Решение № 2-3507/2019 2-3507/2019~М-3096/2019 М-3096/2019 от 28 июля 2019 г. по делу № 2-3507/2019

Дело № 2-3507/19

УИД №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июля 2019 года г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Качаевой Л.В.

при секретаре судебного заседания Авакян А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом г. Таганрога к ФИО1, третье лицо: финансовый управляющий ФИО1 - ФИО2 о взыскании задолженности по договорам аренды, -

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом г. Таганрога обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договорам аренды.

В обоснование иска указано, что 26.04.2017 года арбитражным судом было принято заявление ИП ФИО1 о признании несостоятельным (банкротом). Решением Арбитражного суда РО от 13.07.2017 года по делу № в отношении должника была введена процедура, применяемая в деле о банкротстве физических лиц – реализация имущества гражданина.

Согласно сведениям ЕГРИП от 10.06.2019 года ответчик прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя с 13.07.2017 года.

Комитет заявляет требования о взыскании задолженности по договорам аренды, которая с 26.04.2017 является текущими платежами.

Между КУИ г. Таганрога и должником был заключен договор аренды земельного участка № от 10.04.2015 года общей площадью 862 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, в целях размещения здания со встроенными нежилыми помещениями сроком с 20.03.2015 года по 19.03.2018 года, зарегистрированный в установленном законом порядке 16.12.2015 года.

Между КУИ г. Таганрога и должником был заключен договор аренды земельного участка № от 10.04.2015 года общей площадью 1189 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, в целях размещения здания со встроенными нежилыми помещениями сроком с 20.03.2015 года по 19.03.2018 года, зарегистрированный в установленном законом порядке 16.12.2015 года.

Между КУИ г. Таганрога и должником был заключен договор аренды земельного участка № от 10.04.2015 года общей площадью 583 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес> в целях размещения здания со встроенными нежилыми помещениями сроком с 20.03.2015 года по 19.03.2018 года, зарегистрированный в установленном законом порядке 16.12.2015.

Между КУИ г. Таганрога и должником был заключен договор аренды земельного участка № от 28.06.2013 года общей площадью 800 кв.м., кадастровый номер № расположенного по адресу: <адрес> в целях строительства культурно-развлекательного комплекса сроком с 13.06.2013 года по 12.06.2018 года, зарегистрированный в установленном законом порядке 02.09.2013 года.

Между КУИ г. Таганрога и должником был заключен договор аренды земельного участка № от 10.04.2015 года общей площадью 583 кв.м., кадастровый номер № расположенного по адресу: <адрес> в целях размещения здания со встроенными нежилыми помещениями сроком с 20.03.2015 года по 19.03.2018 года, зарегистрированный в установленном законом порядке 16.12.2015 года.

Пунктом 2.3 договора установлено, что размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год, изменения ставок арендной платы, но не чаще одного раза в год.

Пунктом 5.2. договора установлено, что за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор выплачивает пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ от размера внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В результате ненадлежащего исполнения обязанности по внесению арендных платежей ответчика сложилась задолженность по договору:

№ за период с 26.04.2017 года по 31.03.2019 года в размере 805 846,30 руб., в том числе задолженность по арендным платежам в размере 736 080,18 руб. и пени в размере 69 766,12 руб. (расчет пени произведен за период с 21.06.2017 года по 01.06.2019 года);

№ за период с 26.04.2017 года по 31.03.2019 года в размере 1 109 737,54 руб., в том числе задолженность по арендным платежам в размере 1 013 662,09 руб. и пени в размере 96 075,45 губ. (расчет пени произведен за период с 21.06.2017 года по 01.06.2019 года);

№ за период с 26.04.2017 года по 31.03.2019 года в размере 547 879,09 руб., в том числе задолженность по арендным платежам в размере 500 446,49 руб. и пени в размере 47 432,60 руб. (расчет пени произведен за период с 21.06.2017 года по 01.06.2019 года);

№ за период с 26.04.2017 года по 31.03.2019 года в размере 960 926,27 руб., в том числе задолженность по арендным платежам в размере 877 734,11 руб. и пени в размере 83 192,16 руб. (расчет пени произведен за период с 21.06.2017 года по 01.06.2019 года);

№ за период с 26.04.2017 года по 31.03.2019 года в размере 548 083,23 руб., в том числе задолженность по арендным платежам в размере 500 632,95 руб. и пени в размере 47 450,28 руб. (расчет пени произведен за период с 21.06.2017 года по 01.06.2019 года);

Ссылаясь на положение ст. ст. 12, 309, 330, 606, 614 ГК РФ, п.1 ст.65 ЗК РФ, истец просит суд взыскать с ФИО1 <дата> рождения в пользу Комитета по управлению имуществом г. Таганрога задолженность по договору:

№ за период с 26.04.2017 года по 31.03.2019 года в размере 805 846,30 руб., в том числе задолженность по арендным платежам в размере 736 080,18 руб. и пени в размере 69 766,12 руб. за период с 21.06.2017 года по 01.06.2019 года;

№ за период с 26.04.2017 года по 31.03.2019 года в размере 1 109 737,54 руб., в том числе задолженность по арендным платежам в размере 1 013 662,09 руб. и пени в размере 96 075,45 руб. за период с 21.06.2017 года по 01.06.2019 года;

№ за период с 26.04.2017 года по 31.03.2019 года в размере 547 879,09 руб., в том числе задолженность по арендным платежам в размере 500 446,49 руб. и пени в размере 47 432,60 руб. за период с 21.06.2017 года по 01.06.2019 года;

№ за период с 26.04.2017 года по 31.03.2019 года в размере 960 926,27 руб., в том числе задолженность по арендным платежам в размере 877 734,11 руб. и пени в размере 83 192,16 руб. за период с 21.06.2017 года по 01.06.2019 года;

№ за период с 26.04.2017 года по 31.03.2019 года в размере 548 083,23 руб., в том числе задолженность по арендным платежам в размере 500 632,95 руб. и пени в размере 47 450,28 руб. за период с 21.06.2017 года по 01.06.2019 года, а всего 3 972 472,43 руб. задолженности, из которых 3 628 555,82 руб. по договорам аренды и пени в размере 343 916,61 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности исковые требования поддержал, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Небесный Д.Е. оставил разрешение исковых требований на усмотрение суда.

Третье лицо - финансовый управляющий ФИО1 - ФИО2 в судебном заседании не присутствует, извещен о времени и месте рассмотрения спора надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившегося третьего лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав явившихся участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно пп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Исходя из принципа платности землепользования, отсутствие договорных отношений по использованию земельного участка не освобождает лицо от обязанности вносить плату за земельный участок, который находится в его фактическом пользовании.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, в соответствии с договором аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка от 10.04.2015 года ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым № находящийся по адресу: <адрес> для размещения здания со встроенными нежилыми помещениями торгово-офисного и бытового обслуживания общей площадью 862 кв.м. Срок аренды участка установлен с 20.03.2015 года по 19.03.2018 года.

По акту приема-передачи от 10.04.2015 года земельный участок передан ФИО1

В соответствии с договором аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка от 10.04.2015 года ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым №, находящийся по адресу: <адрес> для размещения здания со встроенными нежилыми помещениями торгово-офисного и бытового обслуживания общей площадью 1189 кв.м. Срок аренды участка установлен с 20.03.2015 года по 19.03.2018 года.

По акту приема-передачи от 10.04.2015 года земельный участок передан ФИО1

В соответствии с договором аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка от 10.04.2015 года ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым №, находящийся по адресу: <адрес> для размещения здания со встроенными нежилыми помещениями торгово-офисного и бытового обслуживания общей площадью 583 кв.м. Срок аренды участка установлен с 20.03.2015 года по 19.03.2018 года.

По акту приема-передачи от 10.04.2015 года земельный участок передан ФИО1

В соответствии с договором аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка от 28.06.2013 года ООО «Петровский вал» в лице директора ФИО4 предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым №, находящийся по адресу: <адрес> для строительства культурно-развлекательного комплекса с мини-гостиницей, общей площадью 800 кв.м.

Срок аренды участка установлен с 13.06.2013 года по 12.06.2018 года.

По акту приема-передачи от 28.06.2013 года земельный участок передан ООО «Петровский вал».

15.05.2014 года между ООО «Петровский вал» в лице директора ФИО4 и Небесный Д.Е. заключен договор купли-продажи, уступки права аренды в соответствии с которым Небесный приобрел в собственность объект незавершенного строительства литер «А», степень готовности объекта незавершенного строительства 10 %, общая площадь 693 кв.м., по адресу: <адрес> Так же по данному договору Небесный Д.Е. принял права и обязанности ООО «Петровский вал» по договору аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка от 28.06.2013 года.

В соответствии с договором аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка от 10.04.2015 года ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым №, находящийся по адресу: <адрес> для размещения здания со встроенными нежилыми помещениями торгово-офисного и бытового обслуживания общей площадью 583 кв.м. Срок аренды участка установлен с 20.03.2015 года по 19.03.2018 года.

По акту приема-передачи от 10.04.2015 года земельный участок передан ФИО1

В силу п. 2 ст. 621 ГК РФ после истечения срока договор был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.

Договора аренды на момент разрешения спора не расторгнуты.

В соответствии с пунктом 3.1 договора аренды № от 10.04.2015 года размер арендной платы за земельный участок составляет 333 867,65 руб. в год.

В соответствии с пунктом 3.1 договора аренды № от 10.04.2015 года размер арендной платы за земельный участок составляет 459 771,89 руб. в год.

В соответствии с пунктом 3.1 договора аренды № от 10.04.2015 года размер арендной платы за земельный участок составляет 226 990,08 руб. в год.

В соответствии с пунктом 3.1 договора аренды № от 28.06.2013 года размер арендной платы за земельный участок составляет 198 300, 74 руб. в год.

В соответствии с пунктом 3.1 договора аренды № от 10.04.2015 года размер арендной платы за земельный участок составляет 333 867,65 руб. в год.

В соответствии с пунктом 3.1 договора аренды № от 10.04.2015 года размер арендной платы за земельный участок составляет 227 074,65 руб. в год.

Размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год и не чаще одного раза в год при и плановый период.

В результате ненадлежащего исполнения обязанности по внесению арендных платежей ответчика сложилась задолженность по договорам:

№ за период с 26.04.2017 года по 31.03.2019 года в размере 805 846,30 руб., в том числе задолженность по арендным платежам в размере 736 080,18 руб. и пени в размере 69 766,12 руб. (расчет пени произведен за период с 21.06.2017 года по 01.06.2019 года);

№ за период с 26.04.2017 года по 31.03.2019 года в размере 1 109 737,54 руб., в том числе задолженность по арендным платежам в размере 1 013 662,09 руб. и пени в размере 96 075,45 губ. (расчет пени произведен за период с 21.06.2017 года по 01.06.2019 года);

№ за период с 26.04.2017 года по 31.03.2019 года в размере 547 879,09 руб., в том числе задолженность по арендным платежам в размере 500 446,49 руб. и пени в размере 47 432,60 руб. (расчет пени произведен за период с 21.06.2017 года по 01.06.2019 года);

№ за период с 26.04.2017 года по 31.03.2019 года в размере 960 926,27 руб., в том числе задолженность по арендным платежам в размере 877 734,11 руб. и пени в размере 83 192,16 руб. (расчет пени произведен за период с 21.06.2017 года по 01.06.2019 года);

№ за период с 26.04.2017 года по 31.03.2019 года в размере 548 083,23 руб., в том числе задолженность по арендным платежам в размере 500 632,95 руб. и пени в размере 47 450,28 руб. (расчет пени произведен за период с 21.06.2017 года по 01.06.2019 года).

В ходе судебного заседания установлено, что 26.04.2017 года арбитражным судом было принято заявление ИП ФИО1 о признании несостоятельным (банкротом). Решением Арбитражного суда РО от 13.07.2017 года по делу № в отношении должника была введена процедура, применяемая в деле о банкротстве физических лиц – реализация имущества гражданина.

Согласно сведениям ЕГРИП от 10.06.2019 года ответчик прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя с 13.07.2017 года.

В соответствии с условиями договора предусмотрена обязанность арендатора уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

В соответствии со ст. 5 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в целях настоящего Федерального закона под текущими платежами понимаются денежные обязательства, требования о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов. Кредиторы по текущим платежам при проведении соответствующих процедур, применяемых в деле о банкротстве, не признаются лицами, участвующими в деле о банкротстве.

В соответствии с разъяснениями Высшего Арбитражного Суда, данными в Постановлении Пленума № 63 от 23.07.2009 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве», в соответствии с пунктом 1 статьи 5 Закона о банкротстве денежные обязательства относятся к текущим платежам, если они возникли после даты принятия заявления о признании должника банкротом, то есть даты вынесения определения об этом. В соответствии со ст. 2 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» для целей настоящего Федерального закона используются следующие основные понятия: денежное обязательство - обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму по гражданско-правовой сделке и (или) иному предусмотренному Гражданским кодексом Российской Федерации, бюджетным законодательством Российской Федерации основанию.

Исходя из положений абзаца 2 пункта 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда от 23.07.2009 № 63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве» в договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга (за исключением выкупного)), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг), а также снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.

Задолженность по договорам арендной, являющиеся денежным обязательством, относятся к текущим платежам, а, соответственно требование о взыскании задолженности по арендным платежам и пени с ответчика не подлежит рассмотрению в рамках дела о банкротстве, а, соответственно подлежит взысканию с ответчика в рамках рассматриваемого гражданского дела.

Неустойка согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ является одним из способов обеспечения исполнения обязательств.

Гражданское законодательство предусматривает ответственность лица, не исполнившего либо ненадлежащим образом исполнившего свои обязательства.

Неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Размер неустойки может устанавливаться сторонами обязательства, как в твердой сумме неисполненного обязательства, так и в процентах к сумме неисполненного обязательства, при этом соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме.

В соответствии условиями договоров аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.2 договора.

Ответчик нарушил сроки внесения арендных платежей, в связи с чем, истцом правомерно заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки.

Судом проверен расчет пени, выполненный истцом, признан верным, контррасчет ответчиком не представлен.

Проверив расчет пени, оценив представленные в материалы дела доказательства, суд посчитал размер пени соответствующим разумным пределам.

Таким образом, с ФИО1 в доход местного бюджета подлежит взысканию задолженность по договорам:

№ за период с 26.04.2017 года по 31.03.2019 года в размере 805 846,30 руб., в том числе задолженность по арендным платежам в размере 736 080,18 руб. и пени в размере 69 766,12 руб. за период с 21.06.2017 года по 01.06.2019 года;

№ за период с 26.04.2017 года по 31.03.2019 года в размере 1 109 737,54 руб., в том числе задолженность по арендным платежам в размере 1 013 662,09 руб. и пени в размере 96 075,45 руб. за период с 21.06.2017 года по 01.06.2019 года;

№ за период с 26.04.2017 года по 31.03.2019 года в размере 547 879,09 руб., в том числе задолженность по арендным платежам в размере 500 446,49 руб. и пени в размере 47 432,60 руб. за период с 21.06.2017 года по 01.06.2019 года;

№ за период с 26.04.2017 года по 31.03.2019 года в размере 960 926,27 руб., в том числе задолженность по арендным платежам в размере 877 734,11 руб. и пени в размере 83 192,16 руб. за период с 21.06.2017 года по 01.06.2019 года;

№ за период с 26.04.2017 года по 31.03.2019 года в размере 548 083,23 руб., в том числе задолженность по арендным платежам в размере 500 632,95 руб. и пени в размере 47 450,28 руб. за период с 21.06.2017 года по 01.06.2019 года, а всего 3 972 472,43 руб. задолженности, из которых 3 628 555,82 руб. по договорам аренды и пени в размере 343 916,61 рублей.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика госпошлину в доход местного бюджета в размере 28 062,36 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом г. Таганрога к ФИО1, третье лицо: финансовый управляющий ФИО1 - ФИО2 о взыскании задолженности по договорам аренды, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета задолженность по договорам:

№ за период с 26.04.2017 года по 31.03.2019 года в размере 805 846,30 руб., в том числе задолженность по арендным платежам в размере 736 080,18 руб. и пени в размере 69 766,12 руб. за период с 21.06.2017 года по 01.06.2019 года;

№ за период с 26.04.2017 года по 31.03.2019 года в размере 1 109 737,54 руб., в том числе задолженность по арендным платежам в размере 1 013 662,09 руб. и пени в размере 96 075,45 руб. за период с 21.06.2017 года по 01.06.2019 года;

№ за период с 26.04.2017 года по 31.03.2019 года в размере 547 879,09 руб., в том числе задолженность по арендным платежам в размере 500 446,49 руб. и пени в размере 47 432,60 руб. за период с 21.06.2017 года по 01.06.2019 года;

№ за период с 26.04.2017 года по 31.03.2019 года в размере 960 926,27 руб., в том числе задолженность по арендным платежам в размере 877 734,11 руб. и пени в размере 83 192,16 руб. за период с 21.06.2017 года по 01.06.2019 года;

№ за период с 26.04.2017 года по 31.03.2019 года в размере 548 083,23 руб., в том числе задолженность по арендным платежам в размере 500 632,95 руб. и пени в размере 47 450,28 руб. за период с 21.06.2017 года по 01.06.2019 года, а всего 3 972 472,43 руб. задолженности, из которых 3 628 555,82 руб. по договорам аренды и пени в размере 343 916,61 рублей.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 28 062,36 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Председательствующий /подпись/ Л.В. Качаева

Решение в окончательной форме изготовлено 01 августа 2019 года.