Решение № 2-2764/2018 2-2764/2018~М-2429/2018 М-2429/2018 от 12 июля 2018 г. по делу № 2-2764/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июля 2018 года город Видное

Видновский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Зыряновой А. А. при секретаре судебного заседания Баркове С.Н. с участием истца ФИО1, её представителя ФИО2, представителя заинтересованного лица КБ ИПБ ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ПАО АКБ «Енисей»(ПАО) третьи лица АО «ИНТЕРПРОГРЕССБАНК», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении объекта недвижимости

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась с иском к ответчику, просила суд: прекратить обременение права в виде ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости, запись номер № в отношении объекта недвижимости: кадастровый №, Квартира, назначение: жилое, общая площадь 65,9 кв.м, этаж 10, адрес: <адрес>.

В обоснование иска указано, что 16.09.2015 истец заключила с застройщиком ООО «МИЦ-Строй Капитал» договор участия долевого строительства, по условиям которого получила право на передачу в её собственность квартиры по окончании строительства многоквартирн6ого жилого дома. Оплата по договору была произведена с использованием кредитных средств.

16 сентября 2015г. между ФИО1 и ПАО АКБ «Балтика» заключен кредитный договор на цели приобретения недвижимости, расположенной по строительному адресу <адрес>, кадастровый номер земельного участка №, порядковый номер на площадке 1, условный №.

В настоящее время, в связи с завершением строительства жилого дома и ввода его в эксплуатацию, квартира указанная в договоре долевого участия и кредитном договоре имеет адрес указанный в Едином реестре - кадастровый №, Квартира, назначение: жилое, общая площадь 65,9 кв.м, этаж 10, адрес: <адрес>

На основании кредитного договора был предоставлен кредит в сумме 4000000 рублей 00 коп. на долевое участие в объекте долевого строительства (договор № от 16.09.2015г зарегистрирован 28.09,2015 года №).

Срок кредита 180 месяцев с даты фактического предоставления кредита. Права требования по договору участия в долевом строительстве (с использованием кредитных средств) переданы в залог ПАО АКБ «Балтика» в силу закона согласно п.5 ст.5, п.2 ст. 11 и п. 1 ст.77 Федерального закона от 16.07.1998г №102-ФЗ «об ипотеке (залоге недвижимости)» - в обеспечение исполнения обязательств Участника по Кредитному договору. Залогодержателем по данному залогу является ПАО АК банк «Балтика», а залогодателем ФИО1

Право на объект зарегистрировано, в установленном порядке в Управлении Росреестра по г. Видное. В Единый реестр 28.09.2015г. внесена запись об ипотеке, залогодержателем являлся ПАО АК банк «Балтика».

Залог прав требования на получение Объекта долевого строительства в собственность по договору участия в долевом строительстве, возникает с момента его государственной регистрации и до момента передачи Объекта долевого строительства Участнику. Объект долевого строительства находится в залоге у Банка с момента государственной регистрации ипотеки Объекта долевого строительства.

16.10.2015г. ПАО АКБ «Балтика» по Договору уступки прав требования № уступает, а ООО КБ «Н-Банк» принимает права требования к физическим лицам по кредитным договорам в том числе по вышеуказанному объекту недвижимости, возникшие на основании кредитного договора № от 16.09.2016г., и другие, связанные с уступаемыми правами.

Истец Мильченко указана под номером 139 в Реестре прав требований (приложении к Договору уступки прав требования №).

09.12.2015 г. ООО КБ «Н-Банк» прекращает деятельность юридического лица путем реорганизации в форме присоединения. Правопреемником является ПАО АКБ «Енисей». АКЦИОНЕРНЫЙ КОММЕРЧЕСКИЙ БАНК "ЕНИСЕЙ" (ПУБЛИЧНОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО)

№
Государственный и регистрационный номер в ЕГРЮЛ и дата записи о регистрации присоединения -№ 09.12.2015.

Соответственно, в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним была внесена запись об ипотеке № устанавливающая обременение в пользу банка АКБ «Енисей» (ИНН - №).

08.12.2016г ПАО АКБ «Енисей» согласно Договору № 3/РЦп-ИПБ продает и передает «Интерпрогрессбанку» (Акционерное общество) Закладные и права требования, оплатив за них покупную цену, в том числе передает права требования возникшие на основании кредитного договора № от 16.09.2016г., и другие, связанные с уступаемыми правами.

В дальнейшем погашение кредитных обязательств по договору Ха КИ-ГП-М_П 1/09/2015- 3383 осуществлялось ФИО1 в отношении «Интерпрогрессбанка» (Акционерное общество).

В судебном заседание истец и его представитель исковые требования поддержали, представили оригиналы финансовых документов, подтверждающих исполнение обязательств истца по кредитному договору.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель третьего лица АО «ИНТЕРПРОГРЕССБАНК» в судебном заседании подтвердила, что истец финансовые обязательства перед Банком исполнила полностью, с исковыми требованиями согласилась.

Суд, выслушав объяснения участников судебного заседания, изучив материалы гражданского дела, принимает решение об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 47 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе, если договором не предусмотрено иное, передать свои права другому лицу по договору об ипотеке; по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству). Лицо, которому переданы права по договору об ипотеке, становится на место прежнего залогодержателя по этому договору. Если договором не предусмотрено иное, к лицу, которому переданы права по обязательству (основному обязательству), переходят и права, обеспечивающие исполнение обязательства. Такое лицо становится на место прежнего залогодержателя по договору об ипотеке. Уступка прав по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству) в соответствии с п. 1 ст. 389 Гражданского кодекса РФ должна быть совершена в той форме, в которой заключено обеспеченное ипотекой обязательство (основное обязательство).

Судом установлено, что 16.09.2015 истец заключила с застройщиком ООО «МИЦ-Строй Капитал» договор участия долевого строительства, по условиям которого получила право на передачу в её собственность квартиры по окончании строительства многоквартирн6ого жилого дома. Оплата по договору была произведена с использованием кредитных средств.

16 сентября 2015г. между ФИО1 и ПАО АКБ «Балтика» заключен кредитный договор на цели приобретения недвижимости, расположенной по строительному адресу <адрес>, кадастровый номер земельного участка №, порядковый номер на площадке 1, условный №.

В настоящее время, в связи с завершением строительства жилого дома и ввода его в эксплуатацию, квартира указанная в договоре долевого участия и кредитном договоре имеет адрес указанный в Едином реестре - кадастровый №, Квартира, назначение: жилое, общая площадь 65,9 кв.м, этаж 10, адрес: <адрес>

На основании кредитного договора был предоставлен кредит в сумме 4000000 рублей на долевое участие в объекте долевого строительства (договор № от 16.09.2015г зарегистрирован 28.09,2015 года №).

Срок кредита 180 месяцев с даты фактического предоставления кредита. Права требования по договору участия в долевом строительстве (с использованием кредитных средств) переданы в залог ПАО АКБ «Балтика» в силу закона согласно п.5 ст.5, п.2 ст. 11 и п. 1 ст.77 Федерального закона от 16.07.1998г №102-ФЗ «об ипотеке (залоге недвижимости)» - в обеспечение исполнения обязательств Участника по Кредитному договору. Залогодержателем по данному залогу является ПАО АК банк «Балтика», а залогодателем ФИО1

Право на объект зарегистрировано, в установленном порядке в Управлении Росреестра по г. Видное. В Единый реестр 28.09.2015г. внесена запись об ипотеке, залогодержателем являлся ПАО АК банк «Балтика».

Залог прав требования на получение Объекта долевого строительства в собственность по договору участия в долевом строительстве, возникает с момента его государственной регистрации и до момента передачи Объекта долевого строительства Участнику. Объект долевого строительства находится в залоге у Банка с момента государственной регистрации ипотеки Объекта долевого строительства.

16.10.2015г. ПАО АКБ «Балтика» по Договору уступки прав требования № уступает, а ООО КБ «Н-Банк» принимает права требования к физическим лицам по кредитным договорам в том числе по вышеуказанному объекту недвижимости, возникшие на основании кредитного договора № от 16.09.2016г., и другие, связанные с уступаемыми правами.

Истец Мильченко указана под номером 139 в Реестре прав требований (приложении к Договору уступки прав требования №).

09.12.2015 г. ООО КБ «Н-Банк» прекращает деятельность юридического лица путем реорганизации в форме присоединения. Правопреемником является ПАО АКБ «Енисей». АКЦИОНЕРНЫЙ КОММЕРЧЕСКИЙ БАНК "ЕНИСЕЙ" (ПУБЛИЧНОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО)

№
Государственный и регистрационный номер в ЕГРЮЛ и дата записи о регистрации присоединения -№ 09.12.2015.

Соответственно, в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним была внесена запись об ипотеке № устанавливающая обременение в пользу банка АКБ «Енисей» (ИНН - №).

08.12.2016г ПАО АКБ «Енисей» согласно Договору № продает и передает «Интерпрогрессбанку» (Акционерное общество) Закладные и права требования, оплатив за них покупную цену, в том числе передает права требования возникшие на основании кредитного договора № от 16.09.2016г., и другие, связанные с уступаемыми правами.

Мильченко указана в Реестре закладных и прав требований под номером 18, но при этом какие-либо записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в отношении зарегистрированного обременения не вносится.

В дальнейшем погашение кредитных обязательств по договору № осуществлялось ФИО1 в отношении «Интерпрогрессбанка» (Акционерное общество).

Согласно ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В настоящее время обязательство ФИО1 по кредитному договору № от 16.09.2015г. обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме (подтверждается выпиской банковского счета), что в силу закона является основанием для прекращения ипотеки.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ПАО АКБ «Енисей»(ПАО) – удовлетворить.

Прекратить обременение права в отношении объекта недвижимости: кадастровый №, Квартира, назначение: жилое, общая площадь 65,9 кв.м, этаж 10, адрес: <адрес> виде ипотеки, запись из Единого государственного реестра недвижимости номер № исключить.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня вынесения в мотивированной форме, которое вынесено 18 июля 2018 года.

Федеральный судья Зырянова А. А.