Решение № 2-619/2017 2-619/2017~М-552/2017 М-552/2017 от 11 мая 2017 г. по делу № 2-619/2017

Дело № 2-619/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Камышин 12 мая 2017 г.

Камышинский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего Боеску-Зыковой М.В.,

при секретаре Поповой Д.И.,

с участием представителя истца ФИО1 адвоката Денисова И.А., представителя ответчика ФИО2 адвоката Москаленко Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об обязании провести государственную регистрацию договора купли-продажи квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об обязании провести государственную регистрацию договора купли-продажи квартиры.

В обоснование своих требований ФИО1 указал, что ДД.ММ.ГГГГ он и ответчик заключили между собой договор купли-продажи однокомнатной квартиры расположенной по адресу: ..... Стороны договора исполнили свои обязанности по оплате договора и передаче квартиры от продавца к покупателю до подписания договора.

После подписания договора он зарегистрировался в приобретенное квартире, где и проживает по настоящее время, несет все положенные расходы по содержанию и ремонту квартиры, оплате коммунальных услуг.

Несмотря на то, что ответчик выписался из квартиры и выехал из неё, а истец вселился в квартиру, оплата произведена в полном объеме, до настоящего времени сделка не прошла государственную регистрацию. Проведению регистрации мешает отсутствие ответчика в городе Камышине и то, что его место жительства не известно. А поскольку для проведения регистрации необходимо подать заявление и продавцом и покупателем, обратиться в регистрационное управление не представляется возможным.

На основании изложенного истец просил суд:

Обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской провести государственную регистрацию договора купли-продажи и перехода права собственности на квартиру расположенную по адресу: .....

Истец ФИО1 о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 адвокат Денисов И.А. исковые требования поддержал в полном объеме, дополнительно пояснив, что после заключения договора купли-продажи истец вселился в квартиру, оплата произведена в полном объёме, до настоящего времени сделка не прошла государственную регистрацию. Проведению регистрации мешает отсутствие ответчика в ...., и то что место жительство его не известно.

В связи с тем, что место жительство ответчика ФИО2 не известно суд в порядке ст. 50 ГПК РФ назначил ему адвоката Москаленко Н.М., который исковые требования не признал.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, будучи надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного заседания, просило рассмотреть дело без участия его представителя.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Согласно выписок из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, право собственности на квартиру, кадастровый № ...., расположенную по адресу: ...., зарегистрировано за ФИО2

Согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продал, а ФИО1 купил квартиру общей площадью 29,8 кв. м., расположенную по адресу: .....

В п.2 договора указано, что продажная цена указанной квартиры определена в 300000 рублей, которые уплачены Покупателем Продавцу полностью наличными деньгами до подписания настоящего договора

Согласно п. 3 договора отчуждаемая трехкомнатная квартира, являющаяся предметом настоящего договора, до его подписания сторонами осмотрена и фактически передана Продавцом Покупателю.

Как следует из адресной справки отдела адресно-справочной работы УФМС России по Волгоградской области ФИО2 на территории Волгоградской области зарегистрированным не значится.

Указанный договор купли-продажи никем не оспорен, недействительным не признан, следовательно по данному договору состоялся переход права собственности от ФИО2 к ФИО1

В силу п. 2. ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об обязании провести государственную регистрацию договора купли-продажи квартиры, удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру общей площадью 29,8 кв.м., кадастровый № ...., расположенную по адресу: ...., от ФИО2 к ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Камышинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Боеску-Зыкова М.В.