Решение № 2-880/2025 2-880/2025~М-112/2025 М-112/2025 от 3 марта 2025 г. по делу № 2-880/2025

Дело № 2-880/2025


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 марта 2025 года город Севастополь

Ленинский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи Эрзихановой С.Ф.,

при секретаре судебного заседания Фельдман О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО2 к ГБУ города Севастополя «Бюро технической инвентаризации», третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя об исправлении реестровой ошибки,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ГБУ города Севастополя «Бюро технической инвентаризации», третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя об исправлении реестровой ошибки, ссылаясь на то, что в договоре дарения жилой комнаты в квартире по адресу: <адрес>, удостоверенном частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа ФИО4, №, содержатся недостоверные сведения о размере доли истца в праве собственности на указанную квартиру, перенесенные из справки-характеристики, выданной КП «БТИ» ДД.ММ.ГГГГ №. ГБУ <адрес> «Бюро технической инвентаризации» допущенную ошибку признал, однако в связи с давностью события исправить выявленную ошибку возможно исключительно в судебном порядке. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просил суд исправить реестровую ошибку в сведениях реестра в отношении объекта недвижимости – помещения площадью 74 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, в части указания значения размера доли ФИО2 в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, путем указания размера доли ФИО2 в праве общей долевой собственности на указанную квартиру в размере равном <данные изъяты> доли <адрес>.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещена судом. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие истцов в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик ГБУ города Севастополя «Бюро технической инвентаризации» в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте судебного разбирательства извещен судом надлежащим образом. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие представителя ответчика в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ. Как следует из содержания письменного заявления, требования истца являются законными и подлежащими удовлетворению.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте судебного разбирательства извещено судом надлежащим образом. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие представителя третьего лица в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрел комнату по договору дарения жилой комнаты в квартире по адресу: <адрес>, удостоверенного ФИО3, частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа, номер в реестре нотариуса №.

Согласно пункту 7 указанного договора дарения, на основании этого договора одаряемому передается в собственность и пользование в <адрес> жилая комната 1-3 площадью 17,20 кв.м., что составляет 23/100 доли квартиры. При этом, доля указана неверно: вместо 33/100 указано 23/100 на основании справки-характеристики, выданной КП «БТИ» ДД.ММ.ГГГГ №.

Указанные сведения о размере доли ФИО2 в квартире по адресу: <адрес>, были перенесены Управлением государственной регистрации права и кадастра в Единый государственный реестр недвижимости, объекту недвижимости присвоен кадастровый №.

С целью исправления выявленной технической ошибки, истец обратился в ГУП <адрес> «БТИ», где ему выдали справку № от ДД.ММ.ГГГГ о порядке пользования жилыми комнатами с относящимися к ним помещениям общего пользования в <адрес>, в которой, кроме прочего, указано, что в пользовании собственника ФИО1 находится жилая комнат 1-3площадью 17,2 кв.м., площадь помещений общего пользования пропорционально жилой площади составляет 7,28 кв.м., общая площадь составляет 24,48 кв.м., что составляет <данные изъяты> доли <адрес>. В примечании также указано, что 23/100 доли квартиры, указанные в договоре дарения жилой комнаты, удостоверенном частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ за реестровым № прописаны ошибочно, так как была допущена техническая ошибка в указании доли комнаты 1-3 в справке-характеристике от ДД.ММ.ГГГГ за №, послужившей основанием для составления вышеуказанного правоустанавливающего документа.

ФИО2 обратился в Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя с заявлением о внесении изменений в записи реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты>, предоставил справку ГУПС «БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ осуществление государственной регистрации изменений было приостановлено, так как данная справка не является правоустанавливающим документом в связи с чем внести изменения на ее основании не представляется возможным.

Одним из принципов ведения ЕГРН является достоверность содержащихся в нем сведений (часть 1 статьи 7 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Согласно ст. 6 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в которой указано, что ЕГРН представляет собой свод достоверных систематизированных сведений.

Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя является исполнительным органом государственной власти Севастополя, осуществляющим в числе прочего функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственному кадастровому учету недвижимого имущества, государственной кадастровой оценке объектов недвижимости, на территории города Севастополя в рамках переданных по Соглашению, заключенному между Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) и Правительством Севастополя от 11 октября 2016 года, утвержденному распоряжениями Правительства РФ от 16.11.2016 года №2433-р, а также в соответствии с Положением об Управлении государственной регистрации права и кадастра Севастополя, утвержденным постановлением Правительства Севастополя от 19.01.2017 года №23-ПП.

В силу положений статьи 14 ФЗ от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в числе прочего являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости; наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе.

В соответствии с пунктом 1 статьи 21 ФЗ от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Права всех собственников защищаются равным образом (пункт 4 статьи 212 ГК РФ).

В силу пункта 2 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года №10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление №10/22) к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Защита гражданских прав осуществляется способами, указанными в статье 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав, в том числе, осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со статьей 61 ФЗ от 13.07.2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон №218-ФЗ) под ошибками, содержащимися в ЕГРН, понимаются:

техническая ошибка в записях - техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН;

реестровая ошибка - воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом №218-ФЗ.

В силу положений части 1 и части 3 статьи 61 ФЗ №218-ФЗ исправление регистрирующим органом как технической ошибки в записях, так и реестровой ошибки, осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно части 4 статьи 61 ФЗ №218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

Учитывая, что сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером № в части указания размера доли ФИО2 в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, являются недостоверными в результате допущенной реестровой ошибки, воспроизведённой в ЕГРН, возникшей вследствие ошибки, содержащейся в документе, представленном в орган регистрации прав, а именно вместо правильной <данные изъяты> доли <адрес>, указано в ЕГРН 23/100, с учетом мнения совладельцев указанного объекта недвижимости, реестровая (техническая) ошибка подлежит исправлению с целью приведения сведений Единого государственного реестра недвижимости в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером № и зарегистрированных правах на него в соответствие.

Вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (пункт 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ). Таким образом, решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к ГБУ города Севастополя «Бюро технической инвентаризации», третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя об исправлении реестровой ошибки, удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении объекта недвижимости – помещения площадью 74 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: г<адрес>, в части указания значения размера доли ФИО2, <данные изъяты> г.р. (паспорт № выдан <данные изъяты><данные изъяты>) в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, приобретенной им по договору дарения жилой комнаты, удостоверенного <данные изъяты> ФИО4, частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа, номер в реестре нотариуса №297, путем указания размера доли ФИО2 в праве общей долевой собственности на указанную квартиру в размере равном <данные изъяты> доли квартиры №1.

Решение является основанием для внесения Управлением государственной регистрации права и кадастра Севастополя в Единый государственный реестр недвижимости по заявлению истца сведений об уточненном размере доли ФИО2 в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес> в размере равной <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента изготовления в окончательной форме в Севастопольский городской суд через Ленинский районный суд города Севастополя.

Судья: С.Ф. Эрзиханова

Мотивированное решение суда изготовлено 17.03.2025.

Судья: С.Ф. Эрзиханова