Решение № 2-3416/2019 2-3416/2019~М-2857/2019 М-2857/2019 от 23 июля 2019 г. по делу № 2-3416/2019

Копия

2-3416/2019

УИД 63RS0045-01-2019-003671-15


Решение

Именем Российской Федерации

23 июля 2019г. Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Бакаевой Ю. В.,

при секретаре Минетдиновой В.Д.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № 2-3416/2019 по иску ФИО4 к Департаменту управления имуществом г.о. Самара, Администрации г.о. Самара о признании права собственности на земельный участок,

Установил:

Истец ФИО4 обратился в суд к Департаменту управления имуществом г.о. Самара с иском о признании права собственности на земельный участок, площадью 355 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, согласно топографического плана земельного участка от 25.03.2019г., выполненного кадастровым инженером ФИО5

В обоснование своих требований указал, что 28 апреля 1971 года между его отцом - ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи 2/3 части жилого дома, расположенного на земельном участке площадью 1070,1 кв.м.

Приобретенная часть жилого дома его отцом поделена в равных долях между отцом, его матерью, истцом и братом. В последующем, он унаследовал эти доли за отцом, бабушкой и матерью, а между ним и братом заключен договор дарения. С 2005 года являлся единоличным собственником 2/3 части жилого дома.

Решением Промышленного районного суда г.о. Самара от 15.12.2008 года и определением от 19.02.2010 года прекращено право общей долевой собственности на жилой дом между ним и вторым сособственником - ФИО11

31.03.2010 года произвел регистрацию своей собственности на часть жилого дома, как на самостоятельный объект.

В 2013 года решил оформить земельный участок. Однако, несмотря на то, что земельный участок фактически сформирован еще в 50-х годах во время его использования первоначальными собственниками, его площадь и границы существуют на местности уже более пятнадцати лет, в его собственность передан не весь занимаемый и сформированный земельный участок, а лишь его часть, равная 405 кв.м. Причиной этого послужило установление по уже фактически сформированному и используемому до 1990 года под индивидуальным жилым домом с хозяйственными постройками земельному участку красных линий. Часть земельного участка, равная 355 кв.м., от общего, существующего на местности более 15 лет, общей площадью 760 кв.м. и перешедшего в его пользование от предыдущих собственников строения, осталась неоформленной.

Соседи, у которых участки расположены параллельно с его земельным участком, оформили в собственность свои участки полностью без учета красных линий.

Обратился в Департамент управления имуществом г.о. Самара для предоставления оставшейся недооформленной части ранее сформированного земельного участка в собственность бесплатно.

30.01.2019 Департаментом управления имуществом г.о. Самараотказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка по причине отсутствия на испрашиваемом земельном участке объектов недвижимого имущества, принадлежащих заявителю на праве собственности.

Считает данный отказ необоснованным, поскольку испрашиваемая часть земельного участка фактически не является самостоятельно сформированным отдельным земельным участком, является частью единого земельного участка, сформированного и существующего на местности более пятнадцати лет.

Факт наличия строений на земельном участке более пятнадцати лет подтверждаются документами Самарского областного отделения Средне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ». Согласно материалам инвентарного дела и данным технической инвентаризации по состоянию на 18.02.2009 года, на земельном участке по адресу: г.о. Самара, <адрес>, расположены следующие строения: объект капитального строительства - часть жилого дома (лит. А Alal), общей площадью 29,5 кв.м., жилой площадью, 19,2 кв.м., кроме того сени (лит. al), площадью 4.0 кв.м. и 4,8 кв.м. Служебные постройки и сооружения: баня (лит.Б1), теплица (лит.В), навес (лит. Н), сарай (лит. С2), туалет (лит. у), туалет (лит. yl), заборы.

07.05.2019 года Департаментом градостроительства г.о. Самара ему разъяснено, что в отношении территории, в границах которой расположен спорный земельный участок, документация по планировке территории не разрабатывалась, не утверждалась. Следовательно, первоначально земельный участок был сформирован не правильно, с нарушением прав на весь земельный участок, в связи с тем, что нанесенные красные линии по его участку никем не утверждались и не должны были учитываться при его формировании.

Решением Думы г.о. Самара от 27.09.2012 №257 «О внесении изменений в Правила застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденные Постановлением Самарской Городской Думы от 26.04.2001 года №61», согласно которого в Приложение №3 «Карта правового зонирования территории города Самары» внесены изменения.

Согласно п.30 Приложения №1 к Решению, границы улиц Черемшанской, Краснодонской, Ставропольской, Воронежской в Промышленном районе целевое назначение земельного участка по Карте правового зонирования Ж-5 (зона планируемого жилья). Изменение части зоны Ж-5 (площадью 172204 кв.м) на зону Ж-1 (зоны малоэтажной жилой застройки индивидуальными домами), согласно рисунку 30 Приложения №2 к Решению. В измененную часть попадает и его земельный участок.

Заключением кадастрового инженера ФИО5 от 25.03.2019 года подтверждается, что координаты фактической границы и площадь испрашиваемого земельного участка существуют на местности более пятнадцати лет, что подтверждается ситуационным планом, выполненным Самарским областным отделением Средне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 05.11.2003 года.

Истец ФИО4 уточнил исковые требования, просил признать за ним право собственности на земельный участок, площадью 355 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов под индивидуальный жилой дом с хозяйственными постройками с приусадебным участком согласно топографического плана земельного участка от 25.03.2019г., изготовленного кадастровым инженером ФИО5

В ходе рассмотрения дела к участию в деле привлечен ответчик Администрация г.о. Самара, третьи лица: ФИО6, ФИО7, Департамент градостроительства г.о. Самара.

Представитель истца ФИО4 по доверенности ФИО8 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные описательной части решения, просила иск удовлетворить. Дополнительно пояснила, что спорный земельный участок сформирован более 15 лет, до 1990г., границы земельного участка сформированы предыдущими собственниками. На земельном участке имеются строения, оформленные в собственности истца и ранее предыдущих собственников. Рядом расположенные земельные участки оформлены в собственность без учета красных линий. В отношении спорного земельного участка документация по планировке территории не разрабатывалась, не утверждалась.

Представитель ответчика Департамента управления имуществом г.о. Самара по доверенности ФИО9 в судебное заседание не явился, извещен судом надлежаще, о причинах неявки суду не сообщил. В предварительном судебном заседании от 10.07.2019г. исковые требования не признал, просил в удовлетворении иска отказать, поскольку часть земельного участка находится в границах красной линии, а также испрашиваемый земельный участок находится в двух территориальных зонах, в связи с чем, предоставление спорного земельного участка в собственность не допускается.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещен судом надлежаще, о причинах неявки суду не сообщили.

Представитель третьего лица Департамента градостроительства г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещены судом надлежаще, о причинах неявки суду не сообщили.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещены судом надлежащим образом, сведения о причинах неявки суду не сообщили.

Третье лицо ФИО10 в судебное заседание не явился, извещен судом надлежаще, о причинах неявки суду не сообщил, в судебном заседании от 10.07.2019г. не возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил, что с рождения (1956г.) проживал в жилом доме по адресу: <адрес>. истец проживает на данном земельном участке с детства, жил с родителями, с братом. Сейчас живет со своей семьей. Изначально сложились границы земельных участков, разделены забором. На спорном земельном участке находятся строения, которые возведены до 1950 годов. Истец занимает один земельный участок, который огорожен забором, оформлена только часть земельного участка. Границы земельных участков не менялись, забор не переносился.

Третьи лица ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, извещены судом надлежаще, о причинах неявки суду не сообщили.

Заслушав пояснения представителя истца, допросив свидетелей, кадастрового инженера, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО4 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В ст. 1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев установленных федеральными законами.

Согласно п. 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ, граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Права на земельные участки (право собственности, право аренды) возникают по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством, федеральными законами (часть 1 статьи 25 Земельного кодекса РФ).

В соответствии с ч.1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Частью 1 ст. 39.19 Земельного кодекса РФ установлено, что предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, отдельным категориям граждан в собственность бесплатно по основаниям, указанным в подпунктах 6 и 7 статьи 39.5 настоящего Кодекса, осуществляется однократно. Если гражданин имеет право на предоставление земельного участка в собственность бесплатно по нескольким основаниям, указанным в подпунктах 6 и 7 статьи 39.5 настоящего Кодекса, этот гражданин вправе получить бесплатно в собственность земельный участок по одному из указанных оснований.

Согласно пункту 1 статьи 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другими федеральными законами, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

При переходе права собственности на строение, сооружение или при их передаче другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходило и право пользования земельными участками (ст. 15 Декрета ВЦИК и СНК РСФСР от 13.04.1925 "Положение о земельных распорядках в городах", ст. 87, 88 ЗК РСФСР от 01.07.1970, ст. 37 ЗК РСФСР от 25.04.1991).

Статьей 87 Земельного кодекса РСФСР 1970 года предусматривалось, что на землях городов при переходе права собственности на строение переходит также и право пользования земельным участком или его частью. При переходе права собственности на строение к нескольким собственникам, а также при переходе права собственности на часть строения земельный участок переходит в общее пользование собственников строения.

Таким образом, законодательством признавалась взаимосвязь между правом собственности на строение и правом на земельный участок с установлением абсолютного запрета отчуждать земельный участок отдельно.

В связи с установлением нового правового регулирования и введением права частной собственности граждан на земельные участки был принят ряд нормативных правовых актов, действовавших до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации и последующих актов.

Согласно п.2 Указа Президиума Верховного Совета СССР от 26.08.1948 года «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов», отвод гражданам земельных участков как в городе, так и вне города, для строительства индивидуальных жилых домов производится в бессрочное пользование.

Согласно пункту 1 Указа Президента Российской Федерации от 7 марта 1996 г. N 337 "О реализации конституционных прав граждан на землю" земельные участки, полученные гражданами до 1 января 1991 года и находящиеся в их пожизненном наследуемом владении и пользовании, сохраняются за гражданами в полном размере. Запрещается обязывать граждан, имеющих указанные земельные участки, выкупать их или брать в аренду.

В соответствии с пунктом 4 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

Согласно пункту 9 статьи 3 названного Федерального закона государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с абз. 3 п. 9.1 ст. 3 Федерального закона N 137-ФЗ от 25 октября 2001 года "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" следует, что граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 2 Постановления Конституционного Суда РФ от 13 декабря 2001 г. N 16-П, до 1990 года в условиях существования исключительно государственной собственности на землю основной формой осуществления гражданами права владения и пользования земельными участками было постоянное (бессрочное) пользование, что имело целью гарантировать им устойчивость прав на землю и находящуюся на ней другую недвижимость. Признание за домовладельцем

- пользователем земельного участка, на котором расположено домовладение, правапостоянного (бессрочного) пользования этим земельным участком как своим имуществомисключало произвольное распоряжение им со стороны каких-либо иных субъектов права.

В дальнейшем, в ходе проведения земельной реформы, законодатель обеспечивал гражданам по их выбору возможность продолжать пользоваться земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения, аренды или временного пользования либо переоформить имеющийся правовой титул на любой иной. При этом, во всяком случае, исключалось как автоматическое изменение титулов прав на землю (переоформление осуществлялось по инициативе самих граждан), так и какое-либо ограничение права пользования земельным участком в связи с не переоформлением имеющегося правового титула.

С учетом правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от 13.12.2001 года N 16-П независимо от того, была использована гражданами возможность переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком на право пожизненного наследуемого владения или нет, за ними сохранялись их прежние земельные участки.

С 01.03.2015 к ведению органов местного самоуправления отнесены государственные полномочия в сфере градостроительной деятельности, в частности, распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в случаях, когда распоряжение соответствующими земельными участками в соответствии с Федеральным законом от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» должно быть осуществлено органами местного самоуправления (ч. 1 ст. 6, ч. 1 ст. 3 Закона Самарской области от 29.12.2014 № 134-ГД «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления и органами государственной власти Самарской области в сферах градостроительной деятельности и рекламы на территории Самарской области, определении полномочий органов государственной власти Самарской области по предметам ведения субъектов Российской Федерации, наделении органов местного самоуправления отдельными государственными полномочиями в сфере градостроительной деятельности на территории Самарской области и внесении изменения в статью 1 Закона Самарской области «О закреплении вопросов местного значения за сельскими поселениями Самарской области).

Порядок предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена в городском округе Самара, утвержден постановлением Главы Администрации г.о. Самара от 01.04.2015 года № 287.

Судом установлено, что 28.04.1971 г. между ФИО12 и ФИО13 заключен договор купли-продажи 2/3 части жилого дома, общей полезной площадью 68,8 кв.м., общей жилой площадью 57,7 кв.м., расположенного по адресу: <...>, расположенного на земельном участке площадью 1070,1 кв.м.

ФИО1 умер в 1980г., после его смерти открылось наследство в виде 2/3 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 68,8 кв.м., жилой площадью 57,7 кв.м.

Наследниками после смерти ФИО1 являлись: жена ФИО14, дети ФИО1, ФИО4 - истец, мать ФИО14

ФИО14 умерла 20.05.1985г., после ее смерти открылось наследство в виде 1/12 доли жилого дома расположенного по адресу: <адрес>. Наследниками после смерти ФИО14 являлись внуки ФИО1, ФИО4, о чем нотариусом г. Куйбышев ФИО15 выдано свидетельство о праве на наследство по закону.

Мать ФИО4 -_ФИО14 умерла 16.02.2001г., после ее смерти открылось наследство в виде 5/12 долей в праве собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке площадью 1070,1 кв.м. по адресу: <...>, о чем ФИО16 выдано свидетельство о праве на наследство по закону.

31.03.2010г. ФИО4 выдано свидетельство о государственной регистрации права серии № № на часть жилого дома, площадью 38,50 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного государственным нотариусом Промышленной государственной нотариальной конторы г. Куйбышева ФИО15 10.01.1987 г. по реестру №, свидетельства о праве на наследство по закону, выданного государственным нотариусом Промышленной государственной нотариальной конторы г. Куйбышева ФИО17 08.10.1988 г. по реестру №, свидетельства о праве на наследство по закону, выданного государственным нотариусом Промышленной государственной нотариальной конторы г. Самары ФИО18 23.08.2001г. по реестру №, договора дарения от 04.10.2005г., зарегистрированного 25.10.2005г. №, решения Промышленного районного суда г. Самары от 15.12.2008г., определения Промышленного районного суда г. Самары от 19.02.2010г.

Решением Промышленного районного суда г. Самары от 06.11.2013г., вступившим в законную силу 14.12.2013г., за ФИО4 признано право собственности на земельный участок, площадью 327,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> занимаемого частью отдельностоящего жилого дома коттеджного типа на одну семью 1-3 этажа с участком.

Право собственности ФИО4 выданы на земельный участок, площадью 327,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> зарегистрировано 27.12.2013г., запись о регистрации №, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права серии № от 27.12.2013г.

21.07.2016г. между Департаментом градостроительства городского округа Самара и ФИО4 заключено соглашение о перераспределении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в частной собственности №СП-9/3341-7-0, согласно которому произведено перераспределение исходных смежных земельных участков:

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 327 кв.м., отнесенный по категории к землям населённых пунктов, имеющий целевое назначение «занимаемый частью отдельностоящего жилого дома коттеджного типа на одну семью 1-3 этажа с участком», расположенный по адресу: <адрес><адрес> (далее - «исходный земельный участок-1»), находившийся в собственности ФИО4

- земельный участок из земель, государственная собственность на которые не разграничена, площадью 78 кв. м, отнесенный по категории к землям населенных пунктов, имеющий смежные границы с «исходным земельным участком-1».

Образован земельный участок площадью 405 кв.м. отнесенный по категории к землям населенных пунктов, имеющий целевое назначение «занимаемый частью отдельностоящего жилого дома коттеджного типа на одну семью 1-3 этажа с участком», расположенный по адресу: <адрес>. После внесения сведений в государственный кадастра недвижимости новый земельный участок имеет кадастровый №.

Согласно п. 5 соглашения ФИО4 произвел оплату Департаменту градостроительства городского округа Самара за увеличение площади земельного участка в размере 81 410,16 руб.

ФИО4 обратился в Департамент управления имуществом г.о. Самара с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка площадью 355 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. в собственность бесплатно.

Департаментом управления имуществом г.о. Самара исх.№15-07-26/2716 от 30.01.2019г. ФИО4 отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка по причине отсутствия на испрашиваемом земельном участке объектов недвижимого имущества, принадлежащих заявителю на праве собственности.

Согласно материалам инвентарного дела и данным технической инвентаризации по состоянию на 18.02.2009 года, на земельном участке по адресу: <адрес>, расположены строения:

- объект капитального строительства – часть жилого дома (лит.АА2а) общей площадью 38,5 кв.м., жилой площадью 27,0 кв.м., кроме того сени (лит.а) площадью 2,0 кв.м. и 7,4 кв.м.; часть жилого дома (лит. А Alal), общей площадью 29,5 кв.м., жилой площадью, 19,2 кв.м., кроме того сени (лит. al), площадью 4,0 кв.м. и 4,8 кв.м.

- служебные постройки и сооружения: баня (лит.Б1), теплица (лит.В), навес (лит. Н), сарай (лит. С2), туалет (лит. у), туалет (лит. yl), заборы.

Согласно материалам инвентарного дела и представленным документам собственником части жилого дома )лит.АА2а) является ФИО4

Факт наличия строений на земельном участке подтверждаются сведениями ФИО3 <адрес> отделения Средне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ».

Решением Думы г.о. Самара от 27.09.2012г. «О внесении изменений в Правила застройки и землепользования в г. Самаре, утвержденные Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001г. №61» внесены изменения в Приложение №3 «Карта правового зонирования г.Самары», в том числе границы улиц Черемшанкой, Краснодонской, Ставропольской, Воронежской в Промышленном районе: целевое назначение земельного участка по Карте правого зонирования Ж-5 (зона планируемого жилья). Изменение части зоны Ж-5 (площадью 172204 кв.м. на зону Ж-1 (зона малоэтажной жилой застройки индивидуальными домами) согласно рисунку 30 Приложения к Решению (п.30).

Департаментом градостроительства г.о. Самара исх.№Д05-01-01/4604-0-1 от 07.05.2019 года ФИО4 разъяснено, что в отношении территории, в границах которой расположен земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, документация по планировке территории не разрабатывалась, не утверждалась.

Решением Промышленного районного суда г. Самары от 06.11.2013г., вступившим в законную силу 14.12.2013г. установлено, что ФИО4 пользуются земельным участком с 1971 года. Он не осуществлял захват спорного земельного участка, пользовался им правомерно, жилой дом не является самовольным строением, построен на земельном участке, отведенном государством под застройку, что подтверждается Разрешением № № 25.12.1970г. выданное исполнительным комитета Совета депутатов трудящихся г. Куйбышева по отводу земельных участков. Задолженности по земельному налогу истец не имеет. Третьи лица с требованием об освобождении земельного участка к истцу не обращались, что свидетельствует о признании правомерности такого владения и пользования со стороны самого государства.

Таким образом, судом установлено, что ФИО4 является собственником земельного участка, общей площадью 405 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> собственником части жилого дома, площадью 38,5 кв.м.. расположенного на выше указанном земельном участке.

Третье лицо ФИО10, допрошенный в судебном заседании от 10.07.2019г. не возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил, что с рождения (1956г.) проживал в жилом доме по адресу: <адрес>. Изначально сложились границы земельных участков, разделены забором. На спорном земельном участке находятся строения, которые возведены до 1950 годов. Истец занимает один земельный участок, который огорожен забором, оформлена только часть земельного участка. Границы земельного участка, занимаемого истцом не изменялись, забор не переносился.

Свидетель ФИО19, допрошенная в настоящем судебном заседании, пояснила, что знакома с истцом, являлись соседями, в период с 1982 г. по ноябрь 2015г. проживала по адресу: <адрес>. Изначально в <адрес> проживали родители истца, потом истец. Земельный участок Б-ных огорожен забором, расположение забора никогда не меняли, на территории имеются постройки: жилой дом, туалет, сарай, летний душ, баня.

Свидетель ФИО20, допрошенный в настоящем судебном заседании, пояснил, что с 1980-х годов проживает по адресу: <адрес>. С истцом знаком с 1990-х годов. Истец проживает в <адрес> участок Б-ных огорожен забором, расположение забора никогда не меняли, на территории имеются постройки: жилой дом, туалет, сарай, летний душ, баня.

Не доверять показаниям данных свидетелей у суда нет оснований, поскольку они предупреждены судом об уголовной ответственности за дачу ложных показаний, их заинтересованности в исходе дела суд не усматривает.

Согласно выписке из ИСОГД г.о. Самара № Д05-01-01/7298-2-1 от 19.07.2019г. в отношении земельного участка площадью 355 кв.м. по адресу: <адрес><адрес>, имеются следующие сведения: кадастровый номер не указан. Часть земельного участка расположена в зоне жилой застройки иных видов (Ж-5), часть в общественно-деловой зоне районного значения (Ц-3) по Карте правового зонирования, действующих Правил застройки и землепользования в г. Самара, утвержденных постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001г. № 61. Разрешенные виды использования: в соответствии с пп.2 п.4 ст. 36 Градостроительного кодекса РФ действие градостроительного регламента не распространяется. Наличие ограничений в использовании объектов: охранная зона инженерных коммуникаций. Земельный участок расположен в границах красных линий.

Согласно заключению кадастрового инженера от 25.03.2019г., выполненного ФИО5 местоположение границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> его фактическая и испрашиваемая площадь определены с учетом фактического землепользования и местоположения смежных границ земельных участков спутниковым геодезическим методом. В результате испрашиваемая площадь земельного участка расположенного по адресу: <адрес> составила 355 кв.м. Границы и площадь испрашиваемого земельного участка существуют на местности более 15 лет, что подтверждает ситуационный план, выполненный Самарским областным отделением Средне-волжского филиала АО «Ростехинвентаризация - федеральное БТИ» от 05.11.2003г.

Согласно топографическому плану, изготовленному кадастровым инженером ФИО21 границы испрашиваемого ФИО4 земельного участка имеют следующие координаты:

Номер

X точки

Y точки

Расстояние

Дирекционный угол

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
Кадастровый инженер ФИО5, допрошенная в настоящем судебном заседании, заключение поддержала, пояснила, что произведен выезд на место, выполнена геодезическая съемка фактических границ земельного участка, выполнен расчет координат, определены фактические границы земельного участка. Местоположение и конфигурация земельного участка существует на местности более 15 лет, что подтверждается ситуационным планом АО «РТИ-федеральное БТИ».

В ходе судебного разбирательства установлено, что на едином земельном участке, границы которого сформированы более 15 лет, частью которого является спорный земельный участок, в период проживания и использования земельного участка, в пределах его фактических границ, предыдущими собственниками, а затем отцом истца и самим истцом возводились строения и сооружения. Постройки использовались и используются его семьей для ведения личного подсобного хозяйства, жизнедеятельности семьи и обслуживания жилого дома. Земельный участок используется истцом правомерно, иные лица не претендуют на испрашиваемый истцом земельный участок, границы спорного земельного участка согласованы со смежными землепользователями более 15 лет. В период формирования земельного участка красных линий не существовало, на земельном участке объекты общего пользования не возводились и в настоящее время отсутствуют. Границы земельного участка обозначены забором, на земельном участке в установленном законом порядке возведены строения и сооружения, что исключает общедоступность земельного участка, которая является обязательным признаком земель общего пользования.

Доводы ответчика о невозможности предоставления спорного земельного участка, в связи с расположением его частей в двух различных территориальных зонах, а также расположения его части в границах красных линий, не могут быть приняты судом, поскольку установлено, решением Промышленного районного суда г. Самары по гражданскому делу № 2-6583/13 спорный земельный участок предоставлен первоначальному собственнику государством под застройку на основании Разрешения № от 25.12.1970г. выданного исполнительным комитетом Совета депутатов трудящихся г. Куйбышева по отводу земельных участков. Следовательно, испрашиваемый земельный участок предоставлен на законных основаниях первоначальному пользователю, как и последующему – отцу ФИО1, в настоящее время ФИО4, еще до введения Земельного кодекса РФ и утверждения Правил застройки и землепользования в г. Самаре, следовательно, указанные законодательные акты не могут определять правовой режим земельного участка. Таким образом, исходя из положений ст. 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», истец имеет право на предоставление указанного земельного участка в собственность бесплатно.

Принимая во внимание, что истцу принадлежит земельный участок, общей площадью 405 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> часть жилого дома, площадью 38,5 кв.м.. расположенного на выше указанном земельном участке, предоставленного первоначальному собственнику на основании Разрешения № от 25.12.1970г. выданного исполнительным комитетом Совета депутатов трудящихся г. Куйбышева по отводу земельных участков, т.е. до введения ЗК РФ, отсутствует спор о границах земельного участка со смежными землепользователями, суд приходит к выводу, что исковые требования истца ФИО4 о признании права собственности на земельный участок законны и обоснованны, в связи с чем, подлежат удовлетворению.

При этом, исходя из того, что ранее координаты границ указанного земельного участка не устанавливались, границы необходимо установить согласно топографическому плану земельного участка от 25.03.2019г., подготовленного кадастровым инженером ФИО5

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на земельный участок площадью 355,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> категория земель – земли населенных пунктов под индивидуальный жилой дом с хозяйственными постройками с приусадебным участком согласно топографического плана земельного участка от 25.03.2019г., изготовленного кадастровым инженером ФИО5:

Номер

X точки

Y точки

Расстояние

Дирекционный угол

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 30 июля 2019 года.

Председательствующий: подпись Ю. В. Бакаева

Копия верна.

Судья: Ю.В. Бакаева

Секретарь: В.Д. Минетдинова

Подлинный документ подшит в материалах гражданского дела №2-3416/2019 (УИД 63RS0045-01-2019-003671-15) Промышленного районного суда г. Самары.