Решение № 2-45/2019 2-45/2019(2-921/2018;)~М-1045/2018 2-921/2018 М-1045/2018 от 4 февраля 2019 г. по делу № 2-45/2019

Решение в окончательной форме вынесено 05.02.2019 года

Дело № 2-45/2019 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Переяславка 31 января 2019 года

Суд района имени Лазо Хабаровского края в составе председательствующего судьи Петровской Е.В.,

с участием истца ФИО3

при секретаре Шандыба Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4 о расторжении договора купли-продажи, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, район имени Лазо, <адрес> и прилегающего к нему земельного участка общей площадью 4000 кв.м, с кадастровым номером № До настоящего времени ответчиком не были перечислены денежные средства, установленные п. 3 договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, ответчик не принял во владение купленный дом и в нем не проживает. Просит расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельного участка заключенный между ним и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.

Определением суда района имени <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено общество с ограниченной ответственностью «Инвестиционно-Финансовая Компания «Доминанта».

Истец ФИО3 исковые требования поддержал, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении. Просил требования удовлетворить в полном объеме и расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества в связи с неисполнением ответчиками условий договора.

Ответчик ФИО4 надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. Конверты с извещением возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения». Причины своей неявки суду не сообщила, не ходатайствовала об отложении судебного заседания, возражений относительно заявленных исковых требований суду не представила.

Третье лицо, на стороне ответчика не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора ООО «ИФК «Доминанта», своего представителя в судебное заседание не направило, ходатайствовало о рассмотрении дела без участия своего представителя. В представленных на исковые требования возражения указало, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ИФК «Доминанта» и ФИО2 заключен договор займа № на приобретение недвижимого имущества: индивидуальный жилой дом, общей площадью 27,5 кв. м, находящийся по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке, категория земель: Земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства. <адрес>ю 4000 кв.м., в соответствии, с которым на лицевой счет ФИО4 были перечислены денежные средства в размере 194000 рублей. В соответствии с п. 6.2 Договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ, обеспечением исполнения обязательств по настоящему договору является залог индивидуального жилого дома, для приобретения которого заемщику предоставлены денежные средства и который считается находящимся в залоге у займодавца в соответствии с действующим законодательством. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, задолженность ФИО4 перед ООО «ИФК «Доминанта» не погашена. В связи с чем, просит в удовлетворении исковых требований истцу отказать.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии ответчика, представителя третьего лица.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что между истцом ФИО3 и ответчиком ФИО4 был заключен ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи недвижимости, а именно: индивидуальный жилой дом, общей площадью 27,5 кв.м, и земельный участок, общей площадью 4000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, район имени Лазо, <адрес>.

По условиям договора, выплата должна была производиться следующим образом: денежная сумма в размере 500 рублей уплачена покупателем продавцу до подписания договора, остальная часть денежных средств в размере 453000 рублей выплачивается покупателем продавцу из заемных средств, следующим образом: сумма займа в размере 60000 рублей не позднее 5 банковских дней с даты предоставления заемщиком займодавцу расписки о получении документов на государственную регистрацию, выданной УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, для государственной регистрации перехода права собственности; сумма займа в размере 134000 рублей не позднее 15 банковских дней с даты государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к заемщику, при условии возникновения ипотеки в силу закона на недвижимое имущество в пользу займодавца, а также предоставления выписки и ЕГРН; сумма займа в размере 134000 рублей не позднее 15 банковских дней с даты государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к заемщику, при условии возникновения ипотеки в силу закона на недвижимое имущество в пользу займодавца, а также предоставления выписки и ЕГРН; сумма займа в размере 125 000 рублей не позднее 15 банковских дней с даты государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к заемщику, при условии возникновения ипотеки в силу закона на недвижимое имущество в пользу займодавца, а также предоставления выписки и ЕГРН.

Перечисленные суммы займа перечисляются покупателем продавцу ФИО3 в течении 1 банковского дня с момента выдачи поступивших покупателю от займодавца по договору займа денежных средств кредитной организацией, в которой открыт счет покупателя, но не позднее 5 дней со дня их поступления.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости сделка купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ переход права собственности на индивидуальный жилой дом и земельный участок под ним по адресу: <адрес>, район имени Лазо, <адрес>, зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ в собственность ФИО2, о чем сделаны записи регистрации № и №.

В силу ст.ст.454, 456, 457, 484, 485, 486 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Продавец обязан передать товар, предусмотренный договором купли-продажи. Срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю определяется договором купли-продажи. Покупатель обязан принять переданный ему товар. Покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара, либо отказаться от исполнения договора.

Согласно п. 1.3 оспариваемого договора купли-продажи недвижимое имущество продано по цене 453500 рублей: индивидуальный жилой дом за 453000 рублей, земельный участок за 500 рублей.

Земельный участок в силу указанного пункта договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продан истцом за 500 рублей, которые уплачены покупателем на момент подписания настоящего договора. Доказательств обратного, истцом не представлено.

В случае, если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ. Если же покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец на основании ч.4 ст.486 вправе по своему выбору потребовать оплаты товара, либо отказаться от исполнения договора.

В соответствии с п.2 ст. 450, ст.451 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

В судебном заседании установлено, что оспариваемый договор был заключен сторонами ДД.ММ.ГГГГ, однако денежные средства по указанному договору истцу не были перечислены.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что невыплата ответчиком (покупателем) стоимости квартиры истцу (продавцу), определенной сторонами в договоре купли-продажи, является существенным нарушением заключенного между ними договора, так как повлекло для истца такой ущерб, в результате которого он в значительной степени лишился того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора – получении денежных средств.

Суд считает, что регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

При таких обстоятельствах заявленные ФИО3 исковые требования подлежат удовлетворению, оспариваемый договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между сторонами, подлежит расторжению. В случае расторжения договора истец имеет право на возврат ему переданного им имущества, то есть спорный индивидуальный жилой дом и земельный участок подлежат возврату истцу ФИО3

Доводы третьего лица ООО «ИФК «Доминанта» о том, что требования истца не подлежат удовлетворению, так как спорное недвижимое имущество является залоговым по договору займа №, заключенному между ООО «ИФК «Доминанта» и ФИО4, суд находит несостоятельными, поскольку суду не представлено доказательств возникновения каких-либо обязательств у ФИО3 перед ООО «ИФК «Доминанта» по договору займа №.

В соответствии с ч.ч. 2, 4 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Указанное решение суда является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 27,5 кв.м, и земельный участок, общей площадью 4000 кв.м., с кадастровым номером 27:08:0020203:4, расположенных по адресу: <адрес>, район имени Лазо, <адрес>. за ФИО2.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли продажи индивидуального жилого дома и земельного участка удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи индивидуального жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, район имени Лазо, <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2.

Аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество записи регистрации № на индивидуальный жилой дом общей площадью 27,5 кв.м, и № на земельный участок, общей площадью 4000 кв.м., с кадастровым номером 27:08:0020203:4, расположенных по адресу: <адрес>, район имени Лазо, <адрес> за ФИО2, внесенные ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через суд района имени Лазо Хабаровского края в течение месяца, со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий Е.В.Петровская