Решение № 2-81/2019 2-81/2019~М-18/2019 М-18/2019 от 9 апреля 2019 г. по делу № 2-81/2019

Дело № 2-81/2019


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 апреля 2019 года г. Поронайск

Поронайский городской суд Сахалинской области в составе председательствующего судьи Поповой Т.В., при секретаре судебного заседания Коробовой В.В., с участием представителя истца администрации Поронайского городского округа ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению администрации Поронайского городского округа к ФИО2 , ФИО3 , ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, расторжении договора социального найма жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

администрация Поронайского городского округа обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, указав в обоснование, что постановлением администрации Поронайского городского округа от дата * на основании письма ГБУЗ * «Поронайская ЦРБ» ФИО2 по договору социального найма * от дата предоставлено на состав семьи 3 человека жилое помещение - двухкомнатная квартира общей площадью * кв.м по адресу: *, в котором ответчики зарегистрированы с дата - ФИО2 и с дата - ФИО3 и ФИО4 Согласно актам от дата и дата ФИО2 в квартире не проживает, сдает спорное жилое помещение иным лицам. По состоянию на дата задолженность по квартирной плате составляет * копеек. дата истцом в адрес ответчика направлено письмо об имеющейся задолженности и использовании помещения не по назначению. Согласно выписки из ЕГР от дата у ответчиков в долевой собственности имеется иное жилое помещение общей площадью * кв.м, расположенное по адресу: *. При таких обстоятельствах выезд ответчиков из спорного жилого помещения носит добровольный характер, в связи с чем, на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, администрация Поронайского городского округа просит суд признать их утратившими право пользования жилым помещением – квартирой * в * в *.

дата истец представил заявление об уточнении исковых требований, в котором дополнительно к ранее заявленному требованию просит суд расторгнуть договор социального найма * от дата , заключенный с ФИО2, ссылаясь в обоснование на коллективное обращение жильцов * в *, что ответчик сдает жилое помещение посторонним лицам, которые шумят, беспокоят жильцов названного дома, а также поскольку фактически ФИО2 предоставленной ей по договору социального найма квартире не проживает, использует ее с целью извлечения дополнительного дохода.

В судебном заседании представитель администрации Поронайского городского округа Артемьева Т.А., действующая на основании доверенности, исковые требования с учетом их дополнения поддержала по изложенным в иске основаниям, настаивала на их удовлетворении, признании ответчиков утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: * расторжении с ФИО2 договора социального найма указанного жилого помещения * от дата .

Ответчик ФИО2, действующая в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей ФИО3, дата года рождения, и ФИО4, дата года рождения, в судебном заседании выразила несогласие с предъявленными исковыми требованиями в полном объеме, пояснила, что в предоставленное по договору социального найма жилое помещение вселялась и проживала с детьми, выехала из помещения на время с целью сдачи помещения в найм иным лицам за вознаграждение, в связи с трудным материальным положением, в настоящее время фактически в нем проживает, но пока без детей из-за наличия тараканов в квартире, там находятся ее вещи, мебель, бытовая техника, от своих прав с детьми на данное жилое помещение не отказывалась. Жалоб от соседей на поведение лиц, которым она сдавала жилое помещение, в ее адрес ни разу не поступало, условиями договора социального найма ей не запрещено сдавать жилое помещение в поднайм, что она делала. В связи с наличием у нее материальных трудностей имела место задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, которая ею на сегодня погашена в полном объеме.

Выслушав доводы участников процесса, заслушав показания свидетелей, изучив материалы дела и оценив исследованные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Статьей 67 ЖК РФ установлены права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Согласно положений статьи 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу части 4 статьи 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

Согласно статье 71 ЖК РФ, временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

В силу пункта 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ» при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

В силу статьи 83 ЖК РФ, договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменном форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма.

В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; использования жилого помещения не по назначению.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, спорная квартира, расположенная по адресу: *, находится в муниципальной собственности, предоставлена в бессрочное владение и пользование по договору социального найма * от дата ФИО2, на вселение совместно с нанимателем с членами ее семьи – сыновьями ФИО3, дата года рождения, и ФИО4, дата года рождения.

ФИО2 в жилом помещении зарегистрирована с дата , ее сыновья – с дата , что подтверждается выпиской из финансово-лицевого счета.

Согласно актам, составленным специалистами жилищно-имущественного отдела администрации Поронайского городского округа, от дата и дата , семья ФИО2 в спорной квартире не проживала более года, помещение сдавалось ею посуточно в найм иным лицам, которые вели себя шумно и агрессивно, нарушая общественный порядок, в связи с чем, жильцы соседних помещений обратились с письменным заявлением в администрацию Поронайского городского округа. Письмом от дата * администрация Поронайского городского округа уведомила ФИО2 о необходимости погашения имевшейся задолженности по жилищно-коммунальным услугам, прекращении использование муниципального жилого помещения посторонними лицами.

По данным ОМВД России по Поронайскому городскому округу за период с дата года по настоящее время жалоб от соседей на жильцов спорной квартиры на ФИО2 не поступало.

Задолженность по квартирной плате и коммунальным платежам за жилое помещение по адресу: *, имевшаяся на дата в размере * рублей ФИО2 оплачена в полном объеме, последняя не отрицала, что ранее сдавала квартиру в поднайм, непосредственно ей от соседей, у которых имеется ее номер телефона, никаких жалоб не поступало, квартира всегда ею использовалась только по назначению как жилое помещение для проживания, от своих прав на нее она не отказывалась, там находятся ее вещи, мебель, бытовая техника, в настоящее время проживает в спорном жилом помещении сама, пока без детей из-за наличия тараканов.

Исходя из анализа приведенных норм законодательства, при установленных судом обстоятельствах, когда ответчик из спорного помещения выезжала на время, от прав на него не отказывалась, в спорном жилом помещении в настоящее время проживает, доказательств обратному истец в порядке статьи 56 ГПК РФ не предоставил, имевшуюся задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги ФИО2 оплатила в полном объеме, принимая во внимание, что ФИО3 и ФИО4 вселенны в жилое помещение в качестве членов семьи нанимателя по договору социального найма и приобрели на него равные с нанимателем права, в силу возраста их выезд из квартиры по адресу: *, носит вынужденный характер, поскольку будучи несовершеннолетними они не имеют возможности реализовать (осуществлять) свои права по пользованию жилым помещением самостоятельно, суд приходит к выводу, что ответчики сохраняют за собой права и обязанности по договору социального найма и не усматривает наличия правовых оснований для удовлетворения требований истца о признании их утратившими право пользования жилым помещением и расторжении договора социального найма, в том числе в связи с наличием у них на праве общей долевой собственности иного жилого помещения, приобретенного по договору купли-продажи от дата .

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований администрации Поронайского городского округа к ФИО2 , ФИО3 , ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением и расторжении договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: *, – отказать.

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Поронайский городской суд в течение одного месяца со дня его составления в окончательном виде.

Решение в окончательной форме изготовлено 15 апреля 2019 года.

Судья Поронайского городского суда Т.В. Попова