Решение № 2-2369/2018 2-2369/2018~М-2493/2018 М-2493/2018 от 8 октября 2018 г. по делу № 2-2369/2018

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Геленджик 09 октября 2018 г.

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего – судьи Чурсиной Галины Викторовны,

при секретаре судебного заседания Пикулиной Ирине Викторовне,

с участием:

представитель истца: ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика: администрации муниципального образования город-курорт Геленджик - ФИО3, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - управления архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город-курорт Геленджик - ФИО4, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о сохранении жилого помещения в переустроенном и реконструированном состоянии и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о сохранении жилого помещения в переустроенном и реконструированном состоянии и признании права собственности.

В обоснование заявленных требований истец указала, что ей на праве собственности принадлежит комната №, общей площадью 17,2 кв.м, в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. С целью улучшения жилищных условий собственными силами и за счет собственных средств, без получения соответствующего разрешения, ею была произведена реконструкция комнаты, в результате чего общая площадь комнаты увеличилась до 65,2 кв.м. На обращение к ответчику об оформлении реконструкции жилого помещения получен отказ по тем основаниям, что реконструкция является самовольной, так как возведена без соответствующего разрешения.

Поскольку комната в реконструированном состоянии соответствует нормам СНиП, не создаёт угрозу жизни и здоровью других граждан, просит сохранить жилое помещение в переустроенном и реконструированном состоянии и признать за нею право собственности на комнату, в реконструированном виде, состоящую из помещений №, общей площадью 65,2 кв.м.

В судебном заседании истец в лице своего представителя исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации муниципального образования город-курорт Геленджик в разрешении спора полагается на усмотрение суда.

Представитель управления архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город-курорт Геленджик в разрешении спора также полагается на усмотрение суда.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 на праве собственности принадлежит комната № в 8-комнатной квартире, назначение: жилое, общей площадью 17,2 кв.м, этаж: 1, кадастровый №, по адресу: <адрес>.

Право собственности зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Квартира находится в многоквартирном доме, расположенном на земельном участке площадью 1403 кв.м, кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов – для эксплуатации многоквартирного дома. Земельный участок находится в общей долевой собственности собственников жилых помещений дома.

С целью улучшения жилищных условий без получения соответствующего разрешения ФИО1 произведена реконструкция жилого помещения, в связи с чем, общая площадь комнаты увеличилась до 65,2 кв.м.

При этом истцом выполнена внутренняя перепланировка, возведена пристройка лит. А2.

Поскольку реконструкция произведена без соответствующего разрешения, истцу отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатации.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п.28 постановления Пленума Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при рассмотрении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение пристройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п.26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10\22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных правах», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ по обследованию комнаты № <адрес> жилого дома по адресу: <адрес>, выполненному ООО «Йордан дизайн», реконструированная помещение соответствует строительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам, а также национальным стандартам и сводам правил, не создает угрозу для жизни, безопасности и здоровья граждан. <адрес> реконструированного жилого помещения составляет 65,2 кв.м.

Согласно экспертному заключению Геленджикского филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Краснодарском крае» №/ои от ДД.ММ.ГГГГ, комната № (помещения №) в <адрес> жилого <адрес> после перепланировки и реконструкции отвечает требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых домах и помещениях», изменения и дополнения № к СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10.

Как следует из протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, собственники квартир указанного дома выразили свое согласие на сохранение помещения истца в реконструированном состоянии.

Принимая во внимание, что комната № (помещения №) ФИО1 в перепланированном и реконструированном состоянии отвечает требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, и не создает угрозы для жизни и здоровья других лиц, суд считает возможным признать за истцом право собственности на комнату в перепланированном и реконструированном состоянии.

Руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о сохранении жилого помещения в переустроенном и реконструированном состоянии и признании права собственности удовлетворить.

Сохранить комнату № в 8-комнатной квартире, назначение: жилое, этаж: 1, кадастровый №, по адресу: <адрес>, в переустроенном и реконструированном состоянии в составе помещений №, общей площадью 65,2 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на комнату № (помещения №), общей площадью 65,2 кв.м, в 8-комнатной квартире, назначение: жилое, этаж: 1, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского края через Геленджикский городской суд в течение месяца.

Судья