Решение № 2-3053/2019 2-3053/2019~М-2584/2019 М-2584/2019 от 16 июня 2019 г. по делу № 2-3053/2019

< > Дело № 2-3053/2019

УИД 35RS0001-02-2019-002577-71


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 июня 2019 года г. Череповец

Череповецкий городской суд Вологодской области в составе:

судьи Кургузкиной Н.В.,

при секретаре Головко К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ (ПАО) к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л :

Банк ВТБ (ПАО) обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, указав в обоснование требований, что ДД.ММ.ГГГГ ОАО «< >» и ФИО1 заключили договор о кредитной линии № согласно ответчику предоставлен кредит путем открытия кредитной линии в размере 2 106 000 руб. на срок до ДД.ММ.ГГГГ с взиманием за пользование кредитом 12 % годовых, а ответчик обязался возвратить полученную сумму и уплатить проценты за пользование кредитом. На основании решения годового Общего собрания акционеров ОАО «< >» от ДД.ММ.ГГГГ (протокол от ДД.ММ.ГГГГ№), а также решения единственного акционера от ДД.ММ.ГГГГ (решение №) ОАО «< >» был реорганизован в форме присоединения к Банку ВТБ 24 (ЗАО). Банк ВТБ24 (ПАО) является правопреемником ОАО «< >» по всем обязательствам в отношении всех его кредиторов и должников. Возврат кредита и уплата процентов должны осуществляться ежемесячно 24-го числа каждого календарного месяца. Кредит предоставлялся для целевого использования, а именно на приобретение квартиры, расположенной по <адрес>, состоящей из № (двух) жилых комнат, имеющую общую площадь < > кв. м. Согласно п. 9 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору являются: п. 9.1. Залог (ипотека) Квартиры. В ВТБ 24 (ПАО) указанному выше кредитному договору был присвоен №. На основании решения внеочередного Общего собрания акционеров Банка ВТБ (публичное акционерное общество) (далее - Банк ВТБ (ПАО)) от ДД.ММ.ГГГГ а также решения внеочередного Общего собрания акционеров Банка ВТБ24 (публичное акционерное общество) Банк ВТБ (ПАО) реорганизован в форме присоединения к нему Банка ВТБ24 (публичное акционерное общество). С ДД.ММ.ГГГГ (даты внесения записи в Единый государственный реестр юридических лиц о реорганизации Банка ВТБ (ПАО) путем присоединения к нему ВТБ24 (ПАО) Банк ВТБ (ПАО) стал правопреемником Банка ВТБ24 (публичное акционерное общество) в отношении всех его должников и кредиторов, включая обязательства, оспариваемые сторонами. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира оценена в размере 1 583 630 руб., что подтверждается отчетом № об оценке квартиры, выполненным ООО «< >». Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной, выданной Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области. Запись об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за №. Законным владельцем Закладной является Банк ВТБ (ПАО). Начиная с ДД.ММ.ГГГГ, ежемесячные аннуитетные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользованием им в нарушение условий закладной и кредитного договора ответчиком не осуществляются надлежащим образом, ранее ответчиком также допускались просрочки. В соответствии с п.8.1. кредитного договора в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,3 % за каждый день просрочки. Банком в соответствии с п. 7.1 кредитного договора предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств в адрес заемщика ФИО1 Какого-либо ответа Банку на указанные требования ответчик не представил, задолженность до настоящего времени не погашена. Задолженность ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по 1 траншу №) составляет 979 296 руб. 15 коп., из которых: 929 278 руб. 37 коп. - остаток ссудной задолженности; 47 050 руб. 94 коп. - задолженность по плановым процентам, 239 руб. 07 коп. - задолженность по процентам по просроченному долгу, 2 000 руб. 60 коп. - задолженность пени, 727 руб. 17 коп. - задолженность по пени по просроченному долгу. Задолженность ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по 2 траншу (№) составляет 604 655 руб. 28 коп., из которых: 569 956 руб. 53 коп. - остаток ссудной задолженности; 31 982 руб. 41 коп. - задолженность по плановым процентам, 271 руб. 12 коп. - задолженность по процентам по просроченному долгу 1 620 руб. 58 коп. - задолженность пени, 824 руб. 64 коп. - задолженность по пени по просроченному долгу. Общая задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (транш 1, транш 2) составляет 1 583 951 руб. 43 коп., из которых: 1 499 234 руб. 90 коп. - остаток ссудной задолженности, 79 033 руб. 35 коп. - задолженность по плановым процентам, 510 руб. 19 коп. - задолженность по процентам по просроченному долгу, 3 621 руб. 18 коп. - задолженность по пени, 1 551 руб. 81 коп. - задолженность по пени по просроченному долгу

Истец, ссылаясь на ст.ст. 309, 310, 348-350 ГК РФ, ст.ст. 50-56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», 421,819, 820, 850 ГК РФ просит расторгнуть договор о кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ОАО «< >» и ФИО1 Взыскать с ФИО1 в пользу Банка ВТБ (ПАО) задолженность по договору о кредитной линии № №) от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 583 951 руб. 43 коп. Обратить взыскание на квартиру, площадью < > кв.м., расположенную по <адрес> Определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов определить начальную продажную стоимость квартиры в размере 1 583 630 руб. Взыскать с ответчика в пользу Банка ВТБ (ПАО) расходы по уплате государственной пошлины.

В ходе рассмотрения дела истцом в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнены исковые требования, в связи с частичным погашением задолженности (1 748,08 руб. - ДД.ММ.ГГГГ, 15 825,6 руб. - ДД.ММ.ГГГГ) просят расторгнуть договор о кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Открытым Акционерным Обществом «< >» и ФИО1 Взыскать с ФИО1 в пользу Банка ВТБ (ПАО) задолженность по договору о кредитной линии № (№) от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 566 377 руб. 75 коп. Обратить взыскание на квартиру, площадью < > кв.м., расположенную по <адрес>. Определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость квартиры в размере 1 583 630 руб. Взыскать с ответчика в пользу Банка ВТБ (ПАО) расходы по уплате государственной пошлины.

Представитель истца Банка ВТБ (ПАО) в судебное заседание не явился, извещен, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался путем направления судебной повестки. Повестка возвращена в суд с отметкой отделения связи на почтовом конверте за истечением срока хранения после неоднократного направления ответчику извещений о необходимости явится в почтовое отделение для получения указанного письма.

В соответствии со ст. 117 ГПК РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия. Данных о перемене места жительства ответчиком не представлено.

Согласно ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело при состоявшейся явке.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствие и с условиями обязательств, в установленные сроки, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

В силу ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу ст. 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Статьей 811 Гражданского кодекса РФ установлено, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с ч. 1 ст. 329 Гражданского кодекса РФ способом обеспечения исполнения обязательств является залог.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «< >» и ФИО1 был заключен договор о кредитной линии № по которому банк предоставил ответчику кредит в общей сумме 2 106 000 руб. (транш 1 на сумму 1 383 525 руб. и транш 2 на сумму 722 475 руб., на приобретение квартиры по <адрес> на срок до ДД.ММ.ГГГГ, с уплатой процентов за пользованием кредитом 12 % годовых.

Банк свои обязательства по кредитному договору выполнил надлежащим образом, предоставил ответчику кредит. Ответчик обязался возвращать кредит по графику платежей – ежемесячными платежами 24-го числа.

Ответчик ФИО1 свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом не исполняет, неоднократно нарушал сроки внесения ежемесячных платежей, что подтверждено материалами дела и ответчиком не оспорено.

На основании решения годового Общего собрания акционеров ОАО «< >» от ДД.ММ.ГГГГ (протокол от ДД.ММ.ГГГГ), а также решения единственного акционера от ДД.ММ.ГГГГ (решение №) ОАО «< >» был реорганизован в форме присоединения к Банку ВТБ 24 (ЗАО). Банк ВТБ24 (ПАО) является правопреемником ОАО «< >» по всем обязательствам в отношении всех его кредиторов и должников.

На основании решения внеочередного Общего собрания акционеров Банка ВТБ (публичное акционерное общество) (далее - Банк ВТБ (ПАО)) от ДД.ММ.ГГГГ а также решения внеочередного Общего собрания акционеров Банка ВТБ24 (публичное акционерное общество) Банк ВТБ (ПАО) реорганизован в форме присоединения к нему Банка ВТБ24 (публичное акционерное общество). С ДД.ММ.ГГГГ (даты внесения записи в Единый государственный реестр юридических лиц о реорганизации Банка ВТБ (ПАО) путем присоединения к нему ВТБ24 (ПАО) Банк ВТБ (ПАО) стал правопреемником Банка ВТБ24 (публичное акционерное общество) в отношении всех его должников и кредиторов, включая обязательства, оспариваемые сторонами.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику требование о досрочном возврате кредита в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. А также о намерении на основании ст. 450 ГК РФ расторгнуть кредитный договор. Ответчиком данное требование истца оставлено без удовлетворения. Право истца в данном случае потребовать досрочного возврата кредита предусмотрено законом – п.2 ст. 811 ГК РФ и условиями кредитного договора.

В связи с частичным погашением ответчиком задолженности (1 748,08 руб. - ДД.ММ.ГГГГ, 15 825,6 руб. - ДД.ММ.ГГГГ) размер задолженности составляет 1 566 377 руб. 75 коп., из которой : 1 481 661 руб. 22 коп. - остаток ссудной задолженности, 79 033 руб. 35 коп. - задолженность по плановым процентам, 510 руб. 19 коп. - задолженность по процентам по просроченному долгу, 3 621 руб. 18 коп. - задолженность по пени, 1 551 руб. 81 коп. - задолженность по пени по просроченному долгу.

Материалами дела размер задолженности подтвержден, ответчиком не оспорен.

На основании ст.ст. 309, 330, 809-811, 450, 819-820 ГК РФ и условий кредитного договора суд расторгает договор о кредитной линии и вышеуказанная сумма задолженности подлежит взысканию с ответчика ФИО1

В обеспечение своих обязательств по кредитному договору ФИО1 передал банку в залог приобретаемую квартиру (раздел 9 кредитного договора). Квартира принадлежит на праве собственности ответчику ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, государственная регистрация права собственности на квартиру за ФИО1 и ипотеки в силу закона произведена ДД.ММ.ГГГГ. Права залогодержателя удостоверены закладной, владельцем которой является Банк ВТБ (ПАО), а также в силу закона зарегистрирована ипотека.

Согласно ч.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отказано в случаях, предусмотренных статьей 54.1 настоящего Федерального закона.

В данном случае такие обстоятельства отсутствуют, поскольку допущенное должниками нарушение обеспеченного залогом обязательства не является крайне незначительным, размер требований залогодержателя соразмерен стоимости заложенного имущества, сумма неисполненного обязательства составляет более, чем 5% от стоимости предмета ипотеки; допущенные ответчиком просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом квартиры, составляют более трех месяцев.

При таких обстоятельствах исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно части 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В силу положений части 3 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Пунктом 3 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на заложенное имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Поскольку ответчик обязательства по кредитному договору исполнял ненадлежащим образом, истец вправе получить удовлетворение исковых требований из стоимости заложенного имущества по договору залога.

Определяя стоимость заложенного имущества, суд принимает во внимание отчет №, составленный ООО «< >» от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что рыночная стоимость квартиры <адрес> составляет 1 583 630 руб.

Данный отчет отвечает требованиям ст. 11 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Ответчиком не оспорен, доказательств иной стоимости имущества не представлено.

Таким образом, суд полагает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества с учетом цены, установленной отчетом №, а также в соответствии со статьями 51, 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в размере 80 % рыночной стоимости, то есть в размере 1 266 904 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по госпошлине в сумме 16 031 руб. 89 коп. (по требованиям имущественного характера) и в сумме 6 000 руб. (за требования об обращении взыскания на заложенное имущество).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Банка ВТБ (ПАО) удовлетворить частично.

Расторгнуть договор о кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ОАО «< >» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество) задолженность по договору о кредитной линии № (№) от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 566 377 руб. 75 коп., из которых: 1 481 661 руб. 22 коп. - остаток ссудной задолженности, 79 033 руб. 35 коп. - задолженность по плановым процентам, 510 руб. 19 коп. - задолженность по процентам по просроченному долгу, 3 621 руб. 18 коп. - задолженность по пени, 1 551 руб. 81 коп. - задолженность по пени по просроченному долгу, расходы по уплате государственной пошлины в общей сумме 22 031 руб. 89 коп.

Обратить взыскание на квартиру, площадью < > кв.м., расположенную по <адрес> Определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости квартиры в размере 1 266 094 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Череповецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 24 июня 2019 года.

Судья < > Н.В. Кургузкина