Решение № 2-3729/2017 2-3729/2017~М-2743/2017 М-2743/2017 от 18 июля 2017 г. по делу № 2-3729/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«19» июля 2017 года г. Самара

Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Левиной М.В.,

при секретаре Крыловой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3729/2017 по иску ФИО1 к Гаражно-строительному кооперативу № 801, Администрации г.о. Самара о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Гаражно-строительному кооперативу № 801 (далее ГСК 801), Администрации г.о. Самара о признании права собственности на гараж, в обоснование заявленных требований указав, что постановлением администрации Промышленного района г. Самара № 1704 от 01.09.1994 г. создано ГСК 801.

В соответствии с постановлением администрации г. Самара № 1259 от 22.08.1994 г. «О разрешении Администрации Промышленного района проектировании многоэтажного гаража-стоянки по <адрес>» и Разрешения на выполнение строительно-монтажных работ № 179 от 01.06.2001 г. ГСК-801 осуществило строительство крытого гаража-стоянки по <адрес> в <адрес><адрес>

В ДД.ММ.ГГГГ года между ГСК №801 и истцом был заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым правление ГСК №801 принимает на себя обязательства по возведению крытого гаража-стоянки стоимостью <данные изъяты> руб. Начало строительства ДД.ММ.ГГГГ года. Истцом все обязательства по оплате выполнены в полном объеме, что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно справке ГСК №801 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является членом ГСК, паевой взнос за гаражный бокс № выплачен полностью, задолженности перед ГСК не имеет.

В настоящее время строительство гаражного комплекса ответчиком не ведется, объект в эксплуатацию государственной приемочной комиссии не сдан. Гараж-стоянка построен, спорный объект создан, находится в эксплуатации за номером №, гараж поставлен на технический учет, литер основного <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. В соответствии с п. 2 договора от ДД.ММ.ГГГГ, начало строительства определено, как ДД.ММ.ГГГГ года. Окончание строительства утверждается на общем собрании членов ГСК, в присутствии 50% от общего числа членов ГСК №801. ГСК №801 имеет все разрешительные документы, устав.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, ФИО1 просит признать за ним право собственности на гаражный бокс №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в объекте незавершенного строительства по адресу: Самарская область, г. Самара, Промышленный район, ул. Ташкентская/Демократическая, д.б/н, ГСК 801, лит. А1.

В судебном заседании представители истца Р, Б, действующие на основании доверенности, исковые требования поддержали, просили их удовлетворить, дали пояснения, аналогичные описательной части решения.

Представитель ответчика ГСК №801 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещался судом надлежащим образом, направил отзыв в соответствии с которым признает исковые требования, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещался судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств в суд не направил.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Самарской области, в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещался судом надлежащим образом, ходатайств в суд не направил, о причинах неявки суду не сообщил.

В соответствии со ст.167 ГК ПФ, суд считает возможным провести разбирательство дела в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав представителей истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ч. 1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Из материалов дела следует, что постановлением Администрации г. Самара от 22.08.1994 г. № 1259, администрации Промышленного района разрешено проектирование многоэтажного гаража-стоянки на земельном участке площадью 0,5 га в <...>.

Постановлением администрации Промышленного района г. Самара № 1704 от 01.09.1994 г. «О создании гаражно-строительного кооператива в районе» утвержден гаражно-строительный кооператив в районе.

Постановлением главы г. Самара от 31.08.1995 г. № 1119 ГСК № 801 в аренду сроком на 2 года предоставлен на период строительства с правом выкупа в собственность после завершения строительства земельный участок площадью 0,39 га по ул. Ташкентской угол ул.Демократической в Промышленном районе и разрешено строительство на нем 4-х этажного гаража-стоянки, предоставлен в аренду земельный участок площадью 0,498 га под стройплощадку. Закреплен для санитарного содержания и благоустройства земельный участок площадью 0,3 га.

Постановлением Администрации Промышленного район от 10.10.1997 г. № 1776 «О государственной регистрации изменений и дополнений в учредительные документы предприятий и организаций» гаражно-строительный кооператив переименован на ГСК № 801, утвержден устав организации.

Согласно п. 1.1. Устава ГСК № 801, утвержденного Решением общего собрания ГСК-801 от 22.09.1997 г. и зарегистрированного решением Исполнительного комитета Промышленного районного совета народных депутатов г. Самара от 01.09.1994 г. № 170, гаражно-строительный кооператив является добровольным объединением граждан на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членов имущественных паевых взносов.

Постановлением Главы г. Самары № 434 от 21.07.1999 г. в связи с окончанием срока аренды земельного участка на период строительства согласно Постановлению Главы города от 31.08.95 г. №1119 «О предоставлении ГСК №801 в аренду на период строительства с правом выкупа после завершения строительства земельного участка и разрешении строительства 4-х этажного гаража-стоянки по ул.Ташкентской угол Демократической в Промышленном районе, ГСК №801 дополнительно предоставлен земельный участок, площадью 0,181 га в аренду сроком на 1 год без права выкупа в собственность земельного участка для завершения строительства.

На основании Постановления Главы г. Самары № 434 от 21.07.1999 г., 29.09.1999 г. между Комитетом по управлению имуществом г. Самара и ГСК № 801 заключен договор № 003015з аренды земельного участка, находящегося по адресу: Промышленный район, ул.Ташкентская, угловая ул.Демократическая, площадью 6790 кв.м под строительство 4-х этажного гаража.

Согласно постановлению Арбитражного суда Поволжского округа от 24.09.2014 г., данный договор аренды земельного участка признан возобновленным на определенный срок.

Строительство здания гаража-стоянки осуществлялось на основании разрешения на выполнение строительно-монтажных работ № 179, выданного начальником инспекции Госархстройнадзора со сроком действия разрешения до 01.07.2002 г.

Постановлением Главы Администрации г.о. Самара № 645 от 20.08.2008 г. утвержден проект границ земельного участка площадью 5270,90 кв.м, расположенного по ул. Ташкентская/ул. Демократическая в Промышленном районе г. Самары для завершения строительства гаража.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор, согласно которому, Правление ГСК № 801 приняло на себя обязательства по возведению крытого гаража-стоянки по <адрес> в <адрес> (<адрес> передаче истцу бокса, стоимость бокса на момент заключения договора составила <данные изъяты> руб.

Согласно справке ГСК № от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 является членом ГСК № 801, ему на праве собственности принадлежит гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес> паевой взнос за данный гараж выплачен в полном объеме.

В настоящее время строительство гаражного комплекса ответчиком не ведется, объект в эксплуатацию государственной приемочной комиссии не сдан.

Вместе с тем, ГСК с гаражными боксами создан, подключен к существующим городским коммуникациям. Из технического паспорта, изготовленного ООО «Консоль», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и инженерно-технического заключения по обследованию помещения гаражного бокса №, расположенного по адресу: <адрес>, д. б/н, выполненному ООО «Консоль» следует, что основные несущие и ограждающие конструкции помещения гаражного бокса № У, расположенного по адресу: <адрес>, д. б/н, ГСК №801, <адрес> имеют работоспособное состояние. Планировка и его размещение не противоречат действующим нормам СНиП 21-02-99 «Стоянки и гаражи», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 42.13330.2011 Свод правил «Градостроительство. Планировка и застройки городских и сельских поселений», актуализированная редакция СНиП 2.07-01-89*, СП 20.13330.2011 Свод правил «Нагрузки и воздействия», актуализированная редакция СНиП 2.01.07 – 85*. Строительство гаража осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Дальнейшая эксплуатация нежилого помещения гаражного бокса №, расположенного по адресу: <адрес>, по своему назначению, возможна.

Согласно экспертному заключению по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания, токсикологических, гигиенических и иных видов оценок от ДД.ММ.ГГГГ №, состояние нежилого помещения – гаража №, расположенного по адресу: <адрес>, соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территории населенных мест».

Согласно заключению <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ на предмет соответствия требованиям пожарной безопасности объекта: «помещение гаражного бокса № расположенного по адресу: <адрес> на объекте выполнены условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности в части объемно-планировочных конструкций и решений.

Таким образом, спорный гараж соответствует действующим строительно-техническим, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что спорный гараж находится в пределах ГСК №801.

Истец владеет и пользуется данным гаражом, оплачивает все необходимые средства по его содержанию и несет иные расходы, связанные с содержанием гаражного бокса.

Таким образом, установлено, что спорный объект недвижимости создан с соблюдением закона и иных правовых актов, расположен на земельном участке, предоставленном ответчику для гаражного строительства, в пределах ГСК, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно выписке из ЕГРН, в едином государственном реестре недвижимости, отсутствует информация о правах иных лиц на спорный гаражный бокс, правопритязаний на него.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что спорный объект недвижимости не является самовольной постройкой, исковые требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

Принимая во внимание, что единый комплекс ГСК, в котором находится гараж истца, не сдан в эксплуатацию объектов завершенного строительства, за истцом подлежит признанию право собственности на гаражный бокс в объекте незавершенного строительства.

В соответствии с ч.1 ст.58 ФЗ Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" право на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Гаражно-строительному кооперативу № 801, Администрации г.о. Самара о признании права собственности на гараж – удовлетворить.

Признать за Носковым АТ право собственности на нежилое помещение – гараж (гаражный бокс) № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в объекте незавершенного строительства ГСК 801, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 26.07.2017 г.

Председательствующий М.В.Левина