постановлением Правительства МО от 17.01.2023г. №6/2 «Об утверждении краткосрочного плана реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области, на 2023-2025 годы», проводятся мероприятия по реализации программы в доме №

Согласно доводам иска, ответчики уведомлялись о необходимости обеспечения доступа в квартиру №№ для произведения осмотра и ремонта системы центрального отопления, при этом требование управляющей компании не исполнено.

Как следует из письма <данные изъяты>, работы по капитальному ремонту системы центрального отопления квартиры ответчиков должны быть выполнены в рамках текущего ремонта, силами УК, поскольку в соответствии с пунктом 3.1 ГОСТ Р 56535-2015 «Услуги жилищно-коммунального хозяйства управления многоквартирными домами. Услуги текущего ремонта общего имущества многоквартирных домов. Общие требования» - текущий ремонт – это комплекс работ (услуг), включенных в план работ и проводимых в рамках содержания общего имущества МКД, связанных с восстановлением потерявших в процессе эксплуатации функциональную способность частей МКД, на аналогичные, когда объем таких работ не превышает 30% от ремонтируемого имущества. Согласно представленных сведений, работы по ремонту системы центрального отопления в вышеуказанном доме выполнены в полном объеме, что также подтверждается актом приемки выполненных строительно-монтажных работ от ДД.ММ.ГГГГ, подписанным представителем третьего лица, участвующего в настоящем деле, а также строительного контроля ГБУ «МО «УТНКР», подрядчика, администрацией г. <адрес>, управляющей компанией дома №№.

Учитывая, что ремонтные работы выполнены, необходимости обеспечения доступа в кв. №, дома № по <адрес> истцом не доказано, иск подлежит отклонению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска МБУ «ДЕЗ-Лыткарино» к ФИО11, ФИО12 об обеспечении доступа в жилое помещение – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Московский областной суд через Лыткаринский городской суд.

Судья О.А. Антонова