Решение № 2-3588/2024 2-3588/2024~М-3106/2024 М-3106/2024 от 15 октября 2024 г. по делу № 2-3588/2024

Гражданское дело № 2-3588/2024

55RS0005-01-2024-005724-39


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 октября 2024 года город Омск

Первомайский районный суд города Омска

Под председательством судьи Базыловой А.В.,

при секретаре Корененко А.Б., помощнике судьи Хаджиевой С.В., осуществлявшей подготовку дела к судебному разбирательству,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации ЦАО города Омска, ФИО3 о сохранении жилого помещения в реконструированном виде, признании дома домом блокированной застройки, признании права на блок в доме блокированной застройки и по встречному исковому заявлению ФИО3 к ФИО1, ФИО2, Администрации ЦАО г. Омска о признании права собственности на блок,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации ЦАО города Омска, о сохранении жилого помещения в реконструированном виде, признании дома домом блокированной застройки, признании права на блок в доме блокированной застройки, указав в обоснование на то, что они являются долевыми собственниками жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (1Ч), площадью 74.4 кв.м.

Земельный участок, на котором расположен жилой дом, поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в том же отношении долей, что и в доме. Площадь земельного участка составляет 197 кв.м., границы установлены.

Истцы произвели реконструкцию жилого помещения в связи с чем увеличилась площадь.

Фактически дом представляет собой два отдельных изолированных помещения с одной общей стеной. Никаких общих помещений и коммуникаций у истцов и ответчика нет. Земельный участок, находящийся в фактическом пользовании каждой из сторон, также поделен, споров по границе раздела нет.

На основании изложенного, просят признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, двумя домами блокированной застройки № 1 и № 2 и сохранить его в реконструированном виде общей площадью 128 кв.м. Признать за ФИО1, ФИО2 право собственности по ? доле за каждым, на дом блокированной застройки (блок) № 1, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 74,4 кв.м.

Определением Первомайского районного суда г. Омска от 03.10.2024 в качестве соответчика по указанному делу привлечена ФИО3.

ФИО3 обратились в суд со встречным иском к ФИО1, ФИО2, Администрации ЦАО г. Омска о признании права собственности на блок, указав в обоснование на то, что является собственником ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. ФИО1 и ФИО2 являются долевыми собственниками жилого дома с кадастровым номером 55:36:070403:7531, расположенного по адресу: <адрес> площадью 74.4 кв.м.

Земельный участок, на котором расположен жилой дом, поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером 55:36:070403:10966. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в том же отношении долей, что и в доме. Площадь земельного участка составляет 197 кв.м., границы установлены.

Действительно, дом фактически представляет собой два отдельных изолированных помещения с одной общей стеной. Никаких общих помещений и коммуникаций у истцов и ответчика нет. Земельный участок, находящийся в фактическом пользовании каждой из сторон, также поделен, споров по границе раздела нет.

На основании изложенного, просит признать за ФИО3 право собственности на блок №2, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 53,5 кв.м.

Истцы по первоначальному иску и ответчики по встречному иску ФИО1, ФИО2 в судебном заседании при надлежащем извещении участия не принимали.

Представитель истцов по первоначальному иску и ответчиков по встречному иску ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные первоначальные и встречные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик по первоначальному иску и истец по встречному иску ФИО3 в судебном заседании требования встречного иска поддержал в полном объеме, не возражала против удовлетворения требований Л-вых.

Представитель ответчика Администрации ЦАО города Омска при надлежащем извещении участия в судебном заседании не принимал.

Третье лицо Управление Росреестра по Омской области, будучи надлежащим образом, извещенным о дне и месте судебного разбирательства, в суд не явился, о причинах неявки не сообщил.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, пришел к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу положений п. 1, 2 и 3 ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно части 1 статьи 16 ЖК РФ, жилой дом, равно как и квартира, относится к жилым помещениям.

Из материалов дела следует, что ФИО1 и ФИО2 на основании договора купли-продажи от 23.03.2012 принадлежит на праве общей долевой собственности (по ? доли у каждого) помещение с кадастровым номером №, общей площадью 43,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права и выпиской из ЕГРН (л.д.7-8, 61-63).

Ответчику ФИО3 принадлежит на праве общей долевой собственности (? доля) здание, с кадастровым номером №, площадью 86.9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 66-68).

Права на помещение с кадастровым номером №, общей площадью 50.2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, не зарегистрированы, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 69).

Вышеуказанные помещения с кадастровыми номерами № и № расположены в пределах объекта недвижимого имущества – здания, с кадастровым номером №, площадью 86.9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Жилой дом с кадастровым номером № располагается на земельном участке площадью 197+/-5 кв.м. с кадастровым номером № с категорией земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: блокированная жилая застройка (код 2.3).

Так как у истцов возникла необходимость в реальном выделе доли жилого дома на используемом земельном участке, они направляли ответчику обращение с предложением о заключении соглашения о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и выделе каждому долей дома с учетом сложившегося порядка пользования в натуре.

От ответчика ответа не поступило, тем самым препятствуя истцу в выделе доли жилого дома в натуре.

Невозможность разрешения вопроса в досудебном порядке явилась основанием для обращения истцов с вышеуказанными требованиями в суд.

Понятия перепланировки и переустройства жилого помещения содержатся в ст.25 ЖК РФ, в соответствие с которой перепланировка представляет собой изменение конфигурации жилого помещения, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. При этом переустройством жилого помещения является установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

По правилам ст.26 ЖК РФ основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения является решение органа местного самоуправления, осуществляющего согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения, принимаемое на основании заявления собственника жилого помещения или уполномоченного лица, по результатам рассмотрения, представленных документов.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения органа местного самоуправления или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в орган местного самоуправления для согласования, являются в силу ст.29 ЖК РФ самовольными.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным Кодексом Российской Федерации.

В силу п. 14 ст. 1 ГрК РФ реконструкцией объектов капитального строительства признается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, является реконструкций такого объекта.

Частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство. По общему правилу разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка (часть 4 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Частью 4 ст. 29 главы 4 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу п. 1 ст. 6 ГК РФ, в связи с тем, что действующим законодательством не урегулирован порядок проведения переустройства и/или перепланировки нежилого помещения, подлежат применению по аналогии нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии (п. 4 ст. 29 данного Кодекса).

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. (п.п. 26, 28 Постановление Пленума ВС РФ и ВАС РФ №10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

В силу п.п. 25, 26, 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, обстоятельства того, допущены ли при проведении самовольной реконструкции помещения существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, предпринимало ли лицо меры к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, является ли отказ уполномоченного органа в выдаче соответствующих документов правомерным, нарушает ли сохранение объекта в реконструированном состоянии права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли этот объект угрозу жизни и здоровью граждан, являются юридически значимыми по делам о сохранении помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности на самовольно реконструированный объект недвижимости, подлежащими установлению и определению в качестве таковых судом в силу части 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В целях легализации самовольной реконструкции и устранения противоречия в документах, по заказу ФИО1 кадастровым инженером А СРО «Объединение кадастровых инженеров» ФИО5 был изготовлен технический план от 22.01.2024, из которого усматривается, что площадь жилого дома, 1954 года постройки, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером № – 128.0 кв.м.

Площадь помещения - части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (1Ч) с кадастровым номером № – 74.4 кв.м.

Площадь помещения - части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>) с кадастровым номером № – 50.2 кв.м.

В результате проведения кадастровых работ было установлено, что контур здания расположен в границах земельного участка № и в кадастровом квартале №.

Площадь объекта определена в соответствии с требованиями Приказа 0082 Росреестра и составляет 128 кв.м., из них: площадь помещений - 124,6 кв.м., площадь занятая под перегородками – 3,4 кв.м.За ФИО2 и ФИО1 зарегистрировано право общей долевой собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> (1Ч). Площадь данного жилого помещения увеличилась на 30.7 кв.м. и составляет 74.4 кв.м.

Право на жилое помещение с кадастровым номером № отсутствует.

Из представленного ФИО3 технического плана, изготовленного кадастровым инженером А СРО «МСКИ» ФИО6, усматривается, что в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием здания, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что здание состоит из наземного контура, расположено в пределах земельного участка 55:36:070403:2193. Площадь жилого здания составила 53,5 кв.м..

По смыслу предписаний, содержащихся в Градостроительном кодексе Российской Федерации, объектом индивидуального жилищного строительства является отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи (часть 3 статьи 48, пункт 1 части 2 статьи 49), под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (пункт 2 части 2 статьи 49).

В соответствии с пунктом 2 части 2 ст. 49 ГрК РФ, жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В пункте 3.2 «СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001» (утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от 20.10.2016 № 725/пр) указано, что жилой автономный блок – это блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

В соответствии с законодательством РФ, образованные в результате раздела объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов, поскольку образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Согласно части 7 статьи 41 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении не допускаются.

При таких обстоятельствах, в целях раздела здания необходимо обеспечить физическую автономность и независимость образуемых в результате раздела зданий друг от друга.

Из экспертного заключения БУОО «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» от 27 марта 2024 года, следует, что жилые пристройки литера Al, А2 к части жилого <адрес> жилом доме по адресу: <адрес>, отвечает требованию главы II, и.9 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006г №47, согласно которым жилые помещения должны располагаться преимущественно в домах, расположенных в жилой зоне в соответствии с градостроительным зонированием, а также в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд. Обследуемый жилой дом, согласно карте градостроительного зонирования территорий муниципального образования городской округ <адрес>, расположен в зоне «Ж-2» - зона жилой малоэтажной застройки.

Жилые пристройки литера Al, А2 отвечают требованию главы II, п.10 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006г №47, согласно которого несущие и ограждающие конструкции жилого помещения должны находиться в работоспособном состоянии, при котором, возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформативности, не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности жилого дома и обеспечивают безопасное пребывание граждан.

Жилые пристройки литера Al, А2 отвечают требованию главы II, п.11 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006г №47, согласно которого жилое помещение должно быть обустроено и оборудовано таким образом, чтобы предупредить риск получения травм жильцами при передвижении внутри жилого помещения.

Жилые пристройки литера Al, А2 отвечают требованию главы II, и. 12 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006г №47, согласно которого жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение).

Жилые пристройки литера Al, А2 отвечают требованию главы II, п.15 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006г №47, согласно которого наружные ограждающие конструкции жилого помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны иметь теплоизоляцию, обеспечивающую в холодный период года относительную влажность в межквартирном коридоре и жилых комнатах не более 60 процентов, температуру отапливаемых помещений не менее +18 градусов по Цельсию, а также изоляцию от проникновения наружного холодного воздуха, пароизоляцию от диффузии водяного пара из помещения, обеспечивающие отсутствие конденсации влаги на внутренних поверхностях несветопрозрачных ограждающих конструкций и препятствующие накоплению излишней влаги в конструкциях жилого дома.

Жилые пристройки литера Al, А2 отвечают требованию главы II, п.16 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006г №47, согласно которого жилые помещения, а также помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны быть защищены от проникновения дождевой, талой и грунтовой воды и возможных бытовых утечек воды из инженерных систем при помощи конструктивных средств и технических устройств.

Жилые пристройки литера Al, А2 отвечают требованию главы II, п.22 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006г №47, согласно которого высота (от пола до потолка) комнат и кухни (кухни-столовой) в климатических районах IA, 1Б, 1Г, Щ и IVa должна быть не менее 2,7 м, а в других климатических районах - не менее 2,5 м. Высота внутриквартирных коридоров, холлов, передних, антресолей должна составлять не менее 2,1 м.

Жилые пристройки литера Al, А2 отвечают требованию главы II, п.23 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006г №47, согласно которого отметка пола жилого помещения, расположенного на первом этаже, должна быть выше планировочной отметки земли.

Жилые пристройки литера А1, А2 отвечают требованию главы II, п.25 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006г №47, согласно которого комнаты и кухни в жилом помещении должны иметь непосредственное естественное освещение. Естественного освещения могут не иметь другие помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, а также помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (коридоры, вестибюли, холлы и др.).

Жилые пристройки литера Al, А2 соответствуют требованию статьи 7, главы 2 Федерального закона от 30.12.2009 №384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», соответствует требованиям механической безопасности, обладает прочностью и устойчивостью, не влечет угрозы причинения вреда жизни и здоровью граждан.

Жилые пристройки литера Al, А2 соответствуют требованиям СП 55.13330.2016 Свод правил. «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001» (утв. Приказом Минстроя и ЖКХ РФ от 20.10.2016 №725/np), СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий».

Расстояние от жилой пристройки литера Al, А2 до соседних жилых домов соответствует требованиям п.4.3, таблица №1 СП 4.13130.2013 «Свод правил. Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» (утв. Приказом МЧС России от 24.04.2013 №288).

Расстояние от жилой пристройки литера Al, А2 до границ земельного участка соответствует п.5.3.4 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» (принят Постановлением Госстроя России от 30.12.1999 №94); пп. 4 п. 5 ст. 36 Решения Омского городского Совета от 10.12.2008 №20.

По результатам обследования специалистом сделано заключение, что жилой дом состоит из обособленных и изолированных двух жилых блоков, предназначенных для проживания, не имеющих помещений общего пользования, чердаков и подполий. Каждый жилой блок имеет свой выход на территорию общего пользования.

В каждом жилом блоке имеются жилые комнаты, помещения кухонь и помещения вспомогательного использования.

Блок 1 и блок 2 имеют отдельные инженерные системы не связанные между собой.

В каждом жилом блоке имеются независимые системы отопления от индивидуальных отопительных приборов.

Согласно п.40 ст. 1 Федерального закона от 29.12.2004 № 190-ФЗ «Градостроительный кодекс Российской Федерации» - дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно п. 3.2 СП 55.13330.2016 Свод правил «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001» - блок жилой автономный: Жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Согласно п.3.3 СП 55.13330.2016 Свод правил «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001» - блокированная застройка домами жилыми одноквартирными: Застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.

Согласно п.3.1.7 СП 54.13330.2022 Свод правил. «Здания жилые многоквартирные. СНиП 31-01-2003» (утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от 13.05.2022 № 361/пр) - здание жилое многоквартирное. блокированное: Многоквартирное жилое здание,

предназначенное для малоэтажной застройки, имеющее общие инженерные системы, в котором каждая квартира имеет самостоятельный выход на приквартирный участок и (или) на

придомовую территорию, при этом помещения разных квартир могут располагаться друг над другом. Обследуемый объект состоит из двух помещений, не имеющих помещений общего пользования и общих инженерных сетей.

Возведение жилых пристроек (литера Al, А2) не снижает несущую способность конструкций здания, не нарушает работу инженерных коммуникаций жилого дома, не создает угрозу жизни граждан, проживающих в жилом доме.

Жилые пристройки (литера Al, А2) к части жилого дома (1Ч) по адресу: <адрес>, соответствуют установленным и действующим на территории Российской Федерации строительным, градостроительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам, пригодна для постоянного проживания и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Часть жилого дома (1Ч) в жилом доме по адресу: <адрес>, соответствует установленным и действующим на территории Российской Федерации строительным, градостроительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам, пригодна для постоянного проживания и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Обследуемый объект состоит из двух блоков, имеющих самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих чердаков, подполий, шахт коммуникаций, инженерного оборудования, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Каждый блок предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком и имеет отдельный выход на территорию общего пользования.

Обследуемый жилой дом, в соответствии с картой градостроительного зонирования территорий муниципального образования городской округ город Омск Омской области, обследуемый жилой дом расположен в зоне Ж-2 - зона жилой малоэтажной застройки.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

-Малоэтажная многоквартирная жилая застройка;

-Блокированная жилая застройка.

В соответствии с п. 3.2 СП 55.13330.2016 Свод правил «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», п.40 ст. 1 Федерального закона от 29.12.2004г. № 190-ФЗ «Градостроительный кодекс Российской Федерации», жилой дом по адресу: <адрес>, обладает признаками жилого дома блокированной застройки.

Суд принимает указанное заключение в качестве относимого, достоверного и допустимого доказательства, соответствующего требованиям ст. 56, 59, 60 ГПК РФ.

Доказательств, указывающих на недостоверность заключения, либо ставящих под сомнение выводы специалиста, ответчиком в материалы дела не предоставлено.

Таким образом, спорный жилой дом конструктивно разделен на две половины «глухой» стеной без дверных проемов и является блокированным домом, имеющиеся два блока имеют независимые друг от друга входные группы, системы коммуникации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд, -

решил:

Иск ФИО1, ФИО2 к Администрации ЦАО города Омска, ФИО3 о сохранении жилого помещения в реконструированном виде, признании дома домом блокированной застройки, признании права на блок в доме блокированной застройки и встречный иск ФИО3 к ФИО1, ФИО2, Администрации ЦАО г. Омска о признании права собственности на блок удовлетворить.

Сохранить жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном виде общей площадью 128.0 кв.м..

Признать здание, назначение – жилой дом, с кадастровым номером №, расположенное по адресу <адрес>, домом блокированной застройки, состоящим из двух самостоятельных блоков:

дом блокированной застройки (блок № 1), общей площадью 74.4 кв.м. с кадастровым номером №,

дом блокированной застройки (блок № 2), общей площадью 53.5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 на здание, назначение – жилой дом, с кадастровым номером №, расположенное по адресу <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 на помещение, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес> (1Ч).

Признать за ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности по 1/2 доле за каждым на дом блокированной застройки (Блок №1), площадью 74.4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на дом блокированной застройки (Блок №2), площадью 53.5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Первомайский районный суд города Омска.

Судья: А.В. Базылова

Решение изготовлено в окончательной форме 29 октября 2024 года.