Апелляционное определение № 33-6726/2025 от 28 декабря 2025 г.

Судья Русинов Д.М. Дело № 33-6726/2025

УИД 76RS0022-01-2025-001150-32

В окончательной форме составлено 29.12.2025


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Ярославского областного суда в составе председательствующего судьи Поздняковой Т.В.

судей Кузьминой О.Ю., Брюквиной С.В.

при секретаре Хлестковой О.Н.

рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Ярославле 15 декабря 2025 года гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ФИО3 по доверенности ФИО6 на решение Заволжского районного суда города Ярославля от 24 июня 2025 года, которым постановлено:

В удовлетворении иска ФИО7 (паспорт серия № ФИО3 (паспорт серия № ФИО8 (паспорт серия №), ФИО9 (паспорт серия № к ООО «Строитель плюс» (ИНН <***>) в лице конкурсного управляющего ФИО10 (ИНН <***>), ООО Специализированный застройщик «ИнвестПроект» (ИНН <***>), Министерству строительства и жилищно-коммунального хозяйства Ярославской области (ИНН <***>) отказать.

Заслушав доклад судьи Брюквиной С.В., судебная коллегия

установила:

ФИО7, ФИО3, ФИО8, ФИО9 в рамках дела о банкротстве ООО «Строитель-плюс» обратились в Арбитражный суд ЯО с заявлением, ссылаясь на ненадлежащее исполнение вышеуказанным застройщиком своих обязательств по договорам долевого участия в строительстве, просили признать: за ФИО7 – право собственности на нежилое помещение №5 общей площадью 58,28 кв.м.; за ФИО3 – право общей долевой собственности на 91/188 долей на нежилое помещение №4 общей площадью 188 кв.м.; за ФИО9 - право собственности на нежилое помещение №4 расчетной проектной площадью 188 кв.м.; за ФИО8 – на нежилое помещение №3 расчетной проектной площадью 101,04 кв.м., расположенные на первом этаже в семнадцатиэтажном жилом <адрес> со встроенно-пристроенными объектами соцкультбыта и инженерными коммуникациями по строительному адресу: <адрес>, в районе <адрес>.

В период рассмотрения дела ФИО7, ФИО3, ФИО9 требования уточнили, дополнительно (с учетом полученных сведений о передаче незавершенного строительством дома по указанному адресу в собственность ООО СЗ «Инвестпроект») просили прекратить за ООО СЗ «Инвестпроект» право собственности на испрашиваемые заявителями объекты недвижимости.

Определением Арбитражного суда ЯО от 03.12.2024 заявление ФИО7, ФИО3, ФИО8, ФИО9 передано в Ярославский областной суд для направления его в суд общей юрисдикции по подсудности.

Определением Ярославского областного суда от 06.03.2025 гражданское дело передано на рассмотрение Заволжского районного суда города Ярославля.

Судом первой инстанции к участию в деле в качестве ответчиков привлечены ООО «Строитель плюс» в лице конкурсного управляющего ФИО10, Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства ЯО.

Судом принято указанное выше решение, с которым истец ФИО3, в лице представителя по доверенности ФИО6, не согласился, подав апелляционную жалобу.

В апелляционной жалобе ставится вопрос об отмене решения суда и принятии по делу нового решения об удовлетворении исковых требований.

Доводы жалобы сводятся к незаконности и необоснованности решения, неправильному установлению судом обстоятельств, имеющих значение для дела, нарушению судом норм материального и процессуального права.

О времени и месте судебного заседания участвующие в деле извещены надлежащим образом. Соответствующая информация также размещена на сайте Ярославского областного суда 27.11.2025.

ООО «СЗ «ИнвестПроект» и конкурсным управляющим ООО «Строитель плюс» ФИО11 представлены возражения на апелляционную жалобу, в которых решение суда просят оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов жалобы, заслушав представителя истцов ФИО3, ФИО9 и ФИО7 по доверенности ФИО12, поддержавшую доводы апелляционной жалобы, возражения представителя ООО «СЗ «Инвест Проект» по доверенности ФИО13, изучив материалы дела, судебная коллегия считает, что обжалуемое решение отмене или изменению не подлежит.

В силу ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. При этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст. 10 ГК РФ, а способы защиты - в ст. 12 ГК РФ, в которой в качестве одного из способов защиты нарушенного закреплено признание права.

По смыслу ст.ст. 11, 12 ГК РФ выбор способа защиты нарушенного права принадлежит лицу, обратившемуся в суд за такой защитой. Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.

В п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

По делу установлено, что на основании выданного 06.09.2010 разрешения №RU№ на строительство ООО «Строитель плюс» выступило застройщиком семнадцатиэтажного жилого дома со встроенно-пристроенными объектами соцкультбыта и инженерными коммуникациями, расположенного по строительному адресу: <адрес>, в районе <адрес>.

По договорам участия в долевом строительстве, заключенным между ООО «Строитель плюс» и ФИО4 (№МАШ 1/2/О-519-ДУ от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО5 (№МАШ 1/2/О-420-ДУ от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО2 (№МАШ 1/2/О-421-ДУ от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО1 (на тот период – ФИО14) (№МАШ 1/2/О-517-ДУ от ДД.ММ.ГГГГ), застройщик принял на себя обязательства осуществить строительство указанного дома в установленные разрешительной документацией сроки и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать соответствующие объекты долевого строительства указанным участникам долевого строительства, а именно: ФИО7 – нежилое помещение №5, расположенное на первом этаже дома в осях 8-11, Е-И, расчетной проектной площадью 58,28 кв.м; ФИО3 – 91/188 доли в нежилом помещении № 4, расположенном на первом этаже дома, в осях 1-7, Г-И, расчетной проектной площадью 188 кв.м; ФИО9 - 97/188 доли в нежилом помещении №4, расположенном на первом этаже дома, в осях 1-7, Г-И, расчетной проектной площадью 188 кв.м; ФИО8 (на тот период – ФИО14) - нежилое помещение №3, расположенное на первом этаже дома в осях 6-10, Г-Е, расчетной проектной площадью 101,04 кв.м. В установленные сроки строительство дома не завершено, объекты долевого строительства истцам от застройщика ООО «Строитель плюс» не переданы.

Определением Арбитражного суда ЯО от 24.02.2014 возбуждено дело о несостоятельности (банкротстве) ООО «Строитель плюс».

Решением Арбитражного суда ЯО от 30.06.2019 ООО «Строитель плюс» признано банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство, определением Арбитражного суда ЯО от 30.06.2019 конкурсным управляющим утверждена ФИО15

Определениями Арбитражного суда ЯО от 15.01.2020, 10.02.2020, 17.02.2020 требования ФИО7, ФИО3, ФИО8, ФИО9, вытекающие из неисполнения указанных выше договоров участия в долевом строительстве, включены в реестр требований кредиторов ООО «Строитель плюс» в состав четвертой очереди.

24.10.2023 проведено собрание участников строительства с участием кредиторов, требования которых обеспечены залогом имущества, со следующей повесткой дня: утвердить положение об установлении начальной цены, о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества ООО «Строитель плюс».

В данном собрании приняли участие со стороны кредиторов, в том числе, ФИО9 (1,17% от общего числа голосов), ФИО8 (1,32% от общего числа голосов), ФИО3 (1,11% от общего числа голосов), ФИО7 (0,76% от общего числа голосов).

По результатам голосования большинством голосов конкурсных кредиторов на данном собрании принято следующее решение: утвердить положение об установлении начальной продажной цены, о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества (прав и обязанностей) ООО «Строитель плюс» в редакции конкурсного управляющего.

Вступившим в законную силу определением Арбитражного суда ЯО от 26.02.2024 отказано в удовлетворении заявления ФИО3, ФИО9, ФИО7 о признании недействительным указанного решения, принятого на собрании кредиторов ООО «Строитель плюс» 24.10.2023 по вопросу №1 повестки дня.

В соответствии с решением конкурсных кредиторов, согласно утвержденному положению 10.06.2024 конкурсным управляющим ООО «Строитель плюс» проведены электронные торги в форме конкурса. Единственную заявку на участие в которых подало ООО СЗ «ИнвестПроект», в связи с этим торги признаны несостоявшимися. Между ООО «Строитель плюс» (Продавцом) и ООО СЗ «ИнвестПроект» (Покупатель) заключен договор купли-продажи от 10.06.2024, по которому Покупателем приобретено у Продавца следующее имущество: - Право собственности на объект незавершенного строительства, кадастровый №, степень готовности 46%, 17этажное, по адресу: <адрес>, в районе <адрес>; - Право пользования на условиях аренды земельным участком площадью 3528 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, категория: земли поселений (земли населенных пунктов), разрешенное использование: для строительства жилого комплекса с объектами соцкультбыта и инженерными коммуникациями. Общая цена приобретаемого имущества составила 1000000 руб.

Согласно п. 1.4 данного договора Покупатель обязуется исполнить за застройщика – Продавца (ООО «Строитель плюс») обязательства перед участниками строительства по завершению строительства 17-этажного многоквартирного жилого дома, кадастровый №, степень готовности объекта незавершенного строительства 46%, этажность 17, расположенного на арендуемом земельном участке, площадью 3528 кв.м. с кадастровым номером 76623:000000:0093 по адресу: <адрес>, в районе <адрес> (далее - Объект строительства) и передаче оплаченных участниками строительства в полном объеме жилых помещений в Объекте строительства без увеличения их стоимости согласно ранее заключенным договорам долевого участия (Приложение № 2 к настоящему Договору – Список участников строительства, в отношении которых Покупатель принимает обязательства по передаче жилых помещений). Лицо, в пользу которого должна быть исполнена обязанность по передаче жилого помещения, может меняться в случае правопреемства. Покупатель обязуется выполнить обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений (квартир) до 30.06.2025. Покупатель обязуется исполнить обязательства, установленные Постановлением КС РФ от 21.07.2022 № 34-П и положением об установлении начальной цены, о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества ООО «Строитель плюс», утвержденным на собрании участников строительства 24.10.2023, перед кредиторами 4 (четвертой) очереди, требования которых обеспечены залогом данного имущества (Приложение № 3 к настоящему Договору) в следующем порядке: - первоначальный размер компенсации 13539115,11 руб. Оплата первоначальной компенсации осуществляется покупателем в течение 30 (тридцати) дней после подписания акта приема-передачи, между Покупателем и Продавцом, при условии предоставления кредиторами актуальных банковских реквизитов. При отсутствии актуальных банковских реквизитов кредиторов срок для оплаты покупателем продлевается на 30 (тридцать) дней от даты предоставления их кредиторами в адрес Продавца. Продавец после получения от кредиторов актуальных банковских реквизитов в течение 2 (двух) рабочих дней предоставляет их Покупателю. Покупатель обязан предоставить продавцу подтверждение оплаты первоначального размера компенсации в пользу кредитора в течение 2 (двух) рабочих дней после оплаты; - последующая компенсация согласно условиям вышеуказанного постановления и положения.

В соответствии с п. 1.5 данного договора нежилые помещения, расположенные на первом этаже объекта строительства общей площадью 625,85 кв.м переходят в распоряжение нового застройщика (Покупателя) свободными от прав третьих лиц, в том числе от прав кредиторов 4 очереди реестра требований кредиторов (Приложение №3) по договорам долевого участия в долевом строительстве, ранее заключенным с Продавцом.

14.06.2024 право собственности ООО СЗ «ИнвестПроект» на объект незавершенного строительства степенью готовности 46% по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, приобретенный по договору купли-продажи от 10.06.2024, зарегистрировано в ЕГРН.

10.01.2025 во исполнение п. 1.4 договора суммы компенсаций перечислены на счета ФИО3, ФИО9, ФИО7, ФИО8

Разрешая спор, суд первой инстанции исходил из того, что общим собранием конкурсных кредиторов ООО «Строитель плюс» принято решение о продаже незавершенного строительством объекта на торгах; данное решение признано законным вступившим в законную силу определением Арбитражного суда ЯО от 26.02.2024 по заявлениям ФИО3, ФИО9, ФИО7 о признании его недействительным; договор купли-продажи от 10.06.2024 между ООО «Строитель плюс» и ООО СЗ «ИнвестПроект» (по которому недостроенный объект для завершения строительства приобретен ООО СЗ «ИнвестПроект» и по которому помещения первого этажа объекта перешли в распоряжение указанного лица с выплатой участникам долевого строительства соответствующих компенсаций в счет этой передачи) был заключен во исполнение данного решения кредиторов, не противоречит требованиям закона, никем не оспорен и недействительным в установленном порядке не признан, пришел к выводу о том, что с момента отчуждения застройщиком незавершенного строительством объекта в собственность ООО СЗ «ИнвестПроект», имевшего место по договору купли-продажи от 10.06.2024, предусмотренное договорами долевого участия в строительстве право требования передачи завершенных строительством объектов (нежилых помещений первого этажа) в установленном порядке за истцами было утрачено, с возникновением у них права требования соответствующей денежной выплаты.

Указанные обстоятельства, как верно указано судом первой инстанции, являются самостоятельным и достаточным основанием для отказа в признании за истцами права собственности в отношении испрашиваемых объектов.

Вступившим в законную силу определением Арбитражного суда ЯО от 26.02.2024 отказано в удовлетворении заявления ФИО3, ФИО9, ФИО7 о признании недействительным решения общего собрания конкурсных кредиторов ООО «Строитель плюс» о продаже незавершенного строительством объекта на торгах, о переходе нежилых помещений, расположенных на первом этаже объекта строительства общей площадью 625,85 кв.м, в распоряжение нового застройщика (Покупателя) свободными от прав третьих лиц, с выплатой истцам соответствующей денежной компенсации.

Указанные обстоятельства в силу ч. 3 ст. 61 ГПК РФ имеют преюдициальное значение при рассмотрении настоящего дела.

Договор купли-продажи от 10.06.2024, заключенный между ООО «Строитель плюс» и ООО СЗ «ИнвестПроект» (по которому недостроенный объект для завершения строительства приобретен ООО СЗ «ИнвестПроект» и по которому помещения первого этажа объекта перешли в распоряжение указанного лица с выплатой участникам долевого строительства соответствующих компенсаций в счет этой передачи) был заключен во исполнение данного решения кредиторов, не противоречит требованиям закона, никем не оспорен и недействительным в установленном порядке не признан.

Апелляционная жалоба не содержит доводов, оспаривающих указанные выше обстоятельства.

Отказывая в иске, суд дополнительно указал о том, что спорный объект в эксплуатацию не введен; исходя из разъяснений, данных в Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.12.2013 (п.п. 14, 16), в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2017), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 12.07.2017 (п. 3), возможность признания за истцами права собственности на непереданные им нежилые помещения, расположенные на первом этаже дома, как на самостоятельные, индивидуально-определенные объекты недвижимости, положениями закона не предусмотрена; на момент разрешения спора по существу заявленные нежилые помещения в качестве индивидуально-определенных объектов испрашиваемыми параметрами и характеристиками в натуре фактически отсутствуют.

С выводами суда первой инстанции, мотивами, изложенными в решении, судебная коллегия соглашается.

Доводы апелляционной жалобы, критикующие выводы суда первой инстанции, об отсутствии в натуре спорных объектов, о невозможности признания права собственности в незавершенном объекте на нежилые помещения, основанием к отмене решения суда не являются.

Указанные доводы основаны на ином толковании правовых норм, субъективной оценке фактических обстоятельств дела, и в совокупности с основным выводом суда первой инстанции о том, что истцы утратили право требования объектов в натуре в связи с принятием общим собранием конкурсных кредиторов ООО «Строитель плюс» решения, законность которого проверена Арбитражным судом Ярославской области, о продаже объекта несовершенного строительством и выплате истца соответствующей денежной компенсации, не влекут отмену обжалуемого решения.

Суд первой инстанции правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, нормы материального права применены судом верно.

Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения, судом не допущено.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Заволжского районного суда города Ярославля от 24 июня 2025 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ФИО3 по доверенности ФИО6 – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи