Решение № 2-695/2020 2-695/2020~М-559/2020 М-559/2020 от 8 сентября 2020 г. по делу № 2-695/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 сентября 2020 года Чунский районный суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Шурыгиной Е.В.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Коваленко О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-695/2020 по иску ФИО1 к МКУ «Администрация Октябрьского муниципального образования», ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к МКУ «Администрация Лесоскогорского муниципального образования», ФИО2 о признании за ним в силу приобретательной давности права собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу <адрес>, в силу приобретательной давности.

В обоснование иска указал, что спорная квартира была предоставлена ему на основании решения жилищно-бытовой комиссии (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) для проживания совместно с членами семьи, согласно распоряжению № от ДД.ММ.ГГГГ главы администрации территории поселка Лесогорск ФИО3, поскольку ранее проживающее там лицо – ФИО2 отказалось от прав на квартиру. На момент вселения квартира была разграблена и брошена, полностью приведена в негодность. После вселения в ДД.ММ.ГГГГ году они привели квартиру в пригодное для проживания состояние за счет своих средств и сил. ДД.ММ.ГГГГ администрацией Лесогорского муниципального образования ему предоставлена информация о правообладателе указанного объекта недвижимости, согласно которой ОГБУ «Центр государственной кадастровой оценки объектов недвижимости» сообщил, что по материалам инвентарного дела на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> собственником объекта недвижимости является ФИО2 на основании ксерокопии договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. Договор зарегистрирован в Комитете по управлению муниципальным имуществом Чунского района Иркутской области ДД.ММ.ГГГГ; регистрационный номер № регистрация в Чунском БТИ - отсутствует. Жилое помещение не является муниципальной собственностью, отсутствует в реестре муниципального имущества Лесогорского муниципального образования. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним прав отдельного лица на спорный объект: <адрес>, не зарегистрировано, что подтверждается уведомлениями управления Росреестра. Поскольку он с ДД.ММ.ГГГГ года, то есть более ДД.ММ.ГГГГ, добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанной квартирой, как своим собственным недвижимым имуществом, то данные обстоятельства, с учетом положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, свидетельствуют о наличии оснований для признания за ним права собственности на указанный объект недвижимости. Признание такого права будет означать возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание и уплату налогов.

Истец ФИО1, его представитель на основании устного заявления ФИО4 в судебном заседании иск поддержал и настаивал на его удовлетворении.

Представитель МКУ «Администрация Лесогорского муниципального образования» в судебное заседание не явился; возражений по существу заявленных требований суду не представлено.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась; извещалась о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Выслушав истца и его представителя, допросив свидетеля <данные изъяты>.. исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо- гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301, 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1,4).

Судом установлено, что в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, по сведениям поквартирной карточки зарегистрированы по постоянному месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 и члены его семьи - <данные изъяты>). Ответчик ФИО2 в указанной квартире никогда на регистрационном учете не состояла.

По сведениям ОГБУ «Центр государственной кадастровой оценки объектов недвижимости» собственником спорной квартиры является ФИО2 на основании ксерокопии договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный договор, зарегистрирован в комитете по управлению муниципальным имуществом Чунского района Иркутской области ДД.ММ.ГГГГ; регистрационный номер № регистрации в Чунском БТИ не получил.

По сведениям МКУ «Администрация Лесогорского муниципального образования» жилое помещение не является муниципальной собственностью, отсутствует в реестре муниципального имущества Лесогорского муниципального образования.

Вместе с тем, как явствует из распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ главы администрации территории поселка Лесогорск ФИО3, на основании решения жилищно-бытовой комиссии (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, являющаяся приватизированной и отказной, предоставлена для проживания с правом прописки ФИО1 и членам его семьи – <данные изъяты> ранее проживающим по <адрес>. Допрошенная в качестве свидетеля <данные изъяты>., проживающая с ДД.ММ.ГГГГ года в <адрес> суду показала, что проживает длительное время в одном подъезде с истцом, поэтому ей достоверно известно, что после признания жилого <адрес> аварийным, его жители расселялись в р.п. Лесогорск в свободные жилые помещения. В начале ДД.ММ.ГГГГ года <адрес> ее подъезде стояла заброшенная, со слов жителей ей известно, что <данные изъяты>, муж ответчика умер, а она сама уехала к дочери в г. Красноярск. В квартире не было окон, собирались посторонние граждане, ведующие асоциальный образ жизни. К концу ДД.ММ.ГГГГ в квартиру заселилась семья К-вых, которые привели за счет своих средств и сил квартиру в порядок, сделали ремонт, вставили новые двери и окна. Более <данные изъяты> лет семья К-вых проживают в квартире постоянно, о наличии каких-либо притязаний на данную квартиру со стороны семьи <данные изъяты>, либо третьих лиц, ей не известно.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу 1 пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом, должно считать себя не только собственником имущества, но и не знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности.

Исходя из вышеприведенных норм права, оценивая в совокупности представленные истцом доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что истец ФИО1 открыто, непрерывно и добросовестно владеет с 2000 года квартирой, общей площадью 59.0 кв.м., в том числе жилой площадью 46 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. В течение всего срока приобретательной давности владение истцом указанной квартирой не прерывалось, ответчик <данные изъяты>. и публично-правовое образование -Лесогорское МО, какого-либо интереса к данному имуществу как собственному, выморочному либо бесхозяйному не проявляли, о своих правах не заявляли, мер по содержанию имущества не предпринимали, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания. В связи с исковые требования ФИО1 законны и обоснованны, а потому подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь требованиями статей 196-199,233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <данные изъяты>, право собственности на жилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Чунский районный суд Иркутской области в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено 11 сентября 2020 года.

Председательствующий Е.В. Шурыгина