Решение № 2-4659/2019 2-4659/2019~М-3626/2019 М-3626/2019 от 18 декабря 2019 г. по делу № 2-4659/2019

решение в окончательной форме изготовлено 19.12.2019

дело № 2-4659/2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 12 декабря 2019 года

Чкаловский районный суд города Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Тарасюк Ю.В.,

при секретаре Диканёвой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк России» к ФИО1 об установлении реестровой ошибки, установлении объекта, возложении обязанности,

установил:

истец предъявил иск к ответчику об установлении реестровой ошибки в виде учета в ЕГРН двух идентичных недвижимых объектов, установить наличие по адресу: <адрес>, одного объекта - двухэтажного жилого дома площадью 48 кв.м, возложении на ответчика обязанности обратиться с заявлением об исправлении реестровой ошибки и внесении изменений в ЕГРН.

В обоснование требований истец указал, что решением суда от ДД.ММ.ГГГГ с ответчика в пользу истца взыскана задолженность и обращено взыскание на заложенное имущество - жилой дом (кадастровый №) и земельный участок (кадастровый №), расположенные по адресу: <адрес>. На стадии исполнения судебного акта установлено, что в границах земельного участка зарегистрирован один и тот же объект под разными кадастровыми номерами - №, что является реестровой ошибкой и препятствует обращению взыскания на объект.

В судебное заседание участники процесса, будучи надлежаще извещенными, в том числе публично, посредством размещения информации о месте и времени рассмотрения дела на сайте Чкаловского районного суда г. Екатеринбурга, не явились.

С учетом положений статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело по существу при данной явке, в порядке заочного производства.

Исследовав и оценив письменные доказательства по делу в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в реестре является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в реестре право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Ранее аналогичные положения содержались в пункте 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Порядок исправления ошибок, содержащихся в реестре, вопросы постановки и снятия объектов недвижимого имущества с кадастрового учета регламентируется Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ).

Названный закон выделяет два вида ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости: техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости); реестровая ошибка (ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом N 218-ФЗ).

Пунктами 1, 3 статьи 61 названного Закона предусмотрено, что техническая ошибка исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях.

Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно пункту 4 статьи 61 Закона N 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Вступившим в законную силу решением Чкаловского районного суда г. Екатеринбурга от 03.07.2017 по делу № 2-3017/2017 обращено взыскание в погашение задолженности ФИО2 перед ПАО «Сбербанк» на заложенное имущество - жилой дом площадью 48 кв.м (кадастровый №) и земельный участок (кадастровый №), расположенные по адресу: <адрес>, и принадлежащие на праве собственности ФИО2

По данным ЕГРН, в пределах границ земельного участка (кадастровый №), расположенного по адресу: <адрес>, расположен недвижимый объект – двухэтажный жилой дом площадью 48 кв.м, который поставлен на кадастровый учет на основании заявления правообладателя от ДД.ММ.ГГГГ, декларации об объекте недвижимого имущества, ему присвоен кадастровый №. Объект с кадастровым номером № значится в ЕГРН как учтенный, зарегистрирован на праве собственности за ответчиком ФИО2

На земельном участке по вышеуказанному адресу значится как ранее учтенный недвижимый объект - двухэтажный жилой дом площадью 48 кв.м, с кадастровым номером №, сведения о котором переданы в орган кадастрового учета в ДД.ММ.ГГГГ году на основании Распоряжения Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от 22.01.№. Данный недвижимый объект ни за кем на праве собственности не зарегистрирован.

По сообщению ФГБУ «ФКП Росреестра» от ДД.ММ.ГГГГ, недвижимый объект с кадастровым номером № является дублем объекта недвижимости с кадастровым номером № Имеет место техническая ошибка в сведениях в ЕГРН об объекте с кадастровым номером № которая на основании решения органа регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ исправлена путем исключения из ЕГРН сведений об объекте с кадастровым номером № с присвоением статуса «архивный».

Наличие технической ошибки в ЕГРН препятствует исполнению судебного акта в пользу истца, обращение истца ПАО «Сбербанк» как взыскателя по исполнительному производству в суд с настоящим исковым заявлением правомерно.

Недвижимые объекты, учтенные в ЕГРН под разными кадастровыми номерами № и №, имеют одинаковые технические характеристики (год постройки, площадь, кадастровую стоимость), являются одним и тем же объектом, правильный кадастровый номер которого - №, ошибочно учтен под вторым кадастровым номером, что установлено органом кадастрового учета и не вызывает сомнений у суда.

В заявленных требованиях истец просил установить факт реестровой ошибки при учете одного недвижимого объекта под двумя кадастровыми номерами. Между тем, материалами дела подтверждается, что выявленная ошибка является не реестровой, а технической, поскольку допущена органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета в связи с поступлением недостоверных сведений, с ошибками при проведении кадастровых работ или с ошибками в документах, представленных в регистрационный орган, не связана. Неправильное определение истцом вида допущенной ошибки не может служить основанием к отказу в удовлетворении иска, поскольку требование об установлении ошибки заявлено, квалификация спорных правоотношений принадлежит суду.

Поскольку на момент рассмотрения дела спорная техническая ошибка исправлена, суд удовлетворяет исковые требования истца к ответчику путем установления факта наличия данной ошибки в ЕГРН, заключающейся в учете одного недвижимого объекта - жилого дома площадью 48 кв.м, имеющего кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, под двумя кадастровыми номерами - № (правильный) и № (неправильный).

На момент рассмотрения дела вышеуказанная техническая ошибка исправлена органом регистрации прав путем исключения из ЕГРН недвижимого объекта с кадастровым номером № и перевода его в статус «архивный». Таким образом, правовых оснований для удовлетворения исковых требований истца к ответчику обязанности обратиться с заявлением об исправлении реестровой ошибки в учете жилого дома и внесении изменений в ЕГРН, не имеется.

В заявленных требованиях истец просил установить наличие по адресу: <адрес>, одного объекта - двухэтажного жилого дома площадью 48 кв.м. Допущенная при учете данного недвижимого объекта техническая ошибка исправлена. На дату рассмотрения дела в ЕГРН по адресу: <адрес>, зарегистрирован только один жилой дом – с кадастровым номером № Таким образом, факт, установить который просит истец в исковом заявлении, имеет место на момент рассмотрения дела, в судебном подтверждении не нуждается. Избранным способом защиты не могут быть восстановлены права истца как взыскателя.

Поскольку решением суда иск удовлетворен частично (из трех требований удовлетворено одно), с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей по правилам статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 194-199, главой 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ПАО «Сбербанк России» к ФИО1 об установлении ошибки, удовлетворить.

Установить факт наличия в Едином государственном реестре недвижимости технической ошибки, заключающейся в учете одного недвижимого объекта - жилого дома площадью 48 кв.м, имеющего кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, под двумя кадастровыми номерами - № (правильный) и № (неправильный).

В удовлетворении остальной части исковых требований ПАО «Сбербанк России» к ФИО1 об установлении объекта, возложении обязанности, отказать.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Сбербанк России» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Ответчик вправе в течение семи дней со дня вручения ему копии настоящего решения подать в суд, принявший решение, заявление об отмене заочного решения. Одновременно в заявлении должны быть указаны обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых они не имели возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы в Свердловский областной суд через Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга.

Решение изготовлено в совещательной комнате в печатном виде.

Председательствующий Ю.В. Тарасюк