Решение № 2-531/2018 2-531/2018~М-479/2018 М-479/2018 от 27 ноября 2018 г. по делу № 2-531/2018

дело №2-531/2018


Решение

Именем Российской Федерации

28 ноября 2018 г. г.Жердевка

Жердевский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Власова А.В.,

при секретаре Платициной Е.Г.,

с участием:

истцов: ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-531/2018 по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Шпикуловского сельсовета Жердевского района Тамбовской области о признании права собственности на самовольную постройку – жилой дом,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации Шпикуловского сельсовета Жердевского района Тамбовской области о признании права собственности на самовольную постройку – жилой дом.

В обоснование исковых требований указано, что они являются собственниками жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>

В целях улучшения жилищных условий, без необходимых разрешений истцы самовольно возвели жилую пристройку к дому, в результате чего увеличилась общая площадь жилого дома до 133,3 кв.м. При обращении для государственной регистрации права им было отказано, поскольку отсутствует разрешительная документация на возведение самовольной пристройки к дому. Просят суд признать за ними право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым на самовольную постройку – одноэтажный жилой дом, площадью 113, 3 кв.м. по адресу: <адрес>

Истцы ФИО1, ФИО2 в суде настаивают на удовлетворении исковых требований, поскольку жилое помещение является жилым домом. Самовольная постройка находится в работоспособном состоянии, соответствует строительным нормам и правилам, правилам безопасности, угрозу жизни граждан не создает, прав других лиц не нарушает.

Представитель ответчика глава администрации Шпикуловского сельсовета Жердевского района Тамбовской области ФИО3 в суд не явился, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, не возражает против удовлетворения исковых требований (л.д.52).

Суд рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав объяснения истцов, исследовав доказательства по делу, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу п.2 данной статьи лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

ФИО2, ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрели в собственность квартиру по адресу: <адрес> (л.д.10).

По данным технического паспорта, технического плана квартира является жилым домом, кадастровый номер: №, общей площадью 113,3 кв.м., год завершения строительства 1973, адрес: <адрес><адрес> кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимости: № (л.д.12-25, 26-32).

Согласно техническому заключению ООО "СоюзПроектСтрой" основные строительные конструкции жилого дома по адресу: <адрес> находятся в работоспособном состоянии, жилой дом и самовольно возведенная пристройка соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам. Сохранение жилого дома для эксплуатации по назначению (жилое) возможно (л.д.33-47).

Из содержания технического заключения установлено, что самовольная постройка угрозу жизни и здоровью граждан не создает. Прав других лиц не нарушает.

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ФИО1, ФИО2 (л.д.11).

Жилой дом расположен в границах земельного участка истцов.

Представитель администрации Шпикуловского сельсовета Жердевского района Тамбовской области возражений по существу иску, а также исковых требований о сносе самовольной постройки, не заявил.

Доказательства, опровергающие техническое заключение о техническом состоянии жилого дома и соответствии самовольной постройки строительным, пожарным нормам и правилам, не представлены.

Из содержания технического исследования, оснований для сноса самовольной постройки, не установлено.

Таким образом, необходимые условия для признания права общей долевой собственности на самовольную постройку, установлены судом.

Иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1, ФИО2 к администрации Шпикуловского сельсовета Жердевского района Тамбовской области о признании права собственности на самовольную постройку жилой дом – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым на самовольную постройку - одноэтажный жилой дом, площадью 113,3 кв.м., кадастровый номер: №, адрес: <адрес> который находится в границах земельного участка, площадью 1580 кв.м., кадастровый номер: №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Жердевский районный суд Тамбовской области.

Мотивированное решение составлено 03.12.2018.

Председательствующий А.В. Власов