Решение № 2-12/2018 2-12/2018 (2-618/2017;) ~ М-503/2017 2-618/2017 М-503/2017 от 21 февраля 2018 г. по делу № 2-12/2018

Дело № 2–12/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Калтан 22 февраля 2018 года

Калтанский районный суд Кемеровской области в составе

председательствующего судьи Евсеева С. Н.

при секретаре Униковской О. А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к муниципальному образованию – Калтанский городской округ о взыскании денежной компенсации за аварийное жилье,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к муниципальному образованию - Калтанский городской округ, в котором с учетом уточнений просят признать незаконным отказ ... от .../.../.... муниципального образования - Калтанский городской округ об изъятии жилого помещения по адресу: ..., путем выкупа; обязать муниципальное образование - Калтанский городской округ изъять жилое помещение по адресу: ..., общей площадью - 46,5 кв.м., определив выкупную цену в размере - 1511328 рублей с учетом выкупной цены рыночной стоимости доли в праве собственности на общее имущество в подлежащем сносу жилом доме по адресу: ..., в соответствии с их долей, имеющейся в праве собственности на квартиру, включая долю в праве собственности на земельный участок и суммы компенсации за не произведенный капитальный ремонт, взыскать с муниципального образования - Калтанский городской округ в их пользу выкупную цену жилого помещения, состоящего из двух комнат, общей площадью 46,5 кв.м., в соответствии долей, имеющейся в праве собственности на двухкомнатную квартиру, включая долю в праве собственности на земельный участок и суммы компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

Свои требования мотивируют тем, что являются собственниками по 1/3 доли каждый в праве собственности на квартиру по адресу: ..., общей площадью 47,7 кв.м., на основании договора ... от .../.../.... на передачу квартир в собственность граждан. Право собственности на квартиру зарегистрировано в БТИ .../.../..... В вышеуказанной квартире ФИО2 и ФИО1 проживают постоянно, а ФИО3 в связи с вступлением в брак проживает в .... Согласно заключению межведомственной комиссии ... от .../.../.... их жилой дом по адресу: ... признан аварийным и подлежащим сносу ввиду ветхости технического состояния основных строительных конструкций. Неоднократно обращались к ответчику по вопросу переселения и предоставления им жилого помещения, но каждый раз отвечают, что нужно подождать. .../.../.... они обратились к ответчику с заявлением о разрешении вопроса об изъятии их жилого помещения путем выкупа. Согласно ответа муниципального образования – Калтанский городской округ ... от .../.../.... им отказано в выплате денежной компенсации взамен аварийного жилого помещения, поскольку, по мнению ответчика, муниципальное образование - Калтанский городской округ не уполномочено произвести выплату. С данным ответом они не согласны, считают его нарушающим их жилищные права. В настоящее время, зная о том, что их дом по адресу: ..., аварийный, не желает в добровольном порядке разрешить данный вопрос и тем самым лишает нормальных условий проживания, нарушает жилищные права, гарантированные действующим законодательством РФ. Необходимо также учесть стоимость не произведенного капитального ремонта их дома в течение нескольких десятков лет.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования, подтвердила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Истец ФИО2 в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования, подтвердил обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель ФИО3 - ФИО1, действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности от .../.../.... (л. д. 34), в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования, подтвердила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Представитель истцов ФИО1, ФИО2 – ФИО4, действующая на основании заявленного в судебном заседании ходатайства, поддержала уточненные исковые требования, подтвердила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика ФИО5, действующая на основании доверенности ... от .../.../.... (л. д. 178), в судебном заседании исковые требования не признала, возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила, что на основании договора ... на передачу квартир (домов) в собственность граждан от .../.../...., истцы должны были поддерживать свое помещение с 1996 года в надлежащем состоянии: проводить текущий ремонт дома, обеспечивать сохранность своего жилища. Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, проживающего в доме, признанного аварийным и подлежащим сносу, осуществляется в зависимости от включения, либо не включения такого дома в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда и соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилого помещения требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции. Администрация Калтанского городского округа не принимала решение о выселении истцов из занимаемого ими жилого помещения ... несмотря на аварийность дома, он не вошел в региональную адресную программу по переселению граждан из многоквартирных домов, поскольку в эту программу входят дома признанные аварийными и подлежащими сносу до .../.../...., а решения о сносе многоквартирного жилого дома не принималось. Истец основывается на Приказе Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от .../.../.... .../пр «О нормативе стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации», и, исходя из суммы 32219 рублей за кв.м., требует деньги ко взысканию. Однако распоряжением администрации от .../.../.... ...-р утвержден норматив стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения на территории Калтанского городского округа на 1 квартал 2017 года, который составляет 28100 рублей.

Суд считает возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Суд, заслушав истцов, представителей истцов, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

При разрешении споров, связанных с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого помещения либо многоквартирного жилого дома непригодным для проживания, аварийным и подлежащим сносу или реконструкции следует руководствоваться положениями Конституции Российской Федерации, Жилищного кодекса Российской Федерации, Федерального закона от .../.../.... № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», Федерального закона от .../.../.... № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от .../.../.... ..., правовыми позициями Конституционного Суда Российской Федерации, разъяснениями, содержащимися в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от .../.../.... ... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации».

В силу ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и местного самоуправления создают условия для осуществления права на жилище.

Согласно п. 2, п. 3 ст. 2 Жилищного кодекса РФ органы государственной власти, органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе используют бюджетные средства и иные не запрещенные законом источники денежных средств для улучшения жилищных условий граждан, в том числе путем предоставления в установленном порядке субсидий для приобретения или строительства жилых помещений; в установленном порядке предоставляют гражданам жилые помещения по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда.

В силу п.п. 1, 9 ст. 14 Жилищного кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся: учет муниципального жилищного фонда; осуществление контроля за использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда, соответствием жилых помещений данного фонда установленным санитарным и техническим правилам и нормам, и требованиям законодательства.

Частью 4 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Во исполнение данной нормы Правительством Российской Федерации принято постановление от .../.../.... ... «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», действие которого распространяется на находящиеся в эксплуатации жилые помещения независимо от формы собственности, расположенные на территории Российской Федерации (пункт 2 Положения).

В соответствии с пунктом 7 Положения уполномоченным органом, к компетенции которого относится признание помещения жилым помещением, пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, является межведомственная комиссия, порядок создания которой урегулирован данной нормой.

Оценка соответствия помещения установленным в Положении требованиям и признание жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции производится межведомственной комиссией на основании заявления собственника помещения или заявления гражданина (нанимателя) либо на основании заключения органов государственного надзора (контроля) по вопросам, отнесенным к их компетенции.

Согласно ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

В соответствии с ч. 6, ч.7 ст. 32 ЖК РФ выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Судом установлено, не оспорено сторонами и следует из материалов дела, что ФИО2, ФИО1, ФИО6 на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан ... от .../.../.... принадлежит по 1/3 доли каждому в праве собственности на квартиру общей площадью 46,5 кв.м., в том числе жилой 30,3 кв.м., расположенную по ... (л. д. 31), в которой состоят на регистрационном учете и проживают ФИО1 и ФИО2, что подтверждается копиями паспорта (л. д. 29-30), поквартирной карточкой (л. д. 9), техническим паспортом (л. д. 20-25), справкой БТИ от .../.../.... ... (л. д. 47), справкой ГП КО «ЦТИ КО» ... от .../.../.... (л. д. 134).

Согласно справке о заключении брака ... .../.../.... между ФИО7 и ФИО8 был заключен брак, после заключения брака ФИО8 присвоена фамилия Перфильева (л. д. 33).

Согласно копии паспорта ФИО3 зарегистрирована по адресу: ...52 (л. д. 27-28).

Согласно технического паспорта, предоставленного ГП «ЦТИ КО» Филиалом ... БТИ ... по состоянию на .../.../...., на жилое помещение - квартиру по адресу: ..., общая площадь данной квартиры составляет 46,5 кв.м., в том числе жилая 30,3 кв.м., квартира расположена на втором этаже двухэтажного дома. Собственниками данного жилого помещения являются по 1/3 доли каждый ФИО2, ФИО1, ФИО6 Год постройки здания - 1957 год, физический износ здания 65% на дату обследования здания – .../.../.... (л. д. 20-25).

Согласно технического паспорта, предоставленного ГП «ЦТИ КО» Филиалом ... БТИ ... по состоянию на .../.../...., многоквартирный жилой дом по адресу: ..., построен в 1957 году, состоит из 2-х этажей (л. д. 82-88).

Согласно акту от .../.../.... оценки общей стоимости ... физический износ дома составляет 100% (л. д. 47).

Согласно техническому заключению ООО «Южкузбасспроектстрой» от .../.../.... ... по результатам обследования многоквартирного дома, расположенного по адресу: ..., следует, что данный многоквартирный жилой дом признается аварийным и подлежащим сносу вследствие таких выявленных нарушений, как ухудшения эксплуатационных характеристик, снижения уровня надежности здания, прочности и устойчивости строительных конструкций, элементов, систем, физического износа дома в целом; изменения параметров микроклимата жилых помещений, деформации фундаментов, стен, перекрытий, полов, которые свидетельствует об исчерпании несущей способности и опасности обрушения. Техническое состояние строительных конструкций представляет опасность для проживающих в жилом доме, с учетом физического износа повреждения конструкций. В соответствии с классификацией технических состояний по СП 13-102-2003, техническое состояние обследуемого объекта относится к категории – аварийное состояние. Обследуемый многоквартирный дом рекомендуется снести. До момента сноса производить поддерживающий ремонт несущих конструкций зданий (л. д. 139-144).

Согласно заключению межведомственной комиссии от .../.../.... ..., назначенной распоряжением администрации ... ...-р от .../.../...., жилой дом по адресу: ..., признан аварийным и подлежащим сносу (л. д. 13).

Согласно ответа муниципального образования – Калтанский городской округ от .../.../.... ... ФИО1 ... на основании заключения межведомственной комиссии от .../.../.... признан аварийным и включен в реестр аварийного муниципального фонда. В рамках региональной адресной программы переселения граждан из многоквартирных жилых домов, с участием Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства, подлежат расселению жилые дома, признанные аварийными до .../.../..... В связи с тем, что ... признан аварийным после .../.../...., он будет включен в региональную адресную программу после ее продления. Произвести выплату денежной компенсации взамен аварийного жилого помещения администрация Калтанского городского округа в настоящее время также не уполномочена (л. д. 12).

Согласно ответа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства ...-ОГ04 от .../.../.... дано поручение уполномоченным органам исполнительной власти субъекта РФ провести поверки по фактам, изложенным в обращении ФИО1 о нарушении и (или) несоблюдении ее прав и законных интересов (л. д. 17-19).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости земельный участок, расположенный по адресу: ..., с кадастровым номером 42:31:0401001:93, площадью 1158 кв.м., кадастровой стоимостью 218873,58 рубля, занят многоэтажной застройкой (л. д. 32).

Согласно ответа МУП «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства» ... от .../.../.... по адресу: ..., начисления за капитальный ремонт на основании. 169 ЖК РФ не производится, так как дом признан аварийным и подлежит сносу на основании заключения МВК ... от .../.../.... (л. д. 72-73).

Согласно истории расчетов за период с апреля 2014 года по июль 2015 года начисления за капитальный ремонт по адресу: ..., не производились (л. д. 43-44)

Согласно ответа на запрос Департамента строительства ... № ДС 03/1441 от .../.../.... на территории ... переселение граждан из аварийного жилищного фонда осуществляется в соответствии с региональной адресной программой «Переселение граждан из многоквартирных жилых домов, признанных до .../.../.... в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу» на 2013-2017 годы», утвержденной постановлением Коллегии администрации ... от .../.../.... ..., разработанной по требованиям статьи 16 Федерального закона от .../.../.... № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию ЖКХ». В рамках реализации данной программы расселению подлежат только дома, признанные аварийными в результате физического износа. Жилой дом, расположенный по адресу: ..., в указанную программу не включен. Денежные средства на переселение граждан из указанного дома не выделялись (л. д. 54).

Согласно справкам начальника отдела по учету и распределению жилья администрации Калтанского городского округа от .../.../...., многоквартирный жилой дом по адресу: ..., на основании заключения МВК ... от .../.../.... был признан аварийным и подлежащим сносу. В настоящее время в региональную адресную программу по переселению граждан из многоквартирных домов включаются дома, признанные аварийными и подлежащими сносу до .../.../..... В связи с тем, что ... признан аварийным после .../.../...., в действующую региональную адресную программу он включен быть не может. Данный жилой дом не сносился, акт о сносе вышеуказанного жилого дома отсутствует (л. д. 114-115).

Согласно справкам начальника отдела по учету и распределению жилья администрации Калтанского городского округа от .../.../.... ФИО1, ФИО2 не состоят на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий (л. д. 116-117).

Согласно уведомлениям Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по ... в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о правах ФИО1, ФИО2 на имевшиеся или имеющиеся у них объекты недвижимости по состоянию на .../.../.... (л. д. 132-133).

Согласно ответа на запрос Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по ... ФИО3, .../.../.... года рождения, принадлежали (принадлежат) следующие объекты недвижимости: жилое помещение по адресу: ..., жилое помещение по адресу: ...А, ... (л. д. 135-136).

Согласно заключению экспертов ООО «Кузбассэкспертстрой» ... от .../.../...., выкупная стоимость жилого помещения расположенного по адресу: ..., с учетом выкупной стоимости земельного участка и убытков, причиненных собственнику его изъятием, составляет: 1511328 рублей, в том числе стоимость жилого помещения 391362 рубля, стоимость земельного участка 24152 рубля, стоимость компенсации за не произведенный капитальный ремонт – 1095814 рублей (л. д. 89-109).

Согласно акту обследования многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ..., установлено, что в ... комнате и в ванной комнате местные отслоения штукатурки и сверхнормативные прогибы штукатурки, в ... отслоение штукатурки и прогиб перекрытия в ванной комнате, на лестничной клетке отсутствие штукатурного слоя, видны визуально прогибы, чердачное перекрытие деревянное, щитовое (л. д. 146). На основании данного акта обследования комиссия в составе главного инженера и начальника производственного участка МУП «УК ЖКХ» решила установить подпорки на лестничной клетке и в ..., для устранения дальнейшего развития прогибов и обрушения перекрытия (л. д. 145).

Согласно справке от .../.../.... силами МУП «УК ЖКХ» были произведены работы по адресу: ...7, по установке подпорок в комнате, ванной, в коридоре на лестничной площадке (л. д. 147).

Согласно заключению экспертов ООО «Кузбассэкспертстрой» ... от .../.../.... жилое помещение по адресу: ..., грозит обвалом и разрушением. В квартире и подъезде дома уже началось. Квартира находится в аварийном состоянии по санитарным нормам. Температура в зимний период колеблется от +3?С до +10?С, что не допускается по санитарным нормам СанПин 2..../.../....-00 (л. д.154-175).

Из содержания ст. 32 Жилищного кодекса РФ, разъяснений, содержащихся в подпункте «и» п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от .../.../.... ... «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» следует, что в случае, если многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, не включен в региональную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, суд не вправе обязать органы местного самоуправления, принявшего решение об изъятии жилого помещения, о переселении собственника изымаемого жилого помещения в другое жилое помещение, обеспечить собственника изымаемого жилого помещения другим жилым помещением, поскольку из содержания статьи 32 ЖК РФ следует, что на орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии жилого помещения, возлагается обязанность лишь по выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения.

Кроме того, из действующего законодательства РФ следует, что собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности принадлежит общее имущество в многоквартирном доме (часть 1 статьи 36 ЖК РФ, пункт 1 статьи 290 ГК РФ), а также может принадлежать земельный участок, в отношении которого проведен государственный кадастровый учет (часть 2 статьи 16 Федерального закона от .../.../.... N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»). Положениями статей 36 - 38 ЖК РФ и статьи 290 ГК РФ установлена неразрывная взаимосвязь между правом собственности на помещения в многоквартирном доме и правом общей долевой собственности на общее имущество в таком доме (включая земельный участок), стоимость доли в праве собственности на такое имущество должна включаться в рыночную стоимость жилого помещения в многоквартирном доме и не может устанавливаться отдельно от рыночной стоимости жилья.

Таким образом, поскольку многоквартирный жилой дом не был включен в программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то жилищные права собственников жилых помещений в указанном доме должны обеспечиваться только путём выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение в соответствии с положениями ст. 32 ЖК РФ.

При этом, из установленных судом обстоятельств следует, что ответчиком вопрос о выкупной цене жилого помещения с истцом не решался. Доказательств того, что между муниципальным образованием – «Калтанский городской округ» и истцом имеется какое-либо соглашение о предоставлении жилого помещения с зачётом в его стоимость выкупной цены изымаемого жилого помещения, не достигнуто. До настоящего времени денежной или иной компенсации истцу ответчиком не предоставлено.

Таким образом, бездействие ответчика по непринятию мер к отселению истца из аварийного дома является незаконным, а истец, являясь собственником непригодного для проживания жилого помещения, не лишен возможности реализовать свое право в соответствии с положениями жилищного законодательства РФ путём взыскания возмещения за жилое помещение с муниципального образования – «Калтанский городской округ», как с исполнительно-распорядительного органа местного самоуправления, на который жилищным законодательством возложена обязанность по изъятию земельного участка, на котором расположен аварийный жилой дом.

Взыскание возмещения за непригодное для проживания жилое помещение является способом защиты нарушенного права истца. Избрание истцом такого способа защиты, как взыскание возмещения за жилое помещение, включая убытки, причиненные изъятием жилого помещения, что прямо предусмотрено ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, не свидетельствует о незаконности заявленных исковых требований.

Также суд учитывает, что уже по состоянию на декабрь 2011 года по заключению ООО «Южкузбассэкспертстрой» по результатам обследования многоквартирного дома, расположенного по адресу: ..., была установлено, что техническое состояние строительных конструкций представляет опасность для проживающих в жилом доме, с учетом физического износа повреждения конструкций.

Более того, согласно заключению экспертов ООО «Кузбассэкспертстрой» ... от .../.../.... жилое помещение по адресу: ..., грозит обвалом и разрушением. Разрушение в квартире и подъезде дома уже началось. Квартира находится в аварийном состоянии по санитарным нормам. Данное заключение экспертов, также свидетельствует о том, что дальнейшее проживание граждан в таком доме создает для них угрозу жизни и здоровью.

Суд считает указанное заключение достоверным, не вызывающим сомнений в своей объективности, поскольку данные эксперты были предупреждены об ответственности за дачу заведомо ложного заключении по ст. 307 УК РФ, не заинтересованы в исходе дела.

В силу ст. 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу ч. 2 ст. 56 названного выше Кодекса суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

По данному делу исходя из заявленных истцом требований, их обоснования, а также с учетом положений ст. 32 ЖК РФ юридически значимыми и подлежащими доказыванию являются обстоятельства, связанные с определением выкупной стоимости жилого помещения.

Согласно разъяснениям, данным Верховным Судом РФ в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным Президиумом Верховного Суда РФ от .../.../...., при определении выкупной цены изымаемого жилого помещения должна учитываться стоимость доли в праве собственности на общее имущество в подлежащем сносу доме, включая долю в праве собственности на земельный участок.

По общему правилу выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения (ч. 6 ст. 32 ЖК РФ).

При возникновении спора о размере выкупной цены рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом от .../.../.... № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Поскольку положениями ст. ст. 36 - 38 ЖК РФ и ст. 290 ГК РФ установлена неразрывная взаимосвязь между правом собственности на помещения в многоквартирном доме и правом общей долевой собственности на общее имущество в таком доме (включая земельный участок), стоимость доли в праве собственности на такое имущество должна включаться в рыночную стоимость жилого помещения в многоквартирном доме и не может устанавливаться отдельно от рыночной стоимости жилья.

Таким образом, процессуальный закон возлагает на суд обязанность определить, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, и предписывает суду выносить такие обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В случае необходимости суд вправе предложить сторонам представить дополнительные доказательства, а также по ходатайству оказать содействие в собирании и истребовании доказательств (ст. 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В силу ч. 1 ст. 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

По ходатайству истцов и на основании определения от .../.../.... была проведена строительно-оценочная экспертиза, по итогам которой была определена выкупная стоимость спорного жилого помещения.

При этом суд, не обладая специальными познаниями в указанной области, не может произвести самостоятельный расчет выкупной стоимости принадлежащего истцу жилого помещения вопреки положениям ст. 32 ЖК РФ только на основании установленных нормативов Минстроя РФ или, по мнению ответчика, только на основании распоряжения администрации Калтанского городского округа от .../.../.... ...-р, поскольку указанная стоимость не определяет все особенности изымаемого жилого помещения.

Таким образом, определяя выкупную цену изымаемого жилого помещения, принадлежащего истцу, суд руководствуется заключением экспертов ООО «Кузбассэкспертстрой» ... от .../.../...., которое содержит чёткие вывод и ответ на поставленный вопрос, выводы указанной экспертизы содержат подробное описание проведенного исследования выкупной стоимости жилого помещения истца. Определение выкупной стоимости квартиры эксперт произвел, в том числе с учетом внутреннего состояния квартиры, физического состояния жилого дом, его этажности и типа. Исследование было проведено методом информационно-сравнительного анализа и совокупностью действий, предусмотренных исследованием рынка жилых квартир и сопоставлением полученных данных с требованиями соответствующих законов, норм и правил и другой нормативно-технической литературы по оценке жилого недвижимого имущества, а также был произведен выезд и экспертный осмотр объекта исследования. Суд также считает указанное заключение достоверным, не вызывающим сомнений в своей объективности, поскольку данные эксперты были предупреждены об ответственности за дачу заведомо ложного заключении по ст. 307 УК РФ, не заинтересованы в исходе дела.

Суд, оценив представленное заключение эксперта ООО «Кузбассэкспертстрой» ... от .../.../.... в совокупности с другими доказательствами и сопоставляя их с материалами дела, полагает, что в вышеуказанном заключении у суда не вызывают сомнения ни полнота исследований, выполненных экспертом в ходе производства экспертизы, ни научная обоснованность выводов экспертного заключения, ни квалификация, опыт эксперта, принимавшего участие в производстве экспертизы, в связи с чем суд признает бесспорное доказательственное значение экспертного заключения. Данное заключение является мотивированным.

Таким образом, суд считает доказанным, что данное жилое помещение является непригодным для проживания, создает для истцов угрозу их жизни и здоровью. Также, суд считает доказанным, размер выкупной стоимости спорного объекта исследования, который согласно экспертному заключению ООО «Кузбассэкспертстрой» ... от .../.../.... составляет 1511328 рублей.

Размер выкупной стоимости спорного жилого помещения, исходя из заявленных требований истца, также составляет 1511328 рублей.

На основании вышеизложенного, суд пришел к выводу, что отказ муниципального образования - Калтанский городской округ в изъятии спорного жилого помещения истцов является необоснованным.

Таким образом, суд считает необходимым исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить, признать отказ муниципального образования – Калтанский городской округ в изъятии жилого помещения, расположенного по адресу: ..., незаконным, обязать муниципальное образование – Калтанский городской округ изъять у истцов принадлежащее им по праву собственности жилое помещение – двухкомнатную квартиру общей площадью 46,5 кв.м., расположенную по адресу: ..., определив выкупную цену в сумме 1511328 рублей, взыскать с муниципального образования – Калтанский городской округ в пользу истцов выкупную цену изымаемого жилого помещения – квартиры общей площадью 46,5 кв.м., расположенную по адресу: ....

При этом, с учетом вышеизложенного, суд считает необоснованными доводы представителя ответчика о том, что истцы должны нести сами бремя содержания принадлежащего им жилого помещения, непригодность дома не создает угрозу жизни и здоровью для граждан, поскольку они основаны на неверном толковании норм материального права, а отсутствие финансирования на переселение граждан из аварийного многоквартирного дома не может служить основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований.

Кроме того, доводы представителя ответчика о том, что истцы не состоят на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, малоимущим признан не был, являются несостоятельными, так как положения ст. 32 ЖК РФ не ставят обязанность муниципального образования выкупить жилое помещение у его собственника в зависимость от признания гражданина нуждающимся в улучшении жилищных условий и малоимущим.

Согласно пп. «л» п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от .../.../.... ... «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (часть 6 статьи 32 ЖК РФ).

При таких обстоятельствах, поскольку исковые требования истцов в части изъятия жилого помещения, принадлежащего им на праве собственности, путем выкупа удовлетворены, то следует прекратить право собственности за ними на квартиру общей площадью 46,5 кв.м., расположенную по адресу: ....

На основании ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенным требованиям.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При подаче искового заявления истцом ФИО1 в соответствии со ст. 333.19 НК РФ была оплачена государственная пошлина в сумме 300 рублей, что подтверждается чек-ордером от .../.../.... (л. д. 8), которая также подлежит взысканию с ответчика в пользу истца ФИО1

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к муниципальному образованию – Калтанский городской округ о взыскании денежной компенсации за аварийное жилье удовлетворить.

Признать отказ муниципального образования – Калтанский городской округ в изъятии жилого помещения, расположенного по адресу: ..., незаконным.

Обязать муниципальное образование – Калтанский городской округ изъять у ФИО1, ФИО2, ФИО3 принадлежащее им по праву собственности жилое помещение – двухкомнатную квартиру общей площадью 46,5 кв.м., в том числе жилой площадью 30,3 кв.м., расположенную по адресу: ..., определив выкупную цену в сумме 1511328 рублей.

Взыскать с муниципального образования – Калтанский городской округ в пользу ФИО1, ФИО2, ФИО3 выкупную цену изымаемого жилого помещения – квартиры общей площадью 46,5 кв.м., в том числе жилой площадью 30,3 кв.м., расположенную по адресу: ....

Прекратить за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право собственности на квартиру общей площадью 46,5 кв.м., в том числе жилой площадью 30,3 кв.м., расположенную по адресу: ....

Взыскать с муниципального образования - Калтанский городской округ в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения путём подачи апелляционной жалобы через районный суд.

Мотивированное решение изготовлено .../.../.....

Судья С. Н. Евсеев