Решение № 2-2165/2020 2-2165/2020~М-2028/2020 М-2028/2020 от 24 ноября 2020 г. по делу № 2-2165/2020

Дело № 2-2165/2020

Уникальный идентификатор дела 27RS0006-01-2020-002639-80


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 25 ноября 2020 года

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе:

единолично судьи Хальчицкого А.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Скляровой Е.В.,

с участием:

- истца ФИО1,

- представителя истца ФИО1 ФИО2,

- ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

Исковые требования мотивировала следующим.

ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН.

В указанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по месту жительства ФИО3, что подтверждается справкой администрации Князе-Волконского сельского поселения Хабаровского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №.

Спорное жилое помещение было приватизировано на ФИО. ФИО3 в приватизации не участвовала.

С 2013 года ФИО3 в спорном жилом помещении не проживает, членом семьи собственника не является.

С учетом изложенного истец ФИО1, руководствуясь положениями ст. 209 ГК РФ, 30, 31 ЖК РФ, просила суд признать ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> снять ФИО3 с регистрационного учета в указанном жилом помещении.

В судебном заседании истец ФИО1 и её представитель ФИО2 заявленные исковые требования поддержали по основаниям, указанным в иске, не оспаривали, что на момент приватизации жилого помещения и на момент смерти ФИО ФИО3 проживала в спорном жилом помещении, в приватизации не участвовала. Выехала из жилого помещения добровольно после смерти матери.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании заявленные исковые требования не признала. Указала, что на момент приватизации жилого помещения и на момент смерти ФИО ФИО3 проживала в спорном жилом помещении, в приватизации не участвовала. Выехала из жилого помещения после смерти матери из-за конфликтных отношений с сестрой. Сестра стала постоянно приводить покупателей, проживать в жилом помещении стало невозможно. Кроме того, сестра в жилом помещении делала ремонт, что также препятствовало проживанию, также у ФИО3 не было ключей от жилого помещения.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд полагает заявленные исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

ФИО1 на праве собственности на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН.

В указанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по месту жительства ФИО3, что подтверждается справкой администрации Князе-Волконского сельского поселения Хабаровского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №.

Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, изначально перешло в собственность ФИО на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

На момент приватизации ФИО жилого помещения в нем проживала ФИО3, что лицами, участвующими в деле, не оспаривается. На момент приватизации жилого помещения ФИО3 являлась членом семьи нанимателя, утратившей право пользования жилым помещение не признавалась, имела равные права с нанимателем.

Согласно пункту 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из буквального толкования указанной нормы следует, что право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе права собственности к другому лицу может быть сохранено в случаях, установленных законом.

В силу части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В соответствии со статьей 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Согласно статье 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции, действовавшей на момент приватизации спорной квартиры) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных данным законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

По смыслу приведенных положений закона, поскольку наниматель жилого помещения по договору социального найма и проживающие совместно с ним члены (бывшие члены) его семьи до приватизации данного жилого помещения имеют равные права и обязанности, включая право пользования жилым помещением (части 2 и 4 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации), то и реализация права на приватизацию жилого помещения поставлена в прямую зависимость от согласия всех лиц, занимающих его по договору социального найма, которое предполагает достижение договоренности о сохранении за теми из них, кто отказался от участия в приватизации, права пользования приватизированным жилым помещением.

В случае приобретения жилого помещения в порядке приватизации в собственность одного из членов семьи, совместно проживающих в этом жилом помещении, лица, отказавшиеся от участия в его приватизации, но давшие согласие на ее осуществление, получают самостоятельное право пользования данным жилым помещением.

Таким образом, к членам семьи собственника жилого помещения, отказавшимся от участия в его приватизации, не может быть применен пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (статья 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"), они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование).

Бессрочное право пользования жилым помещением сохраняется и за лицом, не участвовавшим в приватизации, если жилое помещение было приватизировано проживающими в жилом помещении лицами и без его оформленного отказа от участия в приватизации, но если он при этом имел равные права с нанимателем.

ФИО3 на момент приватизации жилого помещения ФИО4 имела право на участие в приватизации.

Таким образом, ФИО3 сохраняет право бессрочного пользования спорным жилым помещением.

Исходя из материалов дела, позиции сторон по делу ФИО3 добровольно от указанного права не отказывалась, после приватизации помещения проживала в нем, позднее после смерти матери проживать в жилом помещении не могла в связи с отсутствием у неё ключей, а также в силу конфликтных отношений с сестрой, которая приводила в жилое помещение покупателей. После этого ФИО1 в спорном жилом помещении делала ремонт, что также препятствовало ФИО3 проживать спорном жилом помещении.

Следует отметить, что при действительно добровольном отказе от соответствующего права лицо не оспаривает такой отказ. Злоупотребления своим правом со стороны ФИО3 суд не усматривает.

Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Вступившее в законную силу решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в девятый кассационный суд общей юрисдикции через Хабаровский районный суд в срок не превышающий трех месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что были исчерпаны иные, установленные Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации способы обжалования судебного постановления до дня вступления его в законную силу.

Судья А.С.Хальчицкий

Мотивированное решение изготовлено 02 декабря 2020 года.