Решение № 2-1059/2017 2-1059/2017~М-399/2017 М-399/2017 от 27 марта 2017 г. по делу № 2-1059/2017

Дело №2-1059/17


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 марта 2017 года

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Федюшкиной Л.Н.,

при секретаре Храмовой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании недействительными и исключении из состава сведений ЕГРН записи об описании местоположения границ земельного участка, установлении границ земельных участков,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО4 о признании недействительными и исключении из состава сведений Единого государственного реестра недвижимости записи об описании местоположения границ земельного участка К№, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащего ответчикам на праве общей долевой собственности, установлении границ земельных участков К№, принадлежащего истцу, и К№, принадлежащего ответчикам, ссылаясь на то, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок К№, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. При уточнении границ своего земельного участка и постановке земельного участка на кадастровый учет была выявлена кадастровая ошибка в определении координат характерных точек границ земельного участка К№, расположенного по адресу: <адрес>, поскольку координаты не соответствуют фактическим границам этого земельного участка. В связи с этим, истец не имеет возможности поставить свой земельный участок на кадастровый учет в существующих на местности границах. Ответчиком акт согласования местоположения границы со смежным землепользователем, предыдущим собственником ФИО фактически не согласовывался. В настоящее время подготовлен межевой план содержащий уточненные сведения о координатах характерных точек границ земельных участков К№ и К№, сведения о состоявшемся согласовании местоположения границ.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО2 иск признала, пояснив, что участок находится в общей долевой собственности с ФИО3 Земельный участок достался ей (ФИО2) в фактических границах в ДД.ММ.ГГГГ. Участок поставлен на кадастровый учет.

Ответчик ФИО3 иск признала.

3-е лицо – ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> в судебное заседание не явилось, извещалось о дне рассмотрения дела надлежаще, мнение по иску не выразило.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы настоящего гражданского дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что истец ФИО1 на основании договора дарения земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка К№, площадью 1500 кв.м, и жилого дома расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП (л.д.47-48).

Смежным с земельным участком К№ является земельный участок К№, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности ответчикам ФИО2 в <данные изъяты> доли, ФИО3 в <данные изъяты> доли (правопреемник ФИО умершей ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.27,100).

Земельный участок К№ стоит на кадастровом учете, границы земельного участка установлены ещё в бытность прежних владельцев - ФИО, ФИО, ФИО (л.д.61,98-99).

Земельный участок К№стоит на кадастровом учете без границ.

С целью уточнения местоположения границ и (или) площади земельных участков К№ и К№, их владельцы обратились к кадастровому инженеру ООО «Гео Центр» ФИО для проведения кадастровых работ и подготовки межевого плана (л.д.10).

Из заключения кадастрового инженера ФИО следует, что при проведении работ по установлению местоположения границ земельного участка К№, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровым инженером выявлена кадастровая ошибка в определении координат характерных точек границ земельного участка (ошибка в документе на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости) с К№, расположенного по адресу: <адрес> из чего следует, что координаты угловых и поворотных точек данных земельных участков не соответствуют их фактическому местоположению на местности. В связи с этим, кадастровым инженером подготовлен межевой план в целях исправления кадастровой ошибки в определении координат характерных точек границ земельного участка К№, местоположение границ, в государственном кадастре недвижимости, приведено в соответствие с их фактическим местоположением на местности без изменения конфигурации и площади земельного участка, в межевом плане кадастровый инженер указал два земельных участка К№ и К№ местоположение которых подлежит уточнению (л.д.10-45).

В соответствии со ст.16 Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ (в редакции действовавшей до 01 января 2017 года) «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10-21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Статьей 7 вышеназванного закона предусмотрено, что в государственный кадастр недвижимости вносятся, в частности, следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости:

1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства);

2) кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости;

3) описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок;

4) описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства.

Согласно ч.4 ст.28 вышеназванного федерального закона (в редакции до 01 января 2017 года), кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со ст.22 Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Судом установлено, что границы земельных участков истца и ответчиков граничат между собой, имеют одну общую границу, по фактическим границам земельных участков споров между сторонами по делу нет.

Координаты характерных точек границ земельных участков по кадастровому учету не совпадают с их фактическими границами существующими на местности, что не оспаривается ответчиками, подтверждается межевым планом, в том числе актами согласования местоположения границ земельных участков К№ и К№, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в записи об описании местоположения границ земельного участка ответчиков.

С ДД.ММ.ГГГГ кадастровая ошибка имеет название реестровой, в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Факт наличия реестровой ошибки подтверждается заключением кадастрового инженера ФИО, имеющего квалификационный аттестат кадастрового инженера №. Оснований не доверять заключению данного кадастрового инженера у суда оснований не имеется, заключение кадастрового инженера стороной ответчиков не оспаривается, доказательств опровергающих данное доказательство представленное стороной истца ответчиками суду не представлено.

В соответствии с ч.3 ст.61 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и(или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Реестровая ошибка содержащаяся в сведениях ЕГРН препятствует истцу ФИО1 осуществить кадастровый учет принадлежащего ему земельного участка в существующих на местности границах.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При таких обстоятельствах, суд полагает признать недействительными и исключить из состава сведений Единого государственного реестра недвижимости запись об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка К№, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве общей долевой собственности ответчикам ФИО2 и ФИО3, установить границы земельных участков К№, принадлежащий истцу ФИО1, К№, принадлежащий на праве собственности ответчикам ФИО2 и ФИО3, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ кадастрового инженера ООО «Гео Центр» ФИО (л.д.10-45).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 209, 304 ГК РФ, Федеральным законом от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», ст.61 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости», ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать недействительными и исключить из состава сведений Единого государственного реестра недвижимости запись об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка К№, расположенный по адресу: <адрес> принадлежащий на праве общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3

Установить границы земельного участка К№, площадью <данные изъяты> кв.м, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ кадастрового инженера ФИО: <данные изъяты>

Установить границы земельного участка К№, площадью <данные изъяты> кв.м, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ кадастрового инженера ФИО: <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца с подачей жалобы через Дмитровский городской суд <адрес>.

Судья: