Решение № 2-948/2017 2-948/2017~М-1002/2017 М-1002/2017 от 25 октября 2017 г. по делу № 2-948/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 октября 2017 г. г. Астрахань

Наримановский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Мустафиной Х.Р.

при секретаре Халиловой Р.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли – продажи и прекращении права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора купли – продажи и прекращении права собственности, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком заключен договор купли- продажи жилого дома площадью 125,1 кв.м., кадастровый №, и земельного участка площадью 450 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>. В процессе эксплуатации жилого помещения выявлены недостатки потребительских свойств приобретенного жилья, а именно пол санузла имеет трещины, в помещении санузла отсутствует стояк вытяжной канализации, сток канализационных стоков осуществляется в техническое подполье. О недостатках ответчик не предупредил истца до заключения договора купли-продажи. Ответчик в добровольном порядке отказался расторгнуть договор купли-продажи. Претензия до настоящего времени не удовлетворена ответчиком. В связи с чем, истец был вынужден, обратится в суд за защитой своих прав.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 обратилась с заявлением о рассмотрении дела в её отсутствие. В заявлении также указала, что исковые требования признает в полном объеме.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 ГК Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу статьи 554 ГК Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Согласно статье 555 ГК Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

На основании статьи 557 ГК Российской Федерации в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

В соответствии со статьей 476 ГК Российской Федерации, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара. В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы.

Из материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ

В период эксплуатации жилого дома истцом, выявлены недостатки потребительских свойств приобретенного жилья: пол санузла имеет трещины, в помещении санузла отсутствует стояк вытяжной канализации, сток канализационных стоков осуществляется в техническое подполье.

ДД.ММ.ГГГГ истцом направлено уведомление о расторжении договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ и возврате денежных средств. Претензия получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени не удовлетворена.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, принимая во внимание тот факт, что в период эксплуатации спорного жилого дома проявлялись строительные недостатки, в результате которых условия проживания в данной квартире не соответствуют требованиям санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, что суд приходит к выводу о том, что имеющиеся строительные недостатки, являются существенными, препятствующими истцу использовать спорный дом по назначению.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли – продажи и прекращении права собственности – удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи жилого дома площадью 125.1 кв.м., кадастровый №, и земельного участка площадью 450 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2.

Прекратить право собственности ФИО1 на жилой дом площадью 125.1 кв.м., кадастровый №, и земельный участок площадью 450 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 31 октября 2017 года.

Судья Х.Р. Мустафина