Решение № 2-3629/2017 2-535/2018 2-535/2018 (2-3629/2017;) ~ М-4093/2017 М-4093/2017 от 17 мая 2018 г. по делу № 2-3629/2017

Дело № 2-535/2018


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Динская Краснодарского края 18 мая 2018 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

Судьи Костюк А.А.,

при секретаре Ивашиной А.Е.,

с участием представителя истицы ФИО1 – ФИО2, действующего на основании доверенности 23АА7177324 от 15.09.2017 г.,

представителя ответчика ФИО3 – ФИО4, действующей на основании доверенности 23АА6411607 от 18.11.2016 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 об исключении из ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к ответчику об исключении из ГКН сведений об описании местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, с кадастровым номером №

В обосновании иска указала, что она на основании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, КН № право собственности зарегистрировано в соответствии с требованиями закона.

На момент приобретения указанного земельного участка в 2014 году, он граничил с землями общего пользования расположенными вдоль реки и истица имела возможность доступа в реке являющейся собственностью РФ.

В настоящее время ФИО1 стало известно, что ответчик сформировал и внес в ЕГРН сведения о местоположении принадлежащего ему на праве собственности земельного участка расположенного по адресу: РФ, <адрес>, КН №. Спорный земельный участок граничит с земельным участком истицы.

При этом в результате внесения сведений о местоположении границ земельного участка ответчика, земля общего пользования, являющаяся частью реки, оказалась в границах его земельного участка, что привело к невозможности пользования рекой. Ответчик фактически оформил в собственность часть собственности РФ.

Так же истица считает, что были допущены грубые нарушения при проведении работ по определению границ земельного участка на местности, межевании и внесении сведений об описании его границ в ЕГРН.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель истицы ФИО1 – ФИО2 изменил, исковые требования и просил суд исключить из ЕГРН сведения об описании местоположения границ земельного участка по адресу: РФ, <адрес>, КН №; погасить запись о регистрации за ответчиком права собственности на земельный участок по адресу: РФ, <адрес>, с кадастровым номером № площадью 1995 кв.м.

В судебном заседании представитель истицы ФИО1 – ФИО2 иск поддержал, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении, и, кроме того, пояснил, что площадь земельного участка ответчика по первичным документам составляет 1500 кв.м., а на кадастровый учет поставлен земельный участок площадью 1995 кв.м. С указанной площадью земельный участок был зарегистрирован. Между тем увеличение площади на 495 кв.м. ничем не обосновано. Законных оснований для увеличения площади участка не было. Земельный участок площадь. 495 кв.м. мог быть образован как отдельный участок и мог быть предметом торгов, на которых истица могла бы его купить, чем также нарушено её право.

Представитель ответчика ФИО3 – ФИО4 в судебном заседании иск не признала, указав, что в установленном законом порядке земельный участок ответчика был сформирован и поставлен на кадастровый учет.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по <адрес> и администрации МО <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещены надлежащим образом и своевременно, путем направления судебной повестки с уведомлением о вручении, об уважительных причинах неявки суду не сообщили. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований.

Изучив исковое заявление, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Судом установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения огородничества без права строительства, площадью 1189 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>А, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 8/

Согласно свидетельства о государственной регистрации права /л.д. 24/ ФИО3 является собственником смежного с истицей земельного участка, площадью 1995 кв.м., расположенного по адресу: РФ, <адрес>, КН № Данное свидетельство было выдано на основании выписки из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 23/, из которой следует, что площадь земельного участка составляет 1500 кв.м., что на 495 кв.м. меньше чем указано в свидетельстве.

Государственный кадастровый учет земельного участка с площадью 1995 кв.м. и за ответчиком проведен не обоснованно и не обоснованно зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 1995 кв.м., вместо 1500 кв.м.

Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Также в ЕГРН внесены неверные сведения о местоположении границ земельного участка ответчика и его площади вместо 1500 кв.м. указано 1995 кв.м.

При проведении работ по межеванию кадастровый инженер не обоснованно указал не правильные сведения в межевом плане о конфигурации земельного участка, местоположении его границ и площади.

Из межевого плана видно, что работы по межеванию проводились ДД.ММ.ГГГГ. Частью 9 ст. 38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственном кадастре недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ) предусмотрено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В межевом плане отсутствуют документы позволяющие определить местоположение границ земельного участка ответчика при его образовании с площадью 1995 кв.м. Таким образом, кадастровый инженер не обоснованно увеличил площадь земельного участка с 1500 кв.м. до 1995 кв.м., что является нарушением "Земельного кодекса Российской Федерации" от ДД.ММ.ГГГГ N 136-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ). Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (часть 1 ст. 25). Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: 1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; 2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; 3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; 4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование (пункты 1 — 4 части 1 ст. 39.1). Продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи (часть 1 ст. 39.3).

Исходя из указанных положений Земельного Кодекса РФ земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности предоставляются на торгах, то есть с соблюдением принципа публичности.

Ответчик не предоставил суду документов, подтверждающих приобретение им в собственность дополнительно земельного участка площадью 495 кв.м. Земельный участок с такой площадью мог быть сформирован отдельно и выставлен на торги, а истица могла бы участвовать в торгах, чем нарушено её право.

Кроме того, земельный участок ответчика расположен в двадцати метровой зоне береговой линии водного объекта общего пользования (река Кочеты), что недопустимо в соответствии с п. 6 ст. 6 Водного кодекса РФ. Данные обстоятельства, подтверждаются планом территории к спорному земельному участку /л.д. 26/, и схемой расположения земельного участка /л.д. 66/.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ единственным способом защиты нарушенных прав является исключение сведений из ЕГРН о спорном земельном участке с целью определения его границ, исходя из площади по выписке из похозяйственной книги (1500 кв.м.)

При таких обстоятельствах суд полагает иск обоснованным.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО3 об исключении из ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельного участка – удовлетворить.

Исключить из ЕГРН сведения об описании местоположения границ земельного участка по адресу: РФ, <адрес>, КН №

Погасить запись о регистрации за ФИО3 права собственности на земельный участок по адресу: РФ, <адрес>, с кадастровым номером № площадью 1995 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 23 мая 2018 года.

Судья

Динского районного суда подпись А.А. Костюк