Решение № 2-933/2018 2-933/2018 ~ М-640/2018 М-640/2018 от 7 июня 2018 г. по делу № 2-933/2018

К делу №2-933/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июня 2018 года Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего судьи Горюновой М.С.,

при секретаре Козаченко А.И.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО4 по доверенности,

представителя ответчика администрации МО «Яблоновское городское поселение» - ФИО3 по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя третьего лица ПГСК «Кубань» ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО «Яблоновское городское поселение» о признании права собственности на гараж и земельный участок под гаражом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации МО «Яблоновское городское поселение» о признании права собственности на гараж № общей площадью 20,7 кв.м. и земельный участок под гаражом площадью 25 кв.м. в пгт <адрес> Республики Адыгея, <адрес>, ПГСК «Кубань». В обоснование иска указал, что является членом ПГСК «Кубань». С 1989 года владеет возведенным им гаражом и земельным участком под ним, который выделялся именно для этой цели, ранее обращался в администрацию МО «<адрес>» за получением архивной копии решения о выделении земельного участка в ГПСК «Кубань» и разрешения на строительство гаража, однако указанные документы ему не выданы, поскольку в результате пожара в отделе архивов администрации МО «<адрес>» они не уцелели. Он оплачивал все необходимые платежи как член ПГСК. Просил признать за ним право собственности на гараж № общей площадью 20,7 кв.м. и земельный участок под гаражом площадью 25 кв.м. в пгт <адрес> Республики Адыгея, <адрес>, ПГСК «Кубань».

В судебном заседании представитель истца ФИО4 исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить их по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик - представитель администрации МО «Яблоновское городское поселение» ФИО3 с заявленными исковыми требованиями не согласился, в их удовлетворении просил отказать, так как гараж был возведен в отсутствие разрешения на строительство.

Представитель третьего лица ПГСК «Кубань» ФИО5 в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска, указав, что истец ФИО1 является членом ПГСК «Кубань», более 20 лет владеет и пользуется принадлежащим ему гаражом и земельным участком под ним.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч.4 ст.218 Гражданского Кодекса РФ (далее по тексту-ГК РФ) член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Как установлено в судебном заседании, гараж №, площадью 20,7 кв.м., право собственности на который просит признать за собой истец ФИО1, был построен последним в 1989 году и в настоящее время находится на земельном участке, расположенном в пгт <адрес> Республики Адыгея, <адрес>, ПГСК «Кубань». Площадь гаража согласно техническому паспорту составляет 20,7 кв.м.

Истец ФИО1 является членом ПГСК «Кубань», согласно справке председателя ПГСК задолженности по членским взносам не имеет, финансирование строительства гаража осуществлялось за счет его личных средств.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ гражданин или юридическое лицо, не являющиеся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течении пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).

В силу п.9.1 ст.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" (с изменениями и дополнениями) если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В силу ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с ч.2 ст.271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является членом ПГСК «Кубань», расположенного в пгт <адрес>. С 1989 года фактически владеет возведенным им гаражом и земельным участком под ним.

Документы о выделении истцу ФИО1 земельного участка в ПГСК «Кубань» и получении им разрешения на строительство гаража в 1989 году не сохранились, в настоящее время не могут быть восстановлены, поскольку в результате пожара в отделе архивов администрации МО «<адрес>» не уцелели.

Вопреки требованиям ст.56 ГПК РФ представителем ответчика в судебном заседании не представлено доказательств, свидетельствующих об обратном, доводы об отсутствии у истца ФИО6 разрешительных документов на строительство гаража представителем ответчика не подтверждены.

Анализируя, представленные сторонами доказательства, и оценивая их в совокупности, суд приходит к выводу, что истец ФИО1 владел и пользовался гаражом № и земельным участком под ним около 29 лет, в связи с чем считает его приобретшим право собственности на земельный участок.

Площадь земельного участка под гаражом согласно плану границ составляет 25 кв.м.

Иных лиц, имеющих требования в отношении спорного имущества, судом не установлено, доказательства его нахождения под арестом, в залоге или обременении иным образом, по делу не имеется.

С учетом изложенного, суд находит исковые требования истца ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации МО «Яблоновское городское поселение» о признании права собственности на гараж и земельный участок под гаражом удовлетворить полностью.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж № общей площадью 20,7 кв.м. и земельный участок под гаражом площадью 25 кв.м. в пгт <адрес> Республики Адыгея, <адрес>, ПГСК «Кубань».

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд в течение одного месяца с момента его вынесения.

Судья М.С. Горюнова