Решение № 2-853/2018 2-853/2018~М-754/2018 М-754/2018 от 2 июля 2018 г. по делу № 2-853/2018

дело №2-853/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 июля 2018 года город Будённовск

Будённовский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Пронькина В.А.

при секретаре судебного заседания Лапиной Е.Г.

с участием истца ФИО1, представителя ответчика администрации г. Будённовска ФИО2, третьего лица Кука Л.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г. Будённовска о признании права собственности на самовольную пристройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором указал, что является собственником <адрес> многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> (предыдущий почтовый адрес: <адрес>; <адрес>, Лесничество №2), что подтверждается договором о продаже квартиры в личную собственность № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом по г. Буденновску и Буденновскому району.

С целью улучшения жилищных условий за счет собственных сил и средств им произведена реконструкция жилого дома - строительство пристройки - литер А1.

В результате произведенной реконструкции согласно техническому паспорту, выполненному ГУП СК «Крайтехинвентаризация» Буденновский филиал по состоянию на 07.08.2012 года общая площадь вышеуказанной квартиры 57,9 кв.м., жилая - 27,2 кв.м.

В настоящее время в состав помещений входят:

- литер А - жилая комната поз.1, площадью 9,3кв. м, жилая комната поз. 2, площадью 9,3кв. м, жилая комната, поз. 3, площадью 8,6кв. м - высота помещений - 2,70 (до низа несущих конструкций);

- литер А1 - кухня, поз. 4, площадью 21,7кв. м, коридор, поз. 7, площадью 4,1кв. м, ванная, поз. 8, площадью 4,9кв. м, высота помещений - 2,20 - 2,30 м (до низа несущих конструкций).

Необходимых разрешений на реконструкцию указанного жилого дома не выдавалось.

Считает, что реконструированный жилой дом соответствует целевому назначению земельного участка: категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для размещения многоквартирного жилого дома малоэтажной застройки.

Из технического заключения, выданного проектной организацией обществом с ограниченной ответственность «Техпроект», Специалистами ООО «Техпроект» 08.02.2018г. проведено визуальное обследование технического состояния несущих конструкций <адрес>, жилого <адрес> в <адрес> в связи с самовольно выполненной реконструкцией (строительство пристройки - Лит. А1).

Визуальное обследование показало, что: наружные и внутренние несущие стены находятся в работоспособном состоянии. Дефектов, влияющих на несущую способность и эксплуатационные качества стен, не выявлено. Трубопроводы системы водоснабжения и водоотведения, газоснабжения находятся в работоспособном состоянии. Система электроснабжения находится в работоспособном состоянии. Строительные и отделочные работы выполнены качественно и согласно требованиям строительных норм и правил.

Самовольная реконструкция (строительство пристройки - Лит. А1) <адрес> жилого <адрес> в <адрес> не повлечет за собой изменения конструктивных особенностей здания и потери устойчивости строительных конструкций. Дальнейшая эксплуатация помещений возможна.

Самовольно выполненная реконструкция (строительство пристройки - Лит. А1) <адрес> жилого <адрес> в <адрес> не нарушит права и интересы граждан и не создаст угрозу жизни и здоровью граждан.

Техническое состояние <адрес>, жилого <адрес> в <адрес> после самовольно выполненной реконструкции (строительство пристройки - Лит. А1) соответствует требованиям существующих строительных норм и правил, санитарным и противопожарным нормам и правилам, действующим на территории РФ и действующих технологических регламентов.

Пристройка (литер А1) соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащими в иных документах.

В соответствии с протоколом общего собрания собственников жилого дома от 02.04.2018 года, принято решение о разрешении мне реконструкции квартиры.

В целях принятия мер к легализации реконструированного жилого дома он обратился в администрацию г. Буденновска за разрешением на реконструкцию многоквартирного жилого дома, однако ему было отказано.

В соответствии со статьей 222 ГПК РФ Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, ее осуществившим, если этому лицу ее осуществившим, если этому лицу принадлежит на праве собственности земельный участок, на котором расположена постройка при условии, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо не создает угрозу жизни и здоровью.

На основании изложенного истец просит суд: признать за ним право собственности на самовольную постройку, реконструированное жилое помещение - <адрес> жилого <адрес>, общей площадью 57,9 кв.м.

В судебном заседании истец ФИО1 свои требования поддержал и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации г. Буденновска ФИО2 просила суд разрешить требования истца на своё усмотрение.

Третье лицо Кука Л.П. не возражала против требований истца, пояснив, что никакого спора в связи с самовольной постройкой с истцом не имеется.

Третьи лица ФИО3 и Кука В.А. не явились, в письменных заявлениях в адрес суда, просили о рассмотрении дела без их участия, не возражали против требований истца.

Суд счел возможным рассмотрение дела без участия третьих лиц ФИО3 и Кука В.А., против чего не возражали стороны по делу.

Суд, выслушав стороны, третье лицо, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно договору купли-продажи квартиры в личную собственность № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом по г. Буденновску и Буденновскому району, ФИО1 является собственником <адрес>, площадью 26,4 кв.

Согласно распоряжению главы администрации г. Буденновска от 05.10.2017г., жилому помещению площадью 57,9 кв.м. присвоен новый почтовый адрес: <адрес> (предыдущие почтовые адреса: <адрес>

Согласно техническому паспорту жилого помещения, составленному Буденновским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация» от 07.08.2012г., выявлен факт перепланировки и самовольной постройки литер А1 по адресу: <адрес>, общей площадью 57,9 кв. м.

Согласно ответу и.о. главы г. Буденновска от 05.02.2018г., ФИО1 отказано в выдаче на реконструкцию <адрес>.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п.п. 1-3 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что истец не только реконструировали квартиру, но возвел самовольную пристройку (А1) к помещению литер А.

Из технического заключения ООО «Техпроект» следует, что строительные и отделочные работы выполнены качественно и согласно требованиям строительных норм и правил.

Самовольная реконструкция квартиры <адрес>, не повлечет за собой изменения конструктивных особенностей здания и потери устойчивости строительных конструкций. Дальнейшая эксплуатация помещений возможна; не нарушит права и интересы граждан и не создаст угрозу жизни и здоровью граждан.

Представителем ответчика не были оспорены выводы технического заключения ООО «Техпроект» относительно спорной квартиры.

Оценивая техническое заключение ООО «Техпроект», суд признает его в качестве доказательства, поскольку данная организация имеет свидетельство о допуске к проведению работ по обследованию строительных конструкций зданий и сооружений, выводы мотивированы и сомнений у суда не вызывают.

Водоснабжение, газоснабжение и электроснабжение в квартире истца осуществляются в соответствии с установленными проектами и условиями, что подтверждается: справкой ФГУП СК «Ставрополькрайводоканал» филиал «Восточный» от 04.04.2018г., справкой АО «Буденновскгазпромбытсервис» от 10.05.2018г. и техническим условиями ПЭС от 10.05.2018г.

Истцом также представлены доказательства - выписка из ЕГРН по состоянию на 23.04.2018г., подтверждающая, что реконструированная квартира и самовольная постройка литер А1 находятся на земельном участке, предназначенном для размещения многоквартирного жилого дома малоэтажной застройки.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что сохранение квартиры в реконструированном состоянии и самовольной постройка литер А1 не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

С учетом этого, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Требования ФИО1 к администрации г. Будённовска удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированную квартиру и самовольную пристройку (литер А1), находящиеся по адресу: <адрес> по состоянию, зафиксированному в техническом паспорте жилого помещения, составленном Буденновским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация» от 07.08.2012г., общей площадью 57,9 кв. м.

Решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на вышеуказанную квартиру в органе по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Буденновский городской суд.

Судья Пронькин В.А.