Решение № 2-24/2026 2-24/2026(2-308/2025;)~М-347/2025 2-308/2025 М-347/2025 от 4 февраля 2026 г. по делу № 2-24/2026

Дело № 2-24/2026

Мотивированное
решение составлено 05.02.2026.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 января 2026 года

с. Ловозеро, Мурманская область

Ловозерский районный суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Малёваной Л.И.,

при секретаре Кобелевой О.П.,

с участием истца – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности.

Заявленные требования мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ она купила у ФИО3 гараж №, расположенный в <адрес>. При этом договор купли-продажи в письменном виде между ними не заключался, регистрационные действия не совершались. ФИО3 получила от нее денежные средства за гараж в размере 3 000 000 рублей, выдала об этом расписку и передала технический паспорт на гараж на ее имя, а также регистрационное удостоверение от ДД.ММ.ГГГГ №, выданное начальником Мончегорского участка «Мурманскоблтехинвентаризация» и справку начальника предприятия технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которым спорный гараж зарегистрирован на праве личной собственности за ФИО3 С 1996 года, более 28 лет, она открыто, непрерывно владеет, как своим собственным и пользуется указанным гаражом, следит за его техническим состоянием, производит ремонт, хранит имущество, несет расходы по оплате электроэнергии, ДД.ММ.ГГГГ поставила его на кадастровый учет (кадастровый №), произвела оценку его рыночной стоимости, которая согласно отчету, составляет 184 900 рублей. За весь этот период претензий по поводу владения гаражом ни от кого не поступало. Полагает, что гараж был возведен правомерно, на предоставленном для этих целей земельном участке, без нарушения градостроительных, строительных и иных норм и правил, у него отсутствуют признаки самовольной постройки. Поскольку сделка купли-продажи не была оформлена надлежащим образом, собственником гаража по имеющимся документам значится ФИО3, о месте нахождения которой ей ничего не известно, в связи с чем во внесудебном порядке произвести регистрацию права собственности на гараж не представляется возможным. Указывает, что решение суда будет являться основанием для последующей регистрации прав собственника в органах регистрации. Просит признать за ней право собственности на указанный объект недвижимости.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечена администрация Ловозерского муниципального округа Мурманской области.

В судебном заседании истец ФИО1 настаивала на исковых требованиях по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО2 извещена надлежаще, в судебное заседание не явилась, согласно телефонограмме от ДД.ММ.ГГГГ, против удовлетворения исковых требований не возражает (л.д. 107).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне ответчика - администрации муниципального образования городское поселение Ревда Ловозерского района Мурманской области в судебное заседание не явился, согласно письменному отзыву не возражает против удовлетворения исковых требований, сообщает об отсутствии информации о выделении земельного участка под строительство спорного гаража. Указывает, что земельный участок под гаражи в Автогородке № относится к категории земель, собственность на которые не разграничена, договор аренды земельного участка под спорным гаражом не заключался и оплата не производилась. Просит рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 92-93).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне ответчика - Администрации Ловозерского муниципального округа Мурманской области в судебное заседание не явился. В письменном отзыве указал, что администрация Ловозерского муниципального округа Мурманской области на основании Закона Мурманской области от 11.12.2024 № 3066-01-ЗМО, решения Совета депутатов Ловозерского муниципального округа от 25.09.2025 № 10 «О правопреемстве вновь образованного муниципального образования Ловозерский муниципальный округ Мурманской области» является правопреемником администрации муниципального образования городское поселение Ревда Ловозерского района Мурманской области. Согласно сведениям ликвидационной комиссии администрации гп. Ревда (список переданный Службой единого заказчика по данным 2006 года) спорный объект недвижимости числится за ФИО3 К земельному участку с кадастровым номером № (территория Автогородка №), на котором расположены гаражи, привязаны объекты недвижимого имущества блоки (строения) с 1 по 39, собственность на земельные участки под гаражами не разграничена. Спорное имущество самовольной постройкой либо бесхозяйным имуществом не признавалась, требование о его сносе к владельцам не предъявлялось. Сведениями о предоставлении гаража ФИО3 либо выделении ей земельного участка для строительства гаража на земельном участке территории Автогородка №, выделении гаража и земельного участка иным лицам, администрация не обладает. Не возражает против удовлетворения исковых требований, просит рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.152-153).

Выслушав объяснения истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Пунктом 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Пунктом 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключённого между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В соответствии с п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с частью 1 статьи 69 Федерального закона №218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В пунктах 58, 59, 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (согласно записи акта о заключении брака отдела ЗАГС № администрации муниципального образования Ловозерский район Мурманской области № от ДД.ММ.ГГГГ, фамилия после заключения брака – ФИО4) и ФИО1 был заключен договор купли-продажи гаража №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается подлинником расписки, в соответствии с которой ФИО3 получила от ФИО1 денежные средства в размере 3 000 000 рублей (л.д. 79).

При совершении сделки ФИО1 продавцом были переданы: технический паспорт на гараж площадью 35 кв.м по указанному адресу, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, где собственником указана ФИО3; регистрационное удостоверение, выданное Мончегорским участком ОГПТИ «Мурманскоблтехинвентаризация» № от ДД.ММ.ГГГГ и справка указанного предприятия от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которым, спорный гараж, балансовой стоимостью 3 319 470 рублей, зарегистрирован на праве собственности за ФИО3 на основании решения исполкома № от ДД.ММ.ГГГГ, справка № от ДД.ММ.ГГГГ, записано в реестровую книгу № (л.д. 24-26).

Согласно выписке из ЕГРН о характеристиках объекта недвижимости, гаражу, площадью 35 кв.м., расположенному по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ присвоен кадастровый №, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 33).

По сведениям ГОКУ "ЦТИ" регистрация права собственности на помещение № с кадастровым №, расположенное по адресу: <адрес>, не производилась.

Согласно ответу Филиала ГОКУ ГАМО в г. Кировске от ДД.ММ.ГГГГ №, в документах архивных фондов Ревдского поселкового Совета народных депутатов Мурманской области, Ловозерского районного Совета народных депутатов Мурманской области за 1979-1981 гг., решений, распоряжений исполкома Ревдского поссовета, Ловозерского райисполкома о выделении земельного участка для строительства индивидуального гаража, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО3, а также сведений о принадлежности данного земельного участка, договоров его аренды, документов, содержащих сведения об оплате аренды, не имеется (л.д. 114).

Архивным отделом Администрации Ловозерского муниципального округа ДД.ММ.ГГГГ по запросу суда предоставлены следующие документы:

- постановление Администрации муниципального образования Ловозерский район Мурманской области от ДД.ММ.ГГГГ №, которым утвержден проект границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 88 501 кв м. в <адрес> (л.д. 143);

- страницы проекта территориального землеустройства земельного участка под гаражный кооператив «Автогородок №» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому разрешенное использование указанного земельного участка - под строительство и эксплуатацию индивидуальных гаражей. К проекту прилагается список землепользователей гаражного кооператива «Автогородок №», согласно которому землепользователем гаража № в блоке № значится ФИО3 (л.д. 144-151);

- страницы из журнала регистрации гаражных кооперативов, Автогородок № за 1994-1999 годы, согласно которым собственником гаража № значится ФИО3 (л.д. 140-142).

Дополнительно указано, что документы о выделении земельного участка для строительства спорного гаража, утверждение списка владельцев гаража, копии договора аренды, сведения об оплате аренды, на хранение в архивный отдел не поступали (л.д. 139).

Таким образом, в ходе рассмотрения дела по существу судом не установлены факты незаконности выделения земельного участка под застройку гаражами. Представители администрации городское поселение Ревда и администрации Ловозерского муниципального округа в своих отзывах указали, что земельный участок, выделенный под Автогородок №, относится к категории земель, собственность на которые не разграничена, подтвердили, что гараж <адрес> числится за ФИО3

До настоящего времени спорный гараж в судебном порядке самовольным строением не признан, решений о его сносе не имеется, доказательств обратного суду не представлено.

Судом также установлено, что между ФИО2 и ФИО1 договор купли-продажи в установленной форме не заключался, сделка не регистрировалась.

Из анализа вышеприведённых правовых норм следует, что право собственности на недвижимость, приобретённую по договорам купли-продажи, переходит к приобретателю с момента внесения в государственный реестр записи о регистрации данного права.

Таким образом, отсутствие доказательств добросовестного приобретения истцом спорного гаража у лица, обладающего правомочиями продавца, равно как и отсутствие государственной регистрации права собственности по заключённому с ним договору купли-продажи, в рассматриваемом случае свидетельствует об отсутствии у ФИО1 права собственности на спорный объект недвижимости. При этом сам факт и обстоятельства заключения договора купли-продажи никем из участников процесса не оспариваются, ответчик на спорное имущество не претендует.

Пунктом 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно выписке из ЕГРН о характеристиках спорного объекта недвижимости, кадастровый номер ему был присвоен ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 33-34).

Как следует из уведомлений Кандалакшского муниципального отдела Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о приостановлении государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ № № и об отказе государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО1 обратилась с заявлением о государственной регистрации права на спорный объект недвижимости ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 30, 36). Таким образом, кадастровый номер на гараж был присвоен по заявлению нового собственника ФИО1, о чем ею указано в исковом заявлении.

Кроме того, в подтверждение доводов истца о непрерывном, открытом и добросовестном владении ею спорным гаражом также представлены платежные документы об оплате электроэнергии, задолженности нет (л.д. 37, 155-157). Также, истцом была произведена оценка рыночной стоимости гаража, которая составляет 184 900 рублей (л.д. 39-77).

Факт добросовестного, открытого пользования и владения ФИО1 гаражом подтвердили в судебном заседании свидетели.

Так, свидетель Свидетель №2, являющийся сыном истца, в судебном заседании подтвердил, что гараж приобретен более 15 лет назад, с момента покупки гаража они с истцом поставили счетчик в гараж, ремонтировали крышу, меняли ворота, платят за электричество, отапливают гараж, хранят в нем картофель, велосипеды, то есть владеют имуществом, как своим собственным и другие собственники об этом знают. Каких-либо притязаний на гараж не было.

Свидетель Свидетель №1 в судебном заседании показала, что является старшей по гаражам в блоке № Автогородка №, владельцы всех гаражей, входящих в блок, переводят ей денежные средства за оплату электроэнергии, которые она оплачивает ресурсоснабжающей организации. До 2018 года на общественных началах этой работой занимался ее супруг, ФИО7 Ее гараж, №, находится рядом с гаражом истца (№). Более 15 лет, как она полагает, владельцем гаража № является ФИО1, которая пользуется им, произвела ремонт крыши, несет расходы по оплате электроэнергии. Каких-либо претензий относительно спорного гаража никто не предъявлял. Она воспринимала ФИО1 как его владельца.

Оценивая показания свидетелей, суд их находит достоверными, так как они последовательны, логичны и согласуются между собой, а также с иными исследованными судом доказательствами, в связи, с чем суд признает указанные показания достоверными.

Анализируя установленные по делу обстоятельства, применяя вышеприведенные нормы права, оценивая пояснения лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, суд полагает, что в рассматриваемом случае установлено, что ФИО1 более 15 лет непрерывно, открыто и добросовестно владеет спорным гаражом, как своей собственностью, осуществляет его содержание, что подтверждается также представленными суду квитанциями об оплате электроэнергии и фотографиями. В течение указанного периода времени местные органы исполнительной власти не возражали против эксплуатации гаража и признавали факт ввода гаража в эксплуатацию. При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие правопритязаний на спорный гараж со стороны третьих лиц, равно как и отсутствие у ответчика и третьих лиц возражений по иску, суд находит, что требования истца являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

По общему правилу государственная регистрация проводится в заявительном порядке (ч. 1 ст. 14, п. 1 ч. 3 ст. 15 вышеуказанного Федерального закона).

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО1 на гараж по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт <данные изъяты>), право собственности на объект недвижимости - гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 35 кв.м, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Ловозерский районный суд Мурманской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий Л.И. Малёваная