Решение № 2-5047/2019 2-5047/2019~М-4408/2019 М-4408/2019 от 22 сентября 2019 г. по делу № 2-5047/2019

Дело № 2-5047/19

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 сентября 2019 года г Липецк

Советский районный суд г. Липецка в составе:

председательствующего судьи Животиковой А.В,

при секретаре Боковой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «РЕГИОН ТРАСТ КАПИТАЛ» к ФИО1, ФИО2 о взыскании денежных средств, обращении взыскания,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Регион Траст Капитал» обратился с иском к ответчикам о взыскании денежных средств, обращении взыскания на имущество, указывая на то, что между истцом и ФИО1 заключен договор займа №-П№ с целью приобретения недвижимости, согласно условиям договора ответчику истцом предоставлен займ на сумму 408 026 руб., на срок 180 дней, под 29,5%. В обеспечение надлежащего исполнения обязательств по договору между истцом и ответчиком был заключен договор залога жилого дома, расположенного по адресу: Белгородская обл, <адрес>. Ответчик ФИО1 состоит в браке с ФИО2, имущество, приобретенное истцом в браке, является совместной собственностью супругов. Ответчиком обязательства выполняются ненадлежащим образом, истец просит взыскать с ответчиков задолженность по договору займа в размере 1 157 781 руб. 49 коп., обратить взыскание на заложенное имущество, взыскать судебные расходы.

Представитель истца ООО «РЕГИОН ТРАСТ КАПИТАЛ» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, в заявлении просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, суд определил, рассмотреть в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно ч.1,2 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенном договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 1 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае если заемщик не возвращает сумму займа, на эту сумму подлежат начислению проценты в размере предусмотренном п.1 ст. 395 ГК РФ, со дня когда она должна быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 ГК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Судом установлено, что между ООО «РЕГИОН ТРАСТ КАПИТАЛ» и ФИО1 заключен договор займа №-№. с целью приобретения недвижимости (п.6.1,п.1.2), согласно условиям договора ответчику истцом предоставлен займ на сумму 408 026 руб., на срок 180 дней (п.1.2,п.1.3), под 29,5% (3.1)

Пунктами. 6.3, п. 6.5 договора предусмотрена неустойка.

В обеспечение надлежащего исполнения обязательств по договору между истцом и ответчиком был заключен договор залога жилого дома, расположенного по адресу Белгородская обл, <адрес>.

Ответчик ФИО1 состоит в браке с ФИО2 с 07.08.2004г., что подтверждается представленными материалами дела.

В силу п. 5.1 договора займа, денежные средства выделены на улучшение жилищных условий в соответствии с ФЗ РФ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей с детьми» от 29.12.2006г.

Ответчик была ознакомлена с условиями займа, приняла на себя обязательства по исполнению условий займа, о чем свидетельствует ее подпись в договоре займа.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованием закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно платежному поручению № от 14.02.2017г и № от 13.02.2017г истцом денежные средства в сумме 338 025 руб. и 70 000 руб. перечислены на расчетный счет ответчика №, открытом в АО «Россельхозбанке» в полном объеме.

Указанные обстоятельства ответчиком не оспорены, подтверждены материалами дела.

Согласно выписке ЕГРН по <адрес>, ФИО1 зарегистрировала право собственности на жилой дом, площадью 63,7 кв м, расположенного по адресу Белгородская обл, <адрес>.

В п. 4.1.1 выписки ЕГРН зарегистрировано ограничение прав на вышеуказанный объект недвижимости в виде ипотеки на срок с 10.02.2017г. на 180 календарных дней с даты фактического предоставления займа. Ограничение установлено в пользу ООО «РЕГИОН ТРАСТ КАПИТАЛ».

Судом установлено, что по состоянию на 14.05.2019 г. задолженность ответчика по договору составляет: 1 157 781 руб. 49 коп., которая складывается из:

- сумма займа 408 026 руб.

- сумма процентов 199 755 руб. 49 коп.

-неустойка по уплате основного долга 2603205 руб., истец просит взыскать 400 000 руб.

-неустойка по процентам 637 220 руб., истец просит взыскать 150 000 руб

Суд принимает представленный истцом расчет процентов за пользование займом по договору, приведенный расчет выполнен, в соответствии с требованиями закона, исходя из условий договора, согласованными сторонами в договоре займа.

Доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору займа ответчиком не представлено.

Судом установлено, что ФИО1 состоит в браке с ФИО2 с 07.08.2004г.

Согласно пункту 2 статьи 45 Семейного кодекса Российской Федерации СК РФ взыскание обращается на общее имущество супругов по общим обязательствам супругов, а также по обязательствам одного из супругов, если судом установлено, что все, полученное по обязательствам одним из супругов, было использовано на нужды семьи.

Таким образом, для возложения на ФИО1 солидарной обязанности по возврату заемных средств обязательство должно являться общим, то есть, как следует из пункта 2 статьи 45 Семейного кодекса Российской Федерации, озникнуть по инициативе обоих супругов в интересах семьи, либо являться обязательством одного из супругов, по которому все полученное было использовано на нужды семьи.

Пунктом 2 статьи 35 семейного кодекса Российской Федерации, пунктом 2 статьи 253 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена презумпция согласия супруга на действия другого супруга по распоряжению общим имуществом.

Однако, положения о том, что такое согласие предполагается также в случае возникновения у одного из супругов долговых обязательств с третьими лицами, действующее законодательство не содержит.

Напротив, в силу пункта 1 статьи 45 Семейного кодекса Российской Федерации, предусматривающего, что по обязательствам одного из супругов взыскание может быть обращено лишь на имущество этого супруга, допускается существование у каждого из супругов собственных обязательств.

Следовательно, в случае заключения одним из супругов договора займа или совершения иной сделки, связанной с возникновением долга, такой долг может быть признан общим лишь при наличии обстоятельств, вытекающих из пункта 2 статьи 45 Семейного кодекса Российской Федерации, бремя доказывания которых лежит на стороне, претендующей на распределение долга.

По данному делу судом установлено, что цель получения ФИО1 названной выше денежной суммы, приобретение недвижимости.

Учитывая положения ст.ст. 310,314, 322,807,810 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 34,39 Семейного кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что, поскольку на момент заключения договора займа ФИО1 состояла в браке с ФИО2 и денежные средства, полученные от истца, были потрачены на нужды семьи ответчиков, в частности, на покупку недвижимости, то данные денежные средства являются общим долгом ответчиков по делу.

Таким образом, суд установив факт нарушения исполнения обязательств по договору займа со стороны ответчиков, приходит к выводу о взыскании в солидарном порядке с ответчиков суммы задолженности по договору займа в размере 1 157 781 руб. 49 коп.

Рассматривая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Должник и являющийся третьим лицом залогодатель вправе прекратить в любое время до реализации предмета залога обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство или ту его часть, исполнение которой просрочено. Соглашение, ограничивающее это право, ничтожно.

Согласно п. 1 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке.

Согласно ст. 51 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Исходя из изложенного, поскольку ответчиком нарушены условия кредитного договора: имеет место уклонение ответчика от исполнения обязательств по договору залога, суд считает, что требование истца об обращении взыскания на принадлежащей ответчику жилой дом, приобретенный на денежные средства, полученные ответчиком по договору займа, подлежит удовлетворению, поскольку основания для обращения взыскания на предмет залога наступили.

В силу ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке, либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

На основании ч. 2 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Согласно п. 6.2, сторонами определена залоговая стоимость жилого дома в сумме 425 000 руб., ответчиком указанные обстоятельства не оспорены, иной стоимости жилого дома ы не представлено.

Таким образом, поскольку бесспорно установлено наличие задолженности по договору залога, обеспеченному залогом, суд, в силу вышеприведенных правовых норм, приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных требований об обращении взыскания на заложенное имущество и установлении его начальной продажной цены в размере 425 000 руб.

Истцом при подаче иска понесены расходы в сумме 16 989 руб., а именно, уплачена государственная пошлина в размере 13 989 руб., оплачено 3 000 руб. за составление искового заявления, указанные расходы подтверждены документально и, силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, подлежат взысканию с ответчиков в равных долях по 8 494 руб. 50 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в солидарном порядке в пользу ООО «Регион Траст Капитал» задолженность по договору займа в сумме 1 157 781 руб. 49 коп., судебные расходы в сумме по 8494 руб. 50 коп. с каждого.

Обратить взыскание на заложенное имущество – жилой дом, площадью 63,7 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: Белгородская обл, <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО1, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета залога в размере 425 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий (подпись)

Заочное решение в окончательной форме принято 26.09.2019г.