Решение № 2-4069/2019 2-445/2020 2-445/2020(2-4069/2019;)~М-3082/2019 М-3082/2019 от 8 января 2020 г. по делу № 2-4069/2019

Дело № 2-445/2020
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 января 2020 года г. Выборг

Резолютивная часть решения оглашена в судебном заседании 09 января 2020 г.

Решение в окончательной форме изготовлено 13 января 2020 г.

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Гришина Д.Ю.,

при секретаре Андреевой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к акционерному обществу "Лазурное" о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с исковым заявлением к акционерному обществу "Лазурное" о признании права собственности на жилой дом.

В обосновании заявленных требований истец указал, что 27.11.1991 между совхозом «Лазурное» и ФИО1 был заключен договор купли-продажи на жилой дом, состоящий из бревенчатого дома, полезной площадью 106,6 кв.м., жилой площадью 58,3 кв. м., расположенный в <адрес>

Пунктом 2 статьи 239 Гражданского кодекса РСФСР (действовавшего на момент заключения договора) установлено, что договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

Во исполнение п. 2 ст. 239 ГК РСФСР вышеуказанный договор удостоверен секретарем исполкома Красносокольского сельского Совета народных депутатов Выборгского района Ленинградской области и зарегистрирован в реестре за №13 от 05.05.1991.

В силу п. 2 вышеуказанного договора жилой дом продается за сумму 800 рублей, расчет в каковой сумме сторонами произведен 800 рублей.

Согласно выписки из реестровой книги №, выданной Выборгским БТИ 05.05.2015 №1835 жилой дом <адрес> зарегистрирован по праву собственности за ФИО1 на основании договора (купли-продажи жилого дома, доли дома) от 27.11.1991, о чем 13.12.1991 произведена запись в реестровой книге под реестровый номером №.

Согласно выписке из Похозяйственной книги ФИО2 волости за 1997-2001, выданной администрацией МО «Каменногорское городское поселение», по адресу хозяйства: <адрес>, числится ФИО1 – глава хозяйства.

Пунктом III вышеуказанного документа установлено, что имеется частное жилье – собственный дом.

Согласно выписке из ЕГРН на здание жилой дом поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №, площадью 106,6 кв.м.

В 2015 году филиалом ГУП «Леноблинвентаризация» Выборгское БТИ на жилой дом выдан технический паспорт, согласно которого объекту недвижимости присвоен инвентарный №. В 1991 г. также получен технический паспорт на жилой дом по адресу: <адрес>.

В настоящее время истец не может зарегистрировать право собственности на спорный жилой дом в связи с отсутствием оригинала договора купли-продажи от 27.11.1991.

Данный факт подтверждается уведомлением об отказе в государственной регистрации от 01.07.2019 №47/115/007/2019-93, выданным Управлением Росреестра по Ленинградской области.

Истцом были выполнены условия договора купли-продажи от 27.11.1991 истец принял жилой дом во владение, полностью оплатив на момент заключения договора стоимость спорного жилого дома, но зарегистрировать право собственности за собой в настоящее время не имеет возможности из-за отсутствия оригиналов договора.

Ответ ИФНС от 07.04.2016 №08-07/10955 подтверждает факт постановки на налоговый учет дома, расположенного по адресу: <адрес>, с 1999 года согласно данным книг похозяйственного учета Красносокольского сельского совета на имя истца, а также оплаты истцом налогов на него в соответствии с законодательством.

Спорным жилым домом истец пользуется с 1991 года (момента покупки), т.е. более двадцати семи лет. В связи с чем, полагать, что договор купли-продажи от 27.11.1991 является недействительным или незаключенным, оснований нет. Указанный договор никем не оспорен и не признан недействительным.

Таким образом, признание за истцом права собственности на жилой дом, приобретенный по договору купли-продажи от 27.11.1991, возможно только в судебном порядке, в связи с чем было подано настоящее исковое заявление.

На основании изложенного истец просит суд признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 106,6 кв.м, жилой площадью 58,3 кв.м, с кадастровым номером №, инвентарный номер: №, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, представителя, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик АО «Лазурное» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении дела в отсутствие ответчика, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо администрация МО «Каменногорское городское поселение» Выборгского района Ленинградской области в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. На основании изложенного суд определил рассмотреть дело в составе имеющейся явки сторон.

Суд, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся доказательства, приходит к следующему.

Изложенные в исковом заявлении обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела письменными доказательствами.

Согласно положений частей 1-3 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а также возникающие в силу закона признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН.

Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. В тоже время обязательна государственная регистрация этих прав на объекты недвижимости в ЕГРН при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения или совершенной сделки в отношении указанных объектов недвижимого имущества.

В виду отсутствия у истца подлинника договора купли-продажи истец не может самостоятельно осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на спорное жилое помещение, истец лишен возможности признать право собственности на дом и произвести государственную регистрацию права собственности на него в ином порядке.

Факт заключения договора купли-продажи спорного дома подтверждается наличием указанного договора в инвентарном деле №, находящемся в Выборгском БТИ, выпиской из реестровой книги №, подтверждающей факт записи в реестровой книге под реестровым номером №.

При таких обстоятельствах, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к акционерному обществу "Лазурное" о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1, Дата года рождения, место рождения: <адрес>., паспорт гражданина РФ № выдан Дата ..., код подразделения №, зарегистрированным по адресу: <адрес>, право собственности на жилой дом общей площадью 106,6 кв.м, жилой площадью 58,3 кв.м, с кадастровым номером №, инвентарный номер: №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд.

Судья: Д.Ю. Гришин