Решение № 2-762/2017 2-762/2017~М-680/2017 М-680/2017 от 2 октября 2017 г. по делу № 2-762/2017

Дело №2-762/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 октября 2017 года с. Аскино Республика Башкортостан

Резолютивная часть решения объявлена 02 октября 2017 года.

Решение в окончательной форме составлено судом 03 октября 2017 года.

Караидельский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Гиндуллиной Г.Ш., при секретаре Минниахметовой М.Х., при участии истца ФИО1, третьих лиц ФИО2, ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации СП Аскинский сельсовет Аскинского муниципального района Республик и Башкортостан о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации СП Аскинский сельсовет Аскинского муниципального района Республик и Башкортостан, в котором просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: РБ, <адрес> силу приобретательной давности, указывая, что ему согласно свидетельству о государственной регистрации права принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью 2379 кв.м., на этом земельном участке расположен жилой дом, общей площадью 36,5 кв.м., по адресу: РБ, <адрес>.

Данным недвижимым имуществом владел и пользовался отец истца ФИО4, умерший, ДД.ММ.ГГГГ, указанный дом, как утверждает истец, приобретен его отцом ДД.ММ.ГГГГ у ФИО5 на основании договора, нотариально удостоверенного в Аскинском сельсовете депутатов трудящихся <адрес> Баш АССР. После смерти отца в доме остались проживать мать истца ФИО6 и сестра истца ФИО7

На основании Постановления главы сельского поселения Аскинский сельсовет муниципального района <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому присвоен адрес: РБ, <адрес>.

Названный дом на балансе СП Аскинский сельсовет, в реестре муниципальной собственности не состоит. В Едином государственном реестре недвижимости сведений о жилом доме не зарегистрировано.

Истец указывает, что с момента покупки и по настоящее время он проживает в данном доме, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги за 1967-1970гг и копией паспорта.

С 1992 года ФИО6 и ФИО7 в данном доме не проживают, в связи с переездом в другой дом, принадлежащий ФИО6 на праве собственности. С этого времени он открыто и непрерывно осуществляет владение данным имуществом.

ФИО1 считает, что поскольку проживает в доме более 25 лет, открыто, добросовестно и непрерывно владеет им, как своим собственным, оплачивает все коммунальные услуги, налоги, несет бремя содержания собственности на дом, ведет приусадебное хозяйство, поэтому считает, что приобрел на него право собственности в силу приобретательной давности. И просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 36,5 кв.м., 1986 года постройки, расположенный по адресу: РБ, <адрес> силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, просил удовлетворить по доводам изложенным в иске.

Представитель Сельского поселения Аскинский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, обратился с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, с заявленными требованиями согласился.

Третье лицо ФИО2 исковые требования ФИО1 признала, суду пояснила, что приходится истцу супругой, проживает по адресу: <адрес>. Они с живут в этом доме с регистрации брака, оплачивают все платежи, обрабатывают землю, несут все расходы, споров об этом доме нет. Дом принадлежал родителям истца, сейчас у матери есть другой дом, она в нем и проживает. Просит установить право собственности за супругом.

Третье лицо ФИО8 исковые требования ФИО1 признала, суду пояснила, что приходится истцу сестрой, проживает с семьей и матерью ФИО6 по адресу: <адрес>. ФИО1 с супругой проживает в доме с детства, никогда из него не выезжал, споров нет, ни она ни мать на данный дом не претендуют Просит установить право собственности за ФИО1

Третьи лица ФИО9, действующий также в интересах несовершеннолетней ФИО10, ФИО11, действующая также в интересах несовершеннолетней ФИО12, ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства были извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие. На основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица Отдел по <адрес> Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. На основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в его отсутствие.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО1 по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу ст. 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (приобретательная давность) распространяется на случаи, когда владение имуществом началось до ДД.ММ.ГГГГ и продолжается в момент введения в действие части первой указанного Кодекса.

При этом, по смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

В силу п. п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу ст. ст. 225, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Материалами дела установлено, что жилым домом, расположенным по адресу: РБ, <адрес> владеет истец ФИО1

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 купил у ФИО5 жилой дом по адресу: <адрес>.

Из копии похозяйственной книги по указанному адресу: в период 1966-1970 гг. зарегистрированы ФИО4, ФИО6 и их дети ФИО1, ФИО7, а также ФИО13 (мать главы семьи), ФИО14 (теща главы семьи), ФИО15 (бабушка главы семьи).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер в <адрес>. Согласно сообщению нотариуса нотариального округа <адрес> Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ наследственного дела к имуществу умершего ФИО4 не заводилось.

Как видно из уведомления, предоставленного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ право на объект недвижимого имущества, то есть на жилой дом по адресу: РБ, <адрес> не зарегистрировано.

Из паспорта истца следует, что по адресу: <адрес> он зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ

Земельный участок, кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, общей площадью 2379 кв. м принадлежит на праве собственности истцу ФИО1 на основании выписки из похозяйственной книги Аскинского сельсовета.

На основании Постановления главы сельского поселения Аскинский сельсовет муниципального района <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому, расположенному на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> присвоен адрес: РБ, <адрес>.

Согласно отчету об определении рыночной стоимости жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, произведенному МБУ Аскинский ИКЦ следует, что жилой дом по адресу: <адрес> пределах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, год его постройки 1964, общая площадь 36,5 кв.м.

Справкой администрации сельского поселения Аскинский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что дом по адресу: РБ, <адрес> на балансе сельского поселения не состоит.

Согласно письму № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: РБ, <адрес> реестре муниципальной собственности не состоит.

Согласно справке администрации сельского поселения Аскинский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в доме по адресу: РБ, <адрес> зарегистрированы: ФИО1, ФИО2, ФИО9, ФИО11, ФИО10, ФИО12

Свидетель ФИО16 суду пояснил, что является соседом ФИО1 с октября 1987 года, тот проживает в доме с супругой ФИО2, их дети выросли у них свои семьи, ведет приусадебное хозяйство, ремонтирует дом, никто никогда не претендовал на этот дом, все в селе считают его хозяином дома, мать и сестра проживают по другому адресу.

Свидетель ФИО17 суду показал, что живет по-соседству с П-выми более 20 лет, когда она приехала, то П-вы уже проживали в этом доме, с начала девяностых мать ФИО1 – ФИО6 и сестра ФИО10 переехали в другой дом. С тех пор он с женой там проживает. Их дети уже выросли у них свои семьи. ФИО1 проживает в этом доме с супругой ФИО2, ведет приусадебное хозяйство, держит скотину, ремонтирует дом, никто никогда не претендовал на этот дом, все в селе считают его хозяином дома.

Лиц, претендующих на спорную квартиру, в ходе судебного заседания не установлено.

Таким образом, на момент обращения истца в суд с исковым заявлением истец добросовестно, открыто и непрерывно владел спорным помещением в течение более чем пятнадцати лет после истечения срока исковой давности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предоставлена истцу статьей 12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

В связи с изложенными обстоятельствами при отсутствии зарегистрированных прав на спорное помещение в силу приобретательской давности право собственности на данное помещение признается за фактическим добросовестным владельцем – истцом, в связи с чем, исковое заявление подлежит удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации СП Аскинский сельсовет Аскинского муниципального района Республик и Башкортостан о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на жилой дом, общей площадью 36,5 кв.м., расположенный по адресу: РБ, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца через Караидельский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья: Г.Ш.Гиндуллина