Решение № 2-402/2020 2-402/2020~М-418/2020 М-418/2020 от 5 ноября 2020 г. по делу № 2-402/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Куйтун 6 ноября 2020 г.

Куйтунский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Степаненко В.П.,

при секретаре Карбовской Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-402/2020 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних "ЕЕЕ", "МММ", к администрации Карымского сельского поселения о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование иска указано, что на основании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от 28 марта 2012 года, ФИО3, ФИО1, ФИО2, "ЕЕЕ", "МММ" принадлежит на праве общей долевой собственности жилой дом общей площадью 36 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> по 1/5 доли в праве у каждого. Также в общей долевой собственности находиться земельный участок площадью 2000 кв. м., на котором расположен жилой дом. Право собственности на указанные объекты недвижимого имущества зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. После вселения в жилое помещение истцы произвели реконструкцию вышеуказанного жилого дома, то есть осуществили строительство пристроя, в результате чего изменились технические характеристики жилого дома. В настоящее время общая площадь жилого дома составляет 98,5 кв. м., жилая площадь 63,4 кв. м. Право собственности на земельный участок, на котором расположен указанный жилой дом, зарегистрировано в Едином Государственном реестре недвижимости. Разрешенное использование данного земельного участка - для ведения личного подсобного хозяйства. В связи с тем, что земельный участок находится в собственности истцов, в силу пункта 2 статьи 4 Федерального закона 7 июля 2003 года № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» строительство на данном земельном участке жилого дома и строительство пристроя к жилому дому возможно. Расположение реконструированного жилого дома на земельном участке не противоречит генеральному плану Карымского сельского поселения и не нарушает правил застройки и землепользования, а также целевого использования земельного участка. Пристрой к жилому дому не может являться самостоятельным объектом недвижимого имущества, так как строительство пристроя осуществлено к уже построенному жилому дому, в связи с чем первоначальный объект недвижимости лишь изменился. Учитывая, что истцам на праве собственности принадлежит земельный участок, сохранение реконструированного без соответствующего разрешения жилого дома, не может нарушать права и законные интересы других лиц. В связи с вышеуказанным, условия признания права собственности на самовольную постройку, указанные в пункте 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ, не нарушены. При строительстве пристроя какие-либо нормы градостроительных норм не нарушены и угрозу жизни и здоровью граждан данный пристрой не несет. Считает, что при отсутствии нарушений прав и законных интересов других лиц сохранением самовольно возведенного пристроя, в связи отсутствием угрозы жизни и здоровью граждан, а также при наличии права собственности на земельный участок, на котором расположен объект недвижимости, препятствий для признания права собственности на объект недвижимого имущества, возникший в результате реконструкции жилого помещения, не имеется. Просят суд признать за истцами право собственности на 1/5 доли за каждым в праве общей долевой собственности на жилой дом 98,5 кв. м., жилая площадь 63,4 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

Истцы ФИО3, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних "ЕЕЕ", "МММ", ФИО1, ФИО2 в письменных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации Карымского сельского поселения, надлежащим образом извещенной о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

-если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.

Согласно п.28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от 12.07.2012 Истцы ФИО3, ФИО1, ФИО2, "ЕЕЕ", "МММ" являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> по 1/5 доли каждый в праве общей долевой собственности. Общая площадь жилого дома составляет 36 кв.м.

Согласно техническому плану на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> по состоянию на 05.08.2020, общая площадь составляет 98,5 кв.м., жилая площадь 63,4 кв.м.

Согласно заключению кадастрового инженера, технический план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с изменением сведений о местоположении и площади здания с КН № фактически расположенного в границах земельного участка по адресу: <адрес> кадастровым номером №, границы которого не установлены в соответствии с ФЗ (Выписка из ЕГРН № КУВИ-№ от 22.07.2020 г.). Фактически земельный участок и расположенный на нем жилой дом находятся в границах кадастрового квартала №. Согласно выписке из ЕГРН площадь здания равна 36,0 кв. м. По фактическим замерам площадь здания равна 98,5 кв. м. Разность площадей обусловлена реконструкцией здания (был выполнен пристрой к основному зданию), а также уточнением размеров с помощью использования лазерного дальномера BOSCH GLM250VF. Объект недвижимости представляет собой одноэтажное здание, год постройки - 1950 г., материал наружных стен - деревянные, водоснабжение - центральная, отопление - печное, электроснабжение - есть.

Согласно справке главного государственного инспектора г. Тулуна, Тулунского и Куйтунского района по пожарному надзору № от 12.08.2020, спорный жилой дом соответствует предъявляемым требованиям Правил Противопожарного режима, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 25.04.2012 №390.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от 12.07.2012, выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 22.07.2020, истцы в собственности имеют земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, по 1/5 доли каждый в праве общей долевой собственности.

Сохранение указанной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах суд, оценив представленные доказательства, каждое отдельно и в совокупности, принимая во внимание ст.222 Гражданского кодекса РФ, приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних "ЕЕЕ", "МММ", удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на 1/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 98,5 кв.м., жилой площадью 63,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 98,5 кв.м., жилой площадью 63,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на 1/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 98,5 кв.м., жилой площадью 63,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за "ЕЕЕ" право собственности на 1/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 98,5 кв.м., жилой площадью 63,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за "МММ" право собственности на 1/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 98,5 кв.м., жилой площадью 63,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца со дня его вынесения через Куйтунский районный суд Иркутской области.

Судья Степаненко В.ПРешение не вступило в законную силу