Решение № 2-878/2018 2-878/2018 ~ М-459/2018 М-459/2018 от 10 мая 2018 г. по делу № 2-878/2018

Дело № 2-878/2018

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Георгиевск 11 мая 2018 года

Георгиевский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего - судьи Ивахненко Л.С.,

при секретаре – Ломакиной А.О.,

с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о государственной регистрации договора купли-продажи 1\2 доли не жилого помещения и земельного участка и государственной регистрации перехода права собственности на 1\2 долю недвижимого имущества,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о произведении государственной регистрации договора купли-продажи 1\2 доли не жилого помещения и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, заключенного 01 июня 2016 года между ФИО3 и ФИО2 и производстве государственной регистрации перехода права собственности на указанное недвижимое имущество от ФИО3 к ФИО2 на основании договора купли-продажи от 01 июня 2016 года.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, воспользовался своим правом, предусмотренном ст. 48 ГПК РФ, на ведение дела в суде через своего представителя.

В судебном заседании полномочный представитель истца ФИО1, исковые требования ФИО2 поддержал и в их обоснование суду пояснил, что 01 июня 2016 года между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО2 была приобретена в собственность 1\2 доля не жилого помещения и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Сделка сторонами исполнена. После подписания договора купли-продажи истец не зарегистрировал за собой право собственности. В настоящее время осуществить государственную регистрацию договора купли-продажи от 01 июня 2016 года и государственную регистрацию перехода права собственности на 1\2 долю недвижимого имущества не представляется возможным, в связи с выездом ФИО3 из Георгиевского района в неизвестном направлении, и отсутствии у истца подлинника договора купли-продажи. Просит суд исковые требования ФИО2 удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась без уважительных причин, надлежащим образом была извещена о времени и месте слушания дела по известному суду адресу, о причинах неявки суд не уведомила, доказательств уважительности неявки суду не представила, возражений по существу заявленных требований не направила, суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в заочном производстве.

Третье лицо представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю Георгиевский отдел в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлял.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования ФИО2 не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе принципов состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих доводов или возражений.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. п. 2, 3 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена.

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ)

В силу п. п. 1, 2 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

П. 13 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации его права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имуществу и сделок с ним.

Право собственности на недвижимое имущество до государственной регистрации сохраняется за продавцом (абз. 3 п. 60).

Согласно ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В условиях состязательного процесса истцом в обоснование заявленных исковых требований представлена суду копия договор купли-продажи от 01 июня 2016 года, согласно которому ФИО3 продала, а ФИО2 приобрел принадлежащее продавцу 1\2 долю недвижимого имущества, состоящее из автомобильной мойки и земельного участка под автомобильную мойку, с кафе и баром, назначение нежилое, кадастровый №, общей площадью 446,9 кв.м.

Однако, суду стороной истца не был представлен суду подлинник договора купли-продажи со ссылкой на его отсутствие, что в силу п. 7 ст. 67 ГПК РФ лишает суд возможности считать доказанным данное обстоятельство, подтвержденное только копией договора купли-продажи от 01 июня 2016 года, и придти к выводу, что между ФИО3 и ФИО2 в установленной законом форме (ст. 550 ГК РФ) была совершена сделка по договору купли-продажи и стороны добросовестно исполнили свои обязанности по оплате и передаче покупателю предмета договора.

Кроме того, как следует из материалов гражданского дела, на принадлежавшую ответчику часть недвижимого имущества, являющеюся предметов настоящего спора, 20 февраля 2017 года МОСП по <адрес> УФССП России по <адрес> наложен арест, вынесено постановление о запрете на совершение действий по регистрации в отношении спорного недвижимого имущества.

При таких обстоятельствах, иск ФИО2 также не может быть удовлетворен, поскольку внесение в реестр сведений об аресте имущества исключает правомерность его передачи и регистрации перехода права собственности на него, даже если договор купли-продажи такого имущества заключен до наложения на него ареста.

Проанализировав совокупность представленных суду доказательств, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО2 не основаны на законе и не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска ФИО2 к ФИО3 о государственной регистрации договора купли-продажи 1\2 доли не жилого помещения и земельного участка и государственной регистрации перехода права собственности на 1\2 долю недвижимого имущества отказать.

На заочное решение ответчиком может быть подано в Георгиевский суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а если такое заявление подано- в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

(Мотивированное решение изготовлено 16 мая 2018 года)

Судья Л.С. Ивахненко