Решение № 2-124/2017 2-124/2017~М-2/2017 М-2/2017 от 12 февраля 2017 г. по делу № 2-124/2017

Дело № 2- 124/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Дубовка 13 февраля 2017 г.

Дубовский районный суд Волгоградской области

в составе: председательствующего судьи Ускова Г.В.,

при секретаре Ожогиной Н.Ю.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО1 – ФИО2, доверенность от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску представителя ФИО1 ФИО11, поданному от его имени представителем ФИО2 ФИО12, к ФИО3 ФИО13 о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

представитель ФИО1 – ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 22, 8 кв.м, земельный участок общей площадью 500 кв.м. кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 купил у ФИО3, действующей от имени ФИО6, жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, за 5000 рублей, что подтверждается распиской-договором от ДД.ММ.ГГГГ.

В Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> истцу устно было отказано в регистрации за ним права собственности на вышеуказанный жилой дом и земельный участок и рекомендовано обратиться для регистрации договора купли-продажи с продавцом. Однако бывший собственник дома - ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Между тем, истец с 1998 года по настоящее время проживает в указанном доме, зарегистрирован там, осуществляет ремонт, несёт расходы по его содержанию, ведёт приусадебное хозяйство, оплачивает коммунальные услуги

В течение всего периода владения домом и землей никто не оспаривал его право собственности на это имущество.

Поскольку истец не имеет возможности оформить документы на купленный мной жилой дом во внесудебном порядке, просил иск удовлетворить.

В судебном заседании истец ФИО1, его представитель ФИО2 заявленные требования поддержали по основаниям, изложенным в иске, просили их удовлетворить, пояснили, что истцом продавцу ФИО6 была передана согласованная сторонами стоимость жилого дома и земельного участка, в свою очередь продавцом указанное имущество было передано истцу, который с момента передачи ему жилого дома проживает в нем. Указанная сделка не оспаривалась.

Ответчик ФИО3, извещенная о судебном заседании надлежащим образом, в суд не явилась, сведений об уважительности неявки суду не представила. В своем письменном заявлении просила суд рассмотреть дело без её участия, не возражала против удовлетворения иска (л.д. 35, 36).

При таких обстоятельствах, на основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело без участия ответчика ФИО3

Выслушав истца, его представителя, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Пунктом 1 ст. 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что согласно выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, на основании распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 являлась собственником земельного участка площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 16).

Согласно выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 принадлежал жилой дом площадью 22, 8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, о чем в похозяйственной книге №, лицевой счет № (январь 1997 г. - декабрь 2001 г.) на основании завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ администрацией Горнобалыклейского сельсовета сделана запись (л.д. 41).

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 29.12.2015) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Основаниями для государственной регистрации наличия права, согласно статье 17 Закона о регистрации являются, в частности, акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, действующей от имени ФИО6 (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи, по условиям которого покупатель приобрел за 5000 рублей в собственность земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству о смерти от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17).

Как следует из показаний свидетелей ФИО8, ФИО9, односельчан истца ФИО1, последний с 1998 года по настоящее время проживает в спорном жилом доме.

Согласно квитанциям, ФИО1 в 2014 – 2016 годы проводились платежи за питьевую воду, электрическую энергию, потребляемые по адресу: <адрес> (л.д. 15).

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, выданному Дубовским филиалом <адрес> государственногоунитарного предприятия «Волгоградоблтехинвентаризация», жилой дом,расположенный по адресу: <адрес>, представляет собой жилое помещение, состоящее из одной жилой комнаты общей площадью 22,8 кв.м., имеет кадастровый номер: номера № (л.д. 6-10).

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выданного филиалом федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес>, земельный участок имеет кадастровый №, площадь: 500 кв.м. (л.д. 11).

Как следует из уведомлений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах, ограничениях (обременениях) на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 13, 14).

Согласно статье 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статей 8, 131, 223, 551 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, в частности, приобретаемое по договору продажи недвижимости, подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Согласно статье 6 Федерального закона N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" возникшие до момента вступления в силу названного Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в порядке, установленном данным Законом. Государственная регистрация возникшего до введения в действие этого Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие Закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие упомянутого Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Как разъяснено в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о государственной регистрации и не регистрировались в соответствии со статьей 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи спорного имущества сторонами исполнен, поскольку заключен с соблюдением всех существенных условий, и учитывая, что расчет по договору произведен полностью, имущество передано от продавца к покупателю, в споре не находится, заявленные требования истца о признании права собственности на спорные объекты недвижимости законны и обоснованны.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 ФИО14 к ФИО3 ФИО13 о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 22, 8 кв.м., земельный участок общей площадью 500 кв.м. кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Дубовский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 17 февраля 2017 года.

Судья: Г.В. Усков