Решение № 2-3840/2017 2-3840/2017~М-3266/2017 М-3266/2017 от 22 ноября 2017 г. по делу № 2-3840/2017

Дело № 2-3840/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«23» ноября 2017 года г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области, в составе:

Председательствующего судьи - Рыбаковой Т.Г.,

При секретаре - Тимофеевой Е.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 1, 1 к администрации Кудряшовского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

1, 1 обратились в суд с иском к администрации Кудряшовского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

В обоснование заявленных требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Кудряшовского сельского совета Новосибирского района Новосибирской области, АО «Приобское» и 1, 1, 1 был заключен договор на передачу и продажу в собственность граждан в общую долевую собственность в равных долях квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В ДД.ММ.ГГГГ данный договор был зарегистрирован в БТИ Новосибирского района Новосибирской области.

На основании постановления №... от ДД.ММ.ГГГГ спорному объекту присвоен адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ 1 умер, что подтверждается свидетельством о смерти №..., выданным ДД.ММ.ГГГГ. Наследниками по закону после смерти 1 являются супруга – 1, сыновья – 1, 1, дочь – 1

В целях реализации права на бесплатное получение жилья, при наличии отказа 1, 1 от участия в приватизации, истцы обратилась в администрацию Кудряшовского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области с заявлением о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность, однако в заключении договора приватизации им было отказано в связи с тем, что дом в котором расположено спорное жилое помещение не включен в реестр муниципальной собственности.

Отсутствие возможности в досудебном порядке заключить договор приватизации и зарегистрировать право собственности на спорное жилое помещение, послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Просят признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> по ... доли за каждым.

Истцы – 1, 1, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, согласно письменным заявлениям просили рассмотреть дело в их отсутствие, удовлетворить заявленные требования.

Ответчик - администрация Кудряшовского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области, явку представителя в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причин неявки не сообщили.

Третьи лица – 1, 1, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, согласно письменным заявлениям просили рассмотреть дело в их отсутствие, удовлетворить заявленные требования.

Третье лицо – Управление Росреестра по Новосибирской области, явку представителя в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Требованиями ст. 1 Закона Российской Федерации № 1541-1 от 04 июля 1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее – Закон № 1541-1 от 04 июля 1991 года) предусмотрено, что приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

В силу ст. 2 Закон № 1541-1 от 04 июля 1991 года граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.По правилам ст. 4 Закон № 1541-1 от 04 июля 1991 года не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Из содержания указанных правовых норм следует, что приватизации подлежат жилые помещения, входящие в государственный и муниципальный жилищный фонд, включая ведомственный жилищный фонд, а также жилищный фонд совхозов, занимаемые гражданами на условиях договора социального найма.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Кудряшовского сельского совета Новосибирского района Новосибирской области, АО «Приобское» и 1, 1, 1 был заключен договор на передачу и продажу в собственность граждан в общую долевую собственность в равных долях квартиру, общей площадью ... кв.м., состоящую из 3 комнат, расположенную по адресу: <адрес> для семьи в составе 4 человек.

В ДД.ММ.ГГГГ данный договор был зарегистрирован в БТИ Новосибирского района Новосибирской области.

На основании постановления главы МО Кудряшовский сельсовет Новосибирского района №... от ДД.ММ.ГГГГ спорному объекту присвоен адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ 1 умер, что подтверждается свидетельством о смерти №..., выданным ДД.ММ.ГГГГ. Наследниками по закону после смерти 1 являются супруга – 1, сыновья – 1, 1, дочь – 1 В свою очередь, дети наследодателя – 1 и 1 отказались от приватизации в пользу 1 и 1

Согласно справке №... от ДД.ММ.ГГГГ на регистрационном учете по месту жительства по адресу: <адрес>, состоят: 1, 1, 1, 1, 1 1 постоянно проживал по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по день смерти.

В соответствии со ст. 11 Закона № 1541-1 от 04 июля 1991 года, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.

Правилами ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» предусмотрено, что в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд. Таким образом, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Как следует из материалов дела, истцами предпринимались все меры к заключению договора приватизации занимаемого жилого помещения, в связи с чем реализация прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма не может быть поставлена в зависимость от оформления органом местного самоуправления необходимых для регистрации права муниципальной собственности документов.

Учитывая, что право пользования жилым помещением истцами приобретено на основании договора на передачу и продажу квартир/домов в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, в настоящее время нарушено право нанимателей на получение жилья в собственность в порядке приватизации, суд считает, что данное нарушенное право в соответствии со ст. 46 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГК РФ подлежит восстановлению путем признания за истцами права собственности на спорное жилое помещение.

Согласно ст.ст. 17 и 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита права осуществляется, в том числе и путем его признания.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования 1, 1 к администрации Кудряшовского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации – удовлетворить.

Признать за 1, 1 право собственности на квартиру, общей площадью №... кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, по ... доли за каждым.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в срок один месяц с даты изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: Рыбакова Т.Г.