Решение № 2-409/2020 2-6153/2019 от 25 февраля 2020 г. по делу № 2-409/2020

Гражданское дело № 2-409/2020 (2-6153/2019;)

УИД: 68RS0001-01-2019-007966-07


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«26» февраля 2020 года <...>

Октябрьский районный суд г.Тамбова в составе:

председательствующего судьи Поповой Е.В.

при секретаре Поздняковой С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению прокурора Октябрьского района г.Тамбова к ООО "Жилтехсервис" о признании бездействий незаконными и возложении обязанности,

при участии в судебном заседании:

помощника прокурора Клюкина Ю.Ю.

представителя ответчика ФИО1

третье лицо Управление государственного жилищного надзора Тамбовской области не явились, извещены надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

<адрес> действующий в интересах неопределенного круга лиц обратился в суд с вышеуказанным иском, просил признать бездействие ООО «Жилтехсервис» незаконным, возложив обязанность осуществить текущий ремонт мест общего пользования <адрес> корпуса 3 подъезд № по <адрес>.

Уточненным ДД.ММ.ГГГГ в порядке ст.39 ГПК РФ заявлением, истец просил возложить на ответчика выполнение следующих ремонтных работ: восстановить штукатурный и окрасочный слои на стенах; восстановить покрытие из напольной керамической плитки; удалить ржавчину с входной двери и произвести ее покраску; привести доску объявлений в надлежащее состояние.

В обоснование иска привели, что прокуратурой <адрес> проведена проверка по обращению ФИО2 о невыполнении работ по содержанию общего имущества ООО «ЖилТехСервис» и установлено, что управление многоквартирным домом № корпус 3 по <адрес> на основании договора №/Б от ДД.ММ.ГГГГ осуществляет ответчик. В прокуратуру района ООО «ЖилТехСервис» представлена информация, в соответствии с которой работы по ремонту подъездов многоквартирного дома в перечень работ, указанных в договоре управления, не включены. Вместе с тем, названная позиция противоречит действующему законодательству. С учетом изложенного, управляющие компании обязаны проводить текущий ремонт мест общего пользования (подъездов). Несмотря на привлечение к административной ответственности в 2018г. генерального директора ООО «ЖилТехСервис» и само юридическое лицо ООО. «ЖилТехСервис» за нарушение правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений работы по текущему ремонту выполнены не были. Указанное свидетельствует о длительном бездействии ООО «Жилтехсервис», выразившемся в не проведении текущего ремонта мест общего пользования подъезда № <адрес> корпус 3 по <адрес>, что повлекло нарушение жилищных прав жильцов указанного многоквартирного дома.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика ООО «ЖилТехСервис» - ФИО4 (по доверенности) в судебном заседании обоснованность иска не оспаривал, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ доска объявлений была установлена, т.е. исковые требования в этой части Обществом было осуществлено, что подтверждается соответствующим Актом. Остальные требования прокурора до настоящего времени ООО «ЖилТехСервис» не выполнены, ввиду тяжелого материального положения и будут исполнены по мере финансовых поступлений.

Управление государственного жилищного надзора <адрес> явку представителя в судебное заседание не обеспечило, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, находит иск подлежащим частичному удовлетворению исходя из следующего.

Согласно ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии с частями 2 и 3 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, как в данном случае) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:

1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;2) перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;

3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;

4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

П. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правил), утвержденных Постановлением Правительства РФ N 491 от ДД.ММ.ГГГГ, предусматривает, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, иных лиц.

Согласно пп. "з" п. 11 Правил содержание общего имущества включает в себя текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества.

В силу п. 16 Правил надлежащее содержание общего имущества многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией в соответствии с ч. 5 ст. 161 и ст. 162 ЖК РФ.

На основании п. 4.6.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; воздухообмен и температурно-влажностный режим, препятствующие конденсатообразованию и переохлаждению чердачных перекрытий и покрытий; обеспечение проектной высоты вентиляционных устройств; чистоту чердачных помещений и освещенность; достаточность и соответствие нормативным требованиям теплоизоляции всех трубопроводов и стояков; усиление тепловой изоляции следует выполнять эффективными теплоизоляционными материалами; исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка; выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки.

Следует устранять, не допуская дальнейшего развития, деформации в кровельных несущих конструкциях (п. 4.6.1.2 Правил).

Кроме того, Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные Постановлением Правительства РФ N 491 от ДД.ММ.ГГГГ, предусматривают обязанность управляющей организации проводить осмотры общего имущества. Результаты осмотра оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества требованиям законодательства РФ, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах, необходимых для устранения выявленных дефектов (п. 13, 14).

П. 5 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 416, также возлагает на управляющую организацию обязанность предоставлять для утверждения собственникам помещений в многоквартирном доме проект перечня услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Судом установлено и следует из материалов дела, что прокуратурой <адрес> проведена проверка по обращению ФИО2 о невыполнении работ по содержанию общего имущества ООО «ЖилТехСервис» и установлено, что управление многоквартирным домом № корпус 3 по <адрес> на основании договора №/Б от ДД.ММ.ГГГГ осуществляет ответчик.

В прокуратуру района ООО «ЖилТехСервис» представлена информация, в соответствии с которой работы по ремонту подъездов многоквартирного дома в перечень работ, указанных в договоре управления, не включены. Вместе с тем, названная позиция противоречит действующему законодательству.

С учетом изложенного, управляющие компании обязаны проводить текущий ремонт мест общего пользования (подъездов).

По поручению прокуратуры района управлением государственного жилищного надзора <адрес> в 2018г. было проведено обследование общего имущества (МОП подъезда №), по итогам которого установлено разрушение штукатурного и окрасочного слоя на стенах, отсутствие покрытия из керамических плиток в ряде мест. По итогам проверки установлена необходимость выполнения косметического ремонта.

ДД.ММ.ГГГГ прокуратурой района возбуждено дело об административном правонарушении, предусмотренном ст. 7.22 КоАП РФ в отношении должностного лица - генерального директора ООО «ЖилТехСервис», по результатам рассмотрения которого должностное лицо привлечено к административной ответственности в виде штрафа.

ДД.ММ.ГГГГ прокуратурой района возбуждено дело об административном правонарушении, предусмотренном ст. 7.22 КоАП РФ в отношении юридического лица - ООО «ЖилТехСервис», по результатам рассмотрения которого юридическое лицо также привлечено к административной ответственности в виде штрафа.

В силу 4.4 ст.4.1 КоАП РФ назначение административного наказания не освобождает лицо от исполнения обязанности, за неисполнение которой административное наказание было назначено.

ДД.ММ.ГГГГ в прокуратуру <адрес> вновь поступило обращение ФИО2 в котором она сообщила о невыполнении работ по содержанию общего имущества управляющей организацией ООО «ЖилТехСервис».

В ходе настоящей проверки прокуратурой района ДД.ММ.ГГГГ с привлечением главного специалиста-эксперта управления государственного жилищного надзора <адрес> ФИО5, при участии мастера ремонтно-строительных работ ООО «Жилтехсервис» ФИО6 проведено обследование общего имущества <адрес> корпус 3 подъезда 2 по <адрес> по итогам которого установлено разрушение штукатурного и окрасочного слоя на стенах, отслоение напольной плитки, в некоторых местах совсем отсутствует покрытие из керамических плиток, входная дверь покрыта ржавыми пятнами, доска объявлений в ненадлежащем состоянии. Согласно объяснений главного специалиста-эксперта управления государственного жилищного надзора <адрес> ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ при таких обстоятельствах необходимо выполнение текущего ремонта.

Несмотря на привлечение к административной ответственности генерального директора ООО «ЖилТехСервис» и само юридическое лицо ООО. «ЖилТехСервис» за нарушение правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений работы по текущему ремонту на момент обращения истца в суд выполнены не были.

Указанное свидетельствует о длительном бездействии ООО «Жилтехсервис», выразившемся в не проведении текущего ремонта мест общего пользования подъезда № <адрес> корпус 3 по <адрес>, что повлекло нарушение жилищных прав жильцов указанного многоквартирного дома.

Поскольку в ходе судебного разбирательства было установлено, что ООО «Жилтехсервис» доску объявлений по указанному адресу установила, представителем истца данный факт не оспаривался, суд считает, что в удовлетворении иска в указанной части надлежит отказать.

Учитывая, что относимых и допустимых доказательств, подтверждающих выполнение ответчиком ремонтных работ по восстановлению штукатурного и окрасочного слоев на стенах, восстановлению покрытия из напольной керамической плитки; удаления ржавчины с входной двери и покраски, представлены не были, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении иска.

Также на основании ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 300 руб.

Руководствуясь ст.ст.194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования прокурора Октябрьского района г.Тамбова удовлетворить частично.

Признать незаконным бездействие ООО "Жилтехсервис" и возложить обязанность осуществить текущий ремонт мест общего пользования в подъезде №2 дома №75 корпус №3 по ул.Рылеева г.Тамбова, а именно:

- восстановить штукатурный и окрасочный слои на стенах;

- восстановить покрытие из напольной керамической плитки;

- удалить ржавчину с входной двери и произвести ее покраску.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО "Жилтехсервис" в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.В. Попова