Решение № 2-1018/2023 2-1018/2023~М-825/2023 М-825/2023 от 3 июля 2023 г. по делу № 2-1018/2023

2-1018/2023


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

03 июля 2023 года с. Мишкино

Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Корниловой А.Р., при секретаре Ахметгалеевой А.Р., с участием представителя ФИО1 – ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального района Мишкинский район Республики Башкортостан о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального района Мишкинский район Республики Башкортостан о признании права собственности в порядке приобретательной давности, в обоснование иска указал, что в ДД.ММ.ГГГГ истцом было приобретено здание склада, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 829 кв.м. у <данные изъяты>», в лице директора М.Д.А., который передал ему документы на объект. Истец думал, что все документы оформлены, до тех пор пока ДД.ММ.ГГГГ межмуниципальным отделом по Мишкинскому, Бирскому района и г. Бирск Управления Росреестра по РБ была проведена проверка и вынесено предписание истцу с обязанием оформить документы на объект в срок до ДД.ММ.ГГГГ с продлением до ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>» банкрот, ликвидировано. Истец вступил в пользование, владение и распоряжение имуществом как собственник более 18 лет назад, но право в Управлении Росреестра по Республики Башкортостан им не может быть зарегистрировано. Здание склада истцом используется для семейного крестьянско-фермерского хозяйства. Таким образом, право собственности на нежилое здание, согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ., расположенного по адресу: <адрес>, площадью 829 кв.м. истцом и ответчиком не было зарегистрировано в установленном законом порядке. Таким образом, надлежащим образом документы оформлены не были, и переоформить документы на имя истца без суда до сих пор не представляется возможным.

Просил признать право собственности за ФИО1 на нежилое здание, ДД.ММ.ГГГГ постройки, расположенное по адресу <адрес>, площадью 829 кв.м.

Определить, что решение суда будет являться основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на имя ФИО1, на нежилое здание, ДД.ММ.ГГГГ постройки, расположенное по адресу <адрес>, площадью 829 кв.м. в органе осуществляющем государственную регистрацию прав.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, будучи надлежащим образом уведомленный о дне, месте и времени судебного заседания, просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель ответчика Администрации муниципального района Мишкинский район Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте его проведения, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал, направил отзыв.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о возможности рассмотрения гражданского дела в отсутствии сторон.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Республике Башкортостан своего представителя не направили, извещены о времени и месте судебного заседания.

Представитель третьего лица Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан своего представителя не направили, извещены о времени и месте судебного заседания.

Согласно ч. 4 ст. 167 ГПК Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в отсутствие третьего лица, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

С учетом изложенного суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Согласно показаниям свидетеля Я.И.Е. истец приобрел в ДД.ММ.ГГГГ после ликвидации <данные изъяты>» здание склада, с тех пор им пользуется, отремонтировал, заменил крышу, свидетель проживает недалеко от места нахождения склада в <адрес>, помогал истцу по ремонту здания. О каких-либо спорах по указанному имуществу не слышал. Истец, с тех пор как приобрел здание, пользуется им постоянно.

Согласно показаниям свидетеля Б.Е.А. после ликвидации <данные изъяты>» истец приобрел в ДД.ММ.ГГГГ здание склада, с тех пор им пользуется, отремонтировал, заменил крышу, свидетель проживает в <адрес>, видит истца в этом здании склада каждый день. О каких-либо спорах по указанному имуществу не слышал. Истец, с тех пор как приобрел здание, пользуется им постоянно.

Обращаясь с требованием о признании права собственности на спорный объект недвижимости, истец указал на наличие договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с конкурсным управляющим <данные изъяты>".

Из материалов дела следует, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между <данные изъяты>» (в лице внешнего арбитражного управляющего Я.М.П.) и генеральным директором <данные изъяты>» Б.В.М., к последнему перешел весь имущественный комплекс <данные изъяты>».

Судом установлено, что согласно п.2.1.1. Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. покупателю передается право собственности на имущественный комплекс по акту приема-передачи.

Согласно п. 1 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> продала, а ФИО1 купил в индивидуальную собственность нежилое здание склада, общей площадью 829 кв.м., находящееся по адресу: <адрес> за 90 тысяч рублей.

Согласно квитанции к приходно-кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ истец внес 90 тысяч рублей в кассу <данные изъяты> по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. за здание склада <адрес>.

Из ответа администрации муниципального района Мишкинский район Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорный объект недвижимости в Реестре муниципального имущества муниципального района Мишкинский район Республики Башкортостан не числится.

Из выписки из ЕГРЮЛ следует, что <данные изъяты>» ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ, конкурсным управляющим являлась Я.М.П., что полностью соответствует данным договора купли-продажи спорного объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Из выписки из ЕГРЮЛ на предприятие <данные изъяты>» следует, что деятельность предприятия прекращена ДД.ММ.ГГГГ в связи с ликвидацией.

Согласно договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 заключен договор аренды на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 5745 кв.м., из категории земель населенных пунктов, для склада, находящийся по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Отсутствие государственной регистрации права собственности на спорные объекты нарушает права истца и не позволяет ему в полной мере осуществлять правомочия собственника, поскольку единственным доказательством наличия права собственности на недвижимое имущество является в силу статьи 5 Закона N 218-ФЗ его государственная регистрация.

Пунктом 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

При указанных выше обстоятельствах, исковые требования ФИО1 о признании права собственности на нежилое здание в порядке приобретательной давности, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального района Мишкинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на здание в порядке приобретательной давности - удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1 на нежилое здание, ДД.ММ.ГГГГ постройки, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, площадью 829 кв.м.

Определить, что решение суда будет являться основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на имя ФИО1, на нежилое здание, ДД.ММ.ГГГГ постройки, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, площадью 829 кв.м., в органе осуществляющем государственную регистрацию прав.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Мотивированное решение изготовлено 04 июля 2023 года.

Председательствующий А.Р. Корнилова