Решение № 2-3258/2017 2-3258/2017~М-681/2017 М-681/2017 от 20 марта 2017 г. по делу № 2-3258/2017

№ 2-3258\2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи: Кузьминой А.В.

при секретаре Новиковой И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ТУ ответчик1, ответчик2» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к ответчикам с иском о признании права собственности на жилое помещение- двухкомнатную квартиру по адресу: АДРЕС

Из искового заявления усматривается, что на основании договора найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. истцу передана в пользование двухкомнатная квартира по адресу: АДРЕС. Истец добросовестно исполняет обязанности по оплате коммунальных платежей, задолженности не имеется. Согласно выписки ЕГРП квартира № в числе служебных не зарегистрирована. Реализуя право на приватизацию истец обратился в адрес ответчика с заявлением о передаче квартиры в собственность, однако был получен отказ, мотивированный тем, что заключенный между сторонами договор не является социальным наймом и был заключен на определенный срок.

Истец в судебное заседание не явился, извещен, представителем подано заявление о рассмотрении дела в отсутствие, иск поддержал.

Ответчики – представители в судебное заседание не явились, извещены.

Суд в силу ст.ст.12, 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что на основании договора найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. истцу передана в пользование двухкомнатная квартира по адресу: АДРЕС Истец добросовестно исполняет обязанности по оплате коммунальных платежей, задолженности не имеется. Согласно выписки ЕГРП квартира № в числе служебных не зарегистрирована. Реализуя право на приватизацию истец обратился в адрес ответчика с заявлением о передаче квартиры в собственность, однако был получен отказ, мотивированный тем, что заключенный между сторонами договор не является социальным наймом и был заключен на определенный срок.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем признания права.

Согласно ст.11 Закона РФ « О приватизации жилищного фонда в РФ» (далее Закона) каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации. Жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В силу ст.2 Закона граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном фонде, включая жилищный фонд, находящейся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.

Согласно уведомлению "наименование" в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сведения, права на спорный объект недвижимого имущества зарегистрированы (л.д.13). Гражданским и Жилищным кодексами Российской Федерации предусмотрены три вида договора найма жилых помещений: договор социального найма, договор коммерческого найма, и договор найма специализированного (служебного) жилого помещения. Договор найма, заключенный с истцом, не соответствует ни одному из типов договоров, предусмотренных законодательством. Данный договор предусматривает срочность- установлен срок действия договора и оплата коммунальных платежей. Анализируя положения названного договора найма, суд считает, что данный договор является договором социального найма по своей правовой природе. Следовательно, на истца распространяются положения Закона « О приватизации жилищного фонда в РФ». Доказательств того, что истец имеет в собственности иное жилое помещение суду не представлено. Спорная квартира является единственным постоянным местом жительства истца.

Право граждан РФ на получение жилого помещения в порядке приватизации - абсолютное: никто не вправе отказать в удовлетворении (реализации) этого права, поскольку это требование основано на нормах Закона о приватизации жилья.

При указанных обстоятельствах, имеются предусмотренные законом основания для удовлетворения требований ФИО1 о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мособлсуд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ