Решение № 2-644/2026 2-644/2026~М-261/2026 М-261/2026 от 26 апреля 2026 г. по делу № 2-644/2026

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Чапаевск Самарской области 13 апреля 2026 года

Чапаевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Викторовой О.А.,

при секретаре Богатовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № 2-644/2026 по исковому заявлению ФИО1 ФИО5 к КУМИ администрации г.о. Чапаевск об установлении границ земельного участка, исключении сведений из ЕГРН,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд к КУМИ Администрации г.о. Чапаевск об установлении границ земельного участка и аннулировании сведений из ЕГРН в отношении земельного участка.

В обоснование требований указала, что 11.10.1994 года истец в соответствии с договором купли-продажи <Адрес обезличен> купила целый жилой дом, площадью 40,1 кв., с земельным участком, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес обезличен>. В соответствии с договором аренды земельного участка <Номер обезличен> от 31.10.1994 года истцу был представлен на правах аренды земельный участок площадью 101,5 кв.м по адресу: <Адрес обезличен>. Из свидетельства о регистрации права 63-АН <Номер обезличен> от 04.07.2014 года следует, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, пер. <Адрес обезличен>, <Адрес обезличен>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 04.07.2014 года сделана запись регистрации <Номер обезличен>, основание для выдачи свидетельства: свидетельство на право собственности на землю от 01.11. 1994 года серия РФ -II САМ 10 <Номер обезличен>, выдавший орган: Комитет по земельной реформе г. Чапаевска. Из свидетельства о регистрации права 63-АН <Номер обезличен> от 21.11.2014 года следует, что истцу на праве собственности принадлежит объект индивидуального жилищного строительства, назначение: Жилой дом, площадью 63,9 кв.м., инв. <Номер обезличен>, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, пер. <Адрес обезличен>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 21.11.2014 года, сделана запись регистрации <Номер обезличен>. Согласно адресной справки от 18.06.2014 года, выданной МБУ «Управлением архитектуры и градостроительства г.о. Чапаевск» земельный участок, площадью 600 кв.м, здание площадью 40,1 кв.м., правообладателем которых является истец, расположены по адресу: <Адрес обезличен>, пер. Пархоменко, 25, который идентичен адресам, указанным в техническом паспорте индивидуального жилого дома от 30.10.1992 года, в свидетельстве о праве собственности на землю <Номер обезличен>, договоре купли-продажи от 11.10.1994 года <Номер обезличен>. В 2025 году истец обратилась в Государственное бюджетное учреждение Самарской области «Центр технической инвентаризации» с целью проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка и площади земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>. Согласно проведенных ГБУ СО «Центр технической инвентаризации» <Номер обезличен> от <Дата обезличена> кадастровых работ по изготовлению межевого плана по уточнению границ земельного участка <Номер обезличен>, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, пер. Пархоменко, 25, было выявлено, что едином государственном реестре недвижимости также имеются сведения о земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен> по адресу: <Адрес обезличен>, г Чапаевск, <Адрес обезличен>, площадью 102 кв.м, внесенным на основании договора аренды <Номер обезличен> от 31.10.1994г. Для аннулирования сведений о земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен> и установления фактических границ земельного участка <Номер обезличен> площадью 758 кв.м. подготовлен план границ земельного участка рекомендовано обратиться в суд. Границы земельных участков с кадастровым номером <Номер обезличен> и кадастровым номером <Номер обезличен> закреплены на местности единым забором, которые существуют на местности более 15 лет. Указанными земельными участками истец пользуется как единым земельным участком с 1994 года. Споров по указанным земельным участкам не имеется. Просила суд установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> площадью 758 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, пер. Пархоменко, <Адрес обезличен>. Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о земельном участке, площадью 102 кв.м, с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенном по адресу: <Адрес обезличен>, пер. Пархоменко, <Адрес обезличен>, внесенными в соответствии с договором аренды <Номер обезличен> от 31.10.1994 года.

Истец ФИО1 - в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика - КУМИ администрации г.о. Чапаевск - в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. Не возражали против иска.

Представители третьих лиц – ООО «СВГК», Управления Росреестра по Самарской области, ПАО «Россети Волга» - в судебное заседание не явились, извещались, каждый в отдельности, надлежащим образом.

От ПАО «Россети Волга» поступил отзыв, согласно которому не возражают против требований при отражении в ЕГРН охранных зон.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотрение дела в отсутствии не явившихся лиц.

Исследовав представленные письменные доказательства, доводы, изложенные в исковом заявлении, суд приходит к следующим выводам.

Из ст. 12 ГК РФ следует, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом; никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствие со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таким актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов органов государственной власти и местного самоуправления, судебного решения. Общие основания приобретения права собственности на земельный участок предусмотрены главой 14 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Как указано в абзаце первом пункта 16 постановления N 10/22, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 постановления N 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Согласно материалам дела истец является собственником земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, пер. Пархоменко, <Адрес обезличен>.

В соответствии с договором аренды земельного участка <Номер обезличен> от 31.10.1994 года истцу также был представлен на правах аренды земельный участок площадью 101,5 кв.м по адресу: <Адрес обезличен>.

Данный земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью 102 кв.м, с адресом: <Адрес обезличен>, г Чапаевск, <Адрес обезличен>.

Истец обратилась в Государственное бюджетное учреждение Самарской области «Центр технической инвентаризации» с целью проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка и площади земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>.

Согласно проведенных ГБУ СО «Центр технической инвентаризации» <Номер обезличен> от 03.02.2026 года кадастровых работ по изготовлению межевого плана по уточнению границ земельного участка <Номер обезличен>, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, пер. <Адрес обезличен>, было выявлено, что два указанных земельных участка представляют собой единое землепользование. Границы земельных участков с кадастровым номером <Номер обезличен> и кадастровым номером <Номер обезличен> закреплены на местности единым забором, которые существуют на местности более 15 лет. Указанными земельными участками истец пользуется как единым земельным участком с 1994 года. Споров по указанным земельным участкам не имеется. Фактическая площадь земельного участка <Номер обезличен> составила 758 кв.м.

За весь период пользования земельным участков как единым целым, претензий со стороны третьих лиц и Администрации г.о. Чапаевск не имелось. Более 15 лет истец использовала принадлежащий ей земельный участок в фактических границах площадью 758 кв.м.

При указанных обстоятельствах, с учетом позиции ответчика, суд приходит к выводу о возникновении права собственности истца на весь земельный участок площадью 758 кв.м.

В этой связи земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен> подлежит исключению из ЕГРН как объект права (со всеми характеристиками, в том числе о границах и правах), поскольку при едином землепользовании - наличие данных сведений нарушает права истца как законного владельца и препятствует в уточнении фактических границ принадлежащего земельного участка.

В п. 3 ст. 6 ЗК РФ определено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить её в качестве индивидуально определённой вещи.

В силу ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

Земельный участок в соответствующих границах начинает свое существование в качестве объекта государственного кадастрового учета в установленных межеванием границах с даты внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр земель.

В соответствии п.п. 4, 4.1,4.2, со ст. 1 названного Закона кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества сведения о таком недвижимом имуществе, и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях; кадастровые работы выполняются в отношении земельный участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства, частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету; в случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.

Согласно п. 2 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», п. 4.2 ст. 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются кадастровыми инженерами при выполнении кадастровых работ посредством определения координат характерных точек таких границ.

В соответствии со ст.4.2 Федерального закона №221-ФЗ от 24.07.2007 г. (в действующей редакции) «О кадастровой деятельности» в случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются, в т.ч., координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что истцом представлена схема расположения земельного участка с кадастровым номером 63:10:0207014:1025 площадью 758 кв.м, суд полагает исковые требования в части установления границ земельного участка подлежащими удовлетворению, притом, что целью кадастрового учета является внесения актуальных сведений в ЕГРН, в частности, о границах земельных участков по их фактическому расположению.

Судом также учтено, что испрашиваемый земельный участок обременен охранной зоной ЛЭП. Однако данный факт не является основанием для отказа в удовлетворении требований об уточнении границ земельного участка, но накладывает определенные ограничения в использовании.

Таким образом, охранная зона ЛЭП, которая надлежащим образом отражена кадастровым инженером на представленной схеме расположения земельного участка, подлежит отражению в ЕГРН Роскадастра.

Границы земельного участка согласованы, что подтверждается актом согласования границ.

При этом суд отмечает, что границы испрашиваемого земельного участка истца уточнены с учетом имеющихся границ земельных участков смежных землепользователей, в связи с чем нарушений прав и законных интересов третьих лиц суд не усматривает.

Проанализировав всю совокупность представленных доказательств, в целях соблюдения положений земельного законодательства, принимая во внимание необходимость приведения местоположения границ земельного участка истца в соответствии с фактическим местоположением, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку целью кадастрового учета объектов недвижимости является внесение соответствующих действительности сведений об объекте недвижимости в ГКН (ЕГРН), а существенными сведениями, в данном случае, являются достоверные сведения о местоположении (границах), площади объекта недвижимости, при том, что пересечение границ спорного земельного участка со смежными землепользователями не выявлено.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск - удовлетворить.

Установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> площадью 758 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, пер. Пархоменко, <Адрес обезличен>, согласно плана границ земельного участка от 27.03.2026 ГБУ СО «ЦТИ», являющегося неотъемлемой частью решения.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о земельном участке, площадью 102 кв.м, с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенном по адресу: <Адрес обезличен>, пер. Пархоменко, <Адрес обезличен>.

Решение суда является основанием для внесения (исключения) соответствующих сведений в ЕГРН Управления Росреестра, в частности о границах земельного участка с отражением охранной зоны ЛЭП.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

Судья

Чапаевского городского суда О.А. Викторова

Мотивированное решение изготовлено 27.04.2026 года.