Решение № 2-1396/2017 2-1396/2017~М-1201/2017 М-1201/2017 от 30 мая 2017 г. по делу № 2-1396/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 мая 2017 года п. Теплое Тепло-Огаревского района

Тульской области

Щекинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Кузнецовой Е.В.,

при секретаре Дубровиной Т.С.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1396/2017 по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО Тепло-Огаревский район, ФИО2 о признании права общей долевой собственности на жилое помещение в порядке приватизации и встречному исковому заявлению ФИО2 к администрации МО Тепло-Огаревский район о признании права общей долевой собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО Тепло-Огаревский район о признании права общей долевой собственности на 1/2 доли в праве в порядке приватизации на квартиру <адрес>, указывая на то, что ранее она была зарегистрирована и проживала по указанному адресу, в результате чего ДД.ММ.ГГГГ. между администрацией МО Тепло-Огаревский район, ей и братом ФИО2 был заключен договор передачи № на указанное жилое помещение. Данный договор до настоящего времени не был признан не действительным или противоречащим законодательству РФ, его обязательная регистрация в органах Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тульской области не была произведена, однако это действие может быть произведено в любой момент времени поскольку данный договор не имеет срока действия. При подписании договора передачи она и брат ФИО2 использовали свое право на получение жилья в порядке бесплатной приватизации.

Определением Щекинского районного суда Тульской области от 16.05.2017 года по делу третье лицо ФИО2 переведен в ответчика.

Определением Щекинского районного суда Тульской области от 24.05.2017 года принято встречное исковое заявление ФИО2 к администрации МО Тепло-Огаревского района о признании права общей долевой собственности на 1/2 доли в праве на квартиру <адрес> в порядке приватизации. Иск мотивировал теми же обстоятельствами, на которые ссылается ФИО1 По делу в качестве третьих лиц привлечены ФИО3, ФИО4, действующая в своих интересах и в интересах К.

В судебном заседании истец-ответчик ФИО1 поддержала заявленные требования и просила их удовлетворить, не возражала против удовлетворения встречных исковых требований.

В судебном заседании ответчик-истец ФИО2 поддержал свои исковые требования и не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1

В судебном заседании третьи лица ФИО3, ФИО4, действующая в своих интересах и в интересах К. не возражали против удовлетворения исковых требований ФИО1 и встречное исковое требование ФИО2 просили удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика администрации МО Тепло-Огаревский район не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Возражений не представил.

Выслушав мнение сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. По решению собственника в порядке, предусмотренном законами о приватизации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, отчуждается в собственность граждан и юридических лиц.

В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно ст. 6 указанного Закона передача в собственность граждан жилых помещений осуществляется уполномоченными собственниками этих жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в сохраняющем свою силу постановлении от 15 июня 2006 г. № 6-П, право граждан на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения появляется, существует и реализуется как субъективное право конкретного физического лица, фактически занимающего на правах нанимателя жилое помещение в государственном или муниципальном жилищном фонде. Указанное право приобретается гражданином в силу закона и является производным от его статуса нанимателя жилого помещения.

Согласно ст. 3 Закона РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ, федеральными законами и законами субъектов РФ.

В силу статьи 11 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 5, 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ»» требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан.

Судом установлено, что ранее ДД.ММ.ГГГГ с ФИО5 был заключен договор социального найма жилого помещения №, где в качестве членов семьи указан брат – ФИО2

Впоследствии ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, ФИО2 по договору передачи № передана в долевую собственность квартира №, расположенная по адресу: <адрес>

Этот документ являлся основанием для обращения в Управление Росреестра по Тульской области для регистрации права собственности в порядке приватизации.

Однако регистрацию права собственности на спорную квартиру стороны не произвели.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 вступила в брак с К.А.В.., после чего ей присвоена фамилия ФИО1.

Потом, ДД.ММ.ГГГГ МУП «Управляющее предприятие» заключает договор социального найма на спорную квартиру (ранее переданную в собственность) с ФИО2, где членами семьи указаны: ФИО4 – <данные изъяты>, ФИО6 – <данные изъяты> и <данные изъяты>.

Указанное жилое помещение отвечает требованиям, предъявляемым Жилищным кодексом Российской Федерации к жилым помещениям.

Из справки-паспорта на квартиру видно, что квартира <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую площадь <данные изъяты> кв.м.

Исходя из вышеизложенного, поскольку ранее уже по договору передачи спорную квартиру орган местного самоуправления передал на праве собственности в порядке приватизации ФИО5 (ФИО1) и ФИО6, иные договоренности по распоряжению квартирой являются недействительными, поскольку договор передачи не расторгнут, не признан недействительным.

Более того, ФИО5 (ФИО1) и ФИО6 согласно действующему договору передачи приобрели в собственность бесплатно, в порядке приватизации, спорное жилое помещение, в результате чего использовали право на приватизацию.

Действия сторон после передачи квартиры в собственность в порядке приватизации суд оценивает как злоупотребление правом, что в силу ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются.

Государственная регистрация договора передачи надлежащим образом не могла быть произведена по уважительной причине, орган муниципального образования не оформил право муниципальной собственности на многоквартирный жилой дом, где расположена спорная квартира, поэтому суд полагает возможным вопрос о приватизации разрешить в судебном порядке.

Поскольку регистрация третьих лиц в спорном жилом помещении ФИО6 (ФИО3), ФИО4 и К. произведена после заключения договора передачи, в связи с чем суд оценивает данные действия допустимыми и не противоречащими действующему жилищному законодательству. Собственник спорного жилого помещения ФИО2 имел право без согласия других собственников зарегистрировать по месту жительства членом своей семьи. При этом право на приватизацию на спорное жилое помещение у вышеуказанных лиц не возникает.

В силу ст.244 Гражданского кодекса Российской Федерации на указанное имущество возникает общая долевая собственность.

В соответствии с подп. 3 п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права, включая право собственности на имущество, возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. В силу п.1 ст.17 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

При таких обстоятельствах, заявленные требования суд находит подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое требование ФИО1 к администрации МО Тепло-Огаревский район, ФИО2 о признании права общей долевой собственности на жилое помещение в порядке приватизации и встречные исковые требования ФИО2 к администрации МО Тепло-Огаревский район о признании права общей долевой собственности на жилое помещение в порядке приватизации - удовлетворить.

Признать за ФИО1, <данные изъяты>, ФИО2, <данные изъяты>, право общей долевой собственности по 1/2 доли в праве за каждым на квартиру <адрес>, в порядке приватизации.

В соответствии со ст. 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в течение 3-х дней со дня вступления решения в законную силу направить его для сведения в Управление Росреестра по Тульской области.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Щекинский районный суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Председательствующий: