Решение № 2-1449/2020 2-1449/2020~М-376/2020 М-376/2020 от 18 февраля 2020 г. по делу № 2-1449/2020

Дело №

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес>, ДД.ММ.ГГГГ

Калининский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Заусайловой И.К.,

при секретаре Захаровой Н.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управе Калининского АО Администрации <адрес> о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л :

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Управе Калининского административного округа Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения – <адрес> в перепланированном состоянии.

Требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит <адрес>. В указанном жилом помещении произведена перепланировка, которая выразилась в том, что дверной проем из прихожей в санузел расширен, установлена новая сдвижная дверь. Площадь санузла уменьшена за счет отделочных работ. Дверной проем из прихожей в жилую комнату заложен, из кухни в комнату устроен новый дверной проем. Перегородка между прихожей и комнатой демонтирована, установлена новая перегородка из легких конструкций с увеличением площади жилой комнаты за счет прихожей (перегородка установлена со смещением в сторону прихожей). <адрес> квартиры до выявления изменений составляет 44,2 кв.м., жилая – 22,5 кв.м.. После выявленных изменений общая площадь составила 44,1 кв.м., жилая - 23,7 кв.м.. Истец просит сохранить <адрес> в перепланированном состоянии (л.д. 4-6, 70).

Истец ФИО1, и ее представитель ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В суд направили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д. 69).

Представитель ответчика Управы Калининского АО администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, находит требования истца ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права и сведениями из ЕГРН (л.д. 9-12, 13-17).

В судебном заседании установлено, что в <адрес> произведена перепланировка, которая выразилась в том, что дверной проем из прихожей в санузел расширен, установлена новая сдвижная дверь. Площадь санузла уменьшена за счет отделочных работ. Дверной проем из прихожей в жилую комнату заложен, из кухни в комнату устроен новый дверной проем. Перегородка между прихожей и комнатой демонтирована, установлена новая перегородка из легких конструкций с увеличением площади жилой комнаты за счет прихожей (перегородка установлена со смещением в сторону прихожей). <адрес> квартиры до выявления изменений составляет 44,2 кв.м., жилая – 22,5 кв.м.. После выявленных изменений общая площадь составила 44,1 кв.м., жилая - 23,7 кв.м., что подтверждается справкой о технико-экономических показателях (л.д. 71).

В силу ч.1 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федераций, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п.1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания проведения переустройства и (или) перепланировки (ч.6 ст.26 ЖК РФ), или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 ст. 26 данного кодекса.

Поскольку у ФИО1 документ, являющийся основанием проведения перепланировки, отсутствует, проведенная перепланировка является самовольной.

Согласно ч.4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с техническим заключением ООО «ПИИ «ГАЛС» установлено, что выполненная перепланировка жилого помещения удовлетворяет требованиям СП 54.13330 «Здания жилые многоквартирные» в отношении прочности и устойчивости. Находится в удовлетворительном состоянии, не затрагивает перенос существующих инженерных коммуникаций жилого дома, пригодна для дальнейшей эксплуатации, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью (л.д. 42-49).

В соответствии с экспертным заключением №/к от ДД.ММ.ГГГГ ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» перепланировка <адрес> по адресу: <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 50-51).

Таким образом, оценив в совокупности все предоставленные истцом доказательства, суд пришел к выводу, что выполненные перепланировки в <адрес> в <адрес>, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, в связи, с чем указанное жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст. ст. 25, 29 Жилищного кодекса РФ, ст.ст. 3, 12, 55, 56, 67, 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Управе Калининского АО Администрации <адрес> о сохранении квартиры в перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – <адрес>, общей площадью – 96,0 кв.м., в том числе жилой – 71,5 кв.м., в перепланированном состоянии, а именно: дверной проем из прихожей в санузел расширен, установлена новая сдвижная дверь. Площадь санузла уменьшена за счет отделочных работ. Дверной проем из прихожей в жилую комнату заложен, из кухни в комнату устроен новый дверной проем. Перегородка между прихожей и комнатой демонтирована, установлена новая перегородка из легких конструкций с увеличением площади жилой комнаты за счет прихожей (перегородка установлена со смещением в сторону прихожей).

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его составления в окончательной форме в Тюменский областной суд с подачей жалобы через Калининский районный суд <адрес>.

Председательствующий

судья (подпись) И.К. Заусайлова