Решение № 2-3324/2019 2-3324/2019~М-2486/2019 М-2486/2019 от 12 июня 2019 г. по делу № 2-3324/2019

№
РЕШЕНИЕ ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ.

Подольский городской суд <адрес>

в составе судьи Тимохиной С.В.

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4 к <адрес> Подольск о признании квартиры жилым домом и признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к <адрес> Подольск о признании квартиры, расположенной в одноквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, жилым домом, признании за ними прав собственности по 1/3 доли за каждой на жилой дом общей площадью 45,0 кв.м. по адресу: <адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что им на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от 20.07.2016г. на долевой праве собственности по 1/3 доли каждой принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Квартира находится в одноэтажном жилом доме, состоящего из одной квартиры. Жилой дом не является многоквартирным и не отвечает признакам, относящим его к квартире, и фактически является индивидуальным жилым домом.

Истец - ФИО2 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

ФИО6, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены.

Представитель ФИО3 и ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик - представитель <адрес> Подольска в судебное заседание явился, в удовлетворении исковых требований возражал.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела видно, что истцам по договору на передачу квартир в собственность граждан от 20.07.2016г. предоставлена в долевую собственность по 1/3 доли каждому <адрес> площадью 45,0 кв.м., расположенная на первом этаже в <адрес>у <адрес> (л.д. 8).

Право собственности истцов зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 9-12).

Из технического паспорта усматривается, что жилое помещение представляет собой отдельно стоящее, индивидуально-определеное здание, имеющее один вход общей площадью 45 кв.м., состоящее из:

- помещения №, этаж 1, (жилая) площадью 18,6 кв.м., лит. А;

- помещения №, этаж 1 (жилая) площадью 11,3 кв.м., лит. А;

- помещения №, этаж 1, (шкаф) площадью 0,4 кв.м., лит. А;

- помещения №, этаж 1, (шкаф) площадью 0,4 кв.м., лит. А;

- помещения №, этаж 1, (кухня) площадью 10,0 кв.м., лит. А;

- помещения №, этаж 1, (тамбур) площадью 2,1 кв.м., лит. А;

- помещения №, этаж 1, (кладовая) площадью 2,2 кв.м., лит. А.

Как установлено в судебном заседании, жилой <адрес> является одноэтажным домом, в котором расположена одна квартира.

Истцы просят перевести объект недвижимости из категории квартиры в категорию жилого дома и признать за ним право собственности на жилой дом.

Согласно ст. 16 Жилищного Кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении».

В силу положений части 3 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации объекты индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи.

Суд, отказывая в удовлетворении исковых требований, исходит из того, что истцам в порядке приватизации предоставлена в собственность именно квартира, при доме находится земельный участок, который предоставлялся для строительства многоквартирного дома, в связи с чем, квартира по правовому режиму не может быть приравнена к жилому дому, поскольку является частью многоквартирного дома, имеющую сложную систему отношений.

Кроме того, обращаясь в суд с настоящим иском, истцы ссылаются на то, что принадлежащий им объект недвижимости обладает всеми признаками, относящимися к индивидуальному жилому дому, что является основанием для изменения статуса принадлежащего ему жилого помещения.

Между тем, согласно положениям статьи 12 Гражданского кодекса РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Признание права в судебном порядке осуществляется в исковом производстве при наличии спора о праве. В этой связи в части 1 статьи 3 и части 1 статьи 4 Гражданского процессуального кодекса РФ закреплено, что обязательным условием реализации права на судебную защиту является указание в заявлении на то, в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца.

В данном случае таких обстоятельств, свидетельствующих о нарушении администрацией прав истцов или о создании угрозы нарушения прав, не установлено, истцами таких обстоятельств не названо.

Фактически исковое заявление направлено на изменение статуса недвижимости, в то время, как изменение любых характеристик объектов недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости происходит на основании измененных сведений государственного кадастра недвижимости, тогда как изменение кадастровых сведений об объекте недвижимости производится на основании заявления собственника.

Суду не представлено доказательств того, что истец предпринял меры, предусмотренные законом, для достижения желаемой цели. При этом, если правилами землепользования и застройки для соответствующей территориальной зоны предусмотрено размещение индивидуальных жилых домов, а сам объект соответствует требованиям технических регламентов, изменение статуса недвижимого имущества возможно с соблюдением требований градостроительного законодательства, с последующим изменением кадастровых сведений об объекте недвижимости.

При этом, суд не является органом технического учета, и он не вправе решать вопрос об отнесении жилой недвижимости к тому или иному виду, подменяя собой уполномоченные на это органы, действия которых истцами не оспорены.

Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты в соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

При этом избранный истцами способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2, ФИО3, ФИО4 к <адрес> Подольск о признании квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, жилым домом и признании права собственности на жилой дом - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий судья - С.В. Тимохина