Решение № 2-1348/2021 2-1348/2021~М-1083/2021 М-1083/2021 от 1 июля 2021 г. по делу № 2-1348/2021

К делу № 2 - 1348/2021

УИД:23RS0003-01-2021-001957-73


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июля 2021 года г-к Анапа

Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Кравцовой Е.Н.,

при секретаре Прокопьевой Е.Ф.,

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ООО «Капстрой» - ФИО2, действующей на основании доверенности от 01.06.2020г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к ООО «Капстрой» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Капстрой» о защите прав потребителей. В обоснование иска указала, что 18.10.2017г. между ООО «Капстрой» и истцом заключен договор участия в долевом строительстве Многоквартирного жилого дома со строительным адресом: <...> этап.

Цена договора определена в 1338750 рублей.

Договором установлен срок передачи ответчиком объекта долевого строительства и принятие его истцом по подписанному сторонами акту приема-передачи.

Истец выполнил свои обязательства перед ответчиком по оплате договора в полном объеме. Однако, ответчик своих обязательств перед истцом надлежащим образом не исполнил – квартира передана только 16 декабря 2020 года. При этом истец неоднократно обращался к ответчику с целью уточнения срока передачи квартиры, а также ускорения возможности заселения в приобретенную квартиру, ввиду того, что истец был вынужден проживать в тяжелых и стесненных условиях.

В связи с чем, просит взыскать в свою пользу с ООО «Капстрой» неустойку (пени) за нарушение предусмотренного договором срока передачи квартиры в размере 412 937,44 руб., компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., штраф за неисполнение в добровольном порядке законных требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель ООО «Капстрой» в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, просила отказать по основаниям, изложенным в представленном возражении. Одновременно просила применить положения ст. 333 ГК РФ о снижении заявленной неустойки и штрафа до разумных пределов.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства по делу, суд находит заявленные исковые требования обоснованным и подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

Долевое участие в строительстве регулируется нормами Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Его действие распространяется на отношения между застройщиком и участником долевого строительства, связанные с привлечением застройщиком денежных средств для строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости.

Частью 1 ст. 6 данного Федерального закона установлено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

18 октября 2017 года между ФИО1 и ООО «Капстрой» заключен договор об участии в долевом строительстве жилого дома, по условиям которого застройщик брал на себя обязательства в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить «Жилой комплекс «Лазурный» по ул. Крестьянская, 27 в г-к. Анапа, 3 этап строительства» по адресу: <...> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости передать участнику долевого строительства однокомнатную квартиру на 5 этаже в 5А-й блок-секции, под строительным номером 5А/5-5, проектной площадью 36,2 кв.м., площадью лоджий (и/или) балконов 4,1 кв.м., расположенную в доме №27 по ул. Крестьянская г. Анапа.

Пунктом 3.1 договора долевого участия цена квартиры определена в размере 1 338 750 рублей.

Участник долевого строительства обязан согласно п.1.2.1 договора не позднее 29.10.2018г. внести наличными деньгами в кассу застройщика или в безналичном порядке на расчетный счет застройщика денежные средства за двухконтурный настенный газовый котел с закрытой камерой сгорания стоимость 36 000 рублей и в размере 42 750 рублей для возмещения затрат уполномоченным подрядным организациям.

Истец свои обязательства по договору об участии в долевом строительстве исполнила, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру №735, №736, №737 от 01.11.2017г., и платежным поручением №931 от 10.12.2018г., и не оспаривается сторонами.

Пунктом 2.1 вышеуказанного договора установлено, что планируемый срок завершения строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости – 29 января 2019 года.

Пунктом 5.3 договора долевого участия срок передачи застройщиком объекта долевого строительства – не позднее трех месяцев с даты окончания срока действующего разрешения на строительство, - до 29 апреля 2019 года.

В случае продления действия разрешения на строительства, данный срок может быть изменен.

27.12.2019г. действие разрешения на строительство объекта «Жилой комплекс «Лазурный» по ул.Крестьянская, 27 в г-к.Анапа, 3 этап строительства» №23-301000-1263-2015 от 29.12.2015г. продлено до 29.03.2020г.

Согласно п.5.1 договора передача объекта долевого строительства осуществляется после получения в установленном порядке акта ввода в эксплуатацию объекта недвижимости, указанного в разделе 1 настоящего договора, путем подписания сторонами передаточного акта о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с часть 3 статьи 6 ФЗ № 214-ФЗ в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Пунктом 2.2 договора предусмотрена обязанность застройщика письменно уведомить участника долевого строительства о невозможности сдачи Объекта в срок.

Так, 29.11.2018г. ответчиком в адрес истца направлено уведомление № 239/У об изменении срока окончания строительства и получения застройщиком Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта долевого строительства <...> - на 29 июля 2019 года.

04.09.2019г. ответчиком так же в адрес истца направлено второе уведомление № 123-У об изменении срока передачи застройщиком Объекта долевого строительства <...> - на 29 октября 2019 г.

Судом установлено, что между истцом и ООО «Капстрой» дополнительное соглашение к договору долевого участия не заключалось.12 ноября 2020 г. ООО «Капстрой» получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 23-301000-60-2020.

17 ноября 2020 г. в адрес истца направлено уведомление о завершении строительства объекта долевого строительства по адресу: Краснодарский край, г-к Анапа, ул. Крестьянская, д. 27, корп. 4 и 5 (3 этап строительства) и готовности объекта долевого строительства к передаче Участнику долевого строительства.

16.12.2020 года по Акту приема-передачи объекта долевого строительства ФИО1 приняла в собственность следующий объект долевого строительства: однокомнатную квартиры, расположенную на этаже № 5 14-этажного жилого дома по адресу: <...> (строительный номер: 5А/5-5), а также общее имущество в многоквартирном доме. Общая площадь квартиры без учета площади лоджий (балконов): 35,8 кв.м., площадь лоджий (балконов) без применения понижающих коэффициентов 4,3 кв.м.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что поскольку обязательства ответчиком надлежащим образом исполнены не были, то на ответчика (застройщика) возлагается ответственность за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в виде уплаты неустойки (пени) в размере, определенном в ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» неустойки (штрафы, пени) (п.8.1 договора).

Истец обратился в суд с требованием о взыскании неустойки за период с 30.04.2019г. по 16.12.2020г. с учетом размера ключевой ставки ЦБ за данный период в размере 412 937,44 рублей.

Проверяя данный расчет. Суд приходит к следующему.

В силу абзаца 2 п.1 Постановления Правительства РФ от 2 апреля 2020г. №423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» (вступило в силу с 03.04.2020г.), в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу данного постановления (т.е. с 3 апреля 2020г.) до 1 января 2021г.

Следовательно, в соответствии с действующим законодательством РФ расчет неустойки по настоящему делу должен быть произведен за период с 30.04.2019г. по 02.04.2020г. Таким образом, сумма неустойки составляет 127 828 рублей.

В соответствии с ч.1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Пункт 9 «Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2017г. указывает, что размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства может быть снижен судом на основании статьи 333 ГК РФ только при наличии заявления со стороны застройщика, который должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.

На основании ст. 333 ГК РФ и заявления ответчика о снижении неустойки, суд полагает, что требуемая неустойка размере 146389,39 рублей явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства по нарушению сроков сдачи объекта в эксплуатацию, суд приходит к выводу о необходимости снижения неустойки до 30 000 рублей.

В соответствии с положениями п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф в размере 50 % от денежной суммы, присужденной судом в пользу истца, что составляет 15 000 рублей.

Руководствуясь требования Закона РФ «О защите прав потребителей» в соответствии с нормами ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерацию», учитывая, что факт ненадлежащего исполнения обязательств ответчика по договору участия в долевом строительстве, суд полагает взыскать с ответчика в счет компенсации морального вреда 5 000 рублей.

Учитывая требования ст. 103 ГПК РФ предусматривающие, что в случае освобождения истца от уплаты государственной пошлины при подаче иска последняя взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты таковой, суд взыскивает с ответчика в пользу бюджета государственная пошлина в размере 1400 рублей (1100 рублей от удовлетворенных судом исковых требований + 300 рублей от неимущественных требований истца).

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Капстрой» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого за период с 30.04.2019г. по 02.04.2020г. - 30 000 рублей, штраф - 15 000 рублей, в счет компенсации морального вреда - 5 000 рублей, а всего 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с ООО «Капстрой» в пользу соответствующего бюджета бюджетной системы РФ государственную пошлину в размере 1 400 рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Анапский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 06 июля 2021 года.

Документ распечатан из ПС ГАС «Правосудие» подлинник решения находится в материалах гражданского дела 2 - 1348/2021 года (УИД:23RS0003-01-2021-001957-73) Анапского городского суда Краснодарского края