Решение № 2-1077/2018 2-1077/2018~М-999/2018 М-999/2018 от 11 июля 2018 г. по делу № 2-1077/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город ФИО1 12 июля 2018 года

Октябрьский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующей судьи Большаковой С.Ю., с участием старшего помощника прокурора <адрес> Хафизовой А.К., при секретаре Галикеевой И.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1077/2018 по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4, Шамсутдиновой Айгуль АйратовнеШамсутдиновой А.А. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, встречному иску ФИО3, ФИО4, Шамсутдиновой Айгуль АйратовнеШамсутдиновой А.А. к ФИО2 о вселении в жилое помещение и сохранении права пользования жилым помещением на неопределенный срок,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с иском (с учетом уточнения) к ФИО3, ФИО4, Шамсутдиновой Айгуль АйратовнеШамсутдиновой А.А. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении. Просит признать ФИО3, ФИО4, Шамсутдиновой Айгуль АйратовнеШамсутдиновой А.А. прекратившими право пользования жилым помещением – индивидуальным жилым домом по адресу РБ г.<адрес>. Обязать отдел УФМС России по РБ в <адрес> снять ФИО3, ФИО4, Шамсутдиновой Айгуль АйратовнеШамсутдиновой А.А. с регистрационного учета по адресу РБ г.<адрес>. Выселить ФИО3, ФИО4, Шамсутдиновой Айгуль АйратовнеШамсутдиновой А.А. из индивидуального жилого дома по адресу РБ г.<адрес>. По тем основаниям, что истец ФИО2 является собственником жилого дома и земельного участка по адресу РБ г.<адрес>. ФИО2 приобрел указанные дом и земельный участок у ФИО10 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Из домовой книги следует, что в жилом доме зарегистрированы ответчики ФИО3, ФИО4, Шамсутдиновой Айгуль АйратовнеШамсутдиновой А.А. Каких-либо соглашений по порядку проживания и пользования жилым помещением между истцом и ответчиком не заключалось. В добровольном порядке ответчики отказываются произвести действия по снятию с регистрационного учета.

ФИО3, ФИО4, Шамсутдиновой Айгуль АйратовнеШамсутдиновой А.А. обратились в суд со встречным исковым заявлением к ФИО2 о вселении в жилое помещение и сохранении права пользования жилым помещением на неопределенный срок. Просят вселить ФИО3, ФИО4, Шамсутдиновой Айгуль АйратовнеШамсутдиновой А.А. в жилое помещение по адресу РБ г.<адрес>. Сохранить право пользования жилым помещением по адресу РБ г.<адрес> за ФИО3, ФИО4, Шамсутдиновой Айгуль АйратовнеШамсутдиновой А.А. на неопределенный срок. По тем основаниям, что спорное жилое помещение ранее принадлежало их отцу ФИО10, который по неизвестным причинам погиб 22.02.2018г., задохнувшись в горящей бане. 13.04.2017г. между ФИО10 и ФИО2 под влиянием и введением продавца в заблуждение путем обмана и злоупотребления доверием был заключен договор купли-продажи, по которому ФИО7 продает жилой дом и земельный участок по адресу РБ г.<адрес>, якобы за 3800000 рублей, которые по данному договору ФИО2 ФИО10 не передавались. После смерти отца ФИО3, ФИО4, Шамсутдиновой Айгуль АйратовнеШамсутдиновой А.А. являются наследниками, данное домовладение является спорным, было перестроено с учетом неотделимых улучшений, ФИО3, ФИО4, Шамсутдиновой Айгуль АйратовнеШамсутдиновой А.А. вправе бороться в рамках наследственных правоотношений за данное домовладение. ФИО3, ФИО4, Шамсутдиновой Айгуль АйратовнеШамсутдиновой А.А. проживают по указанному адресу продолжительно, не имеют иного жилого помещения. Основанием для проживание является добросовестное вселение собственником жилого помещения ФИО10, неотделимые улучшения. Местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Истец (ответчик по встречному иску) ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель истца (ответчика по встречному иску) ФИО2 по доверенности ФИО6 в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования полностью, возражал против удовлетворения встречного иска.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО3, его представители по ордеру ФИО8, по доверенности ФИО9, ответчик (истец по встречному иску) ФИО4 в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований ФИО2, поддержали встречные исковые требования.

Ответчик (истец по встречному иску) Шамсутдиновой Айгуль АйратовнеШамсутдиновой А.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, причины неявки суду не сообщила.

Представитель третьего лица отдела по вопросам миграции ОМВД России по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Старший помощник прокурора <адрес> Хафизова А.К. в судебном заседании пояснила, что не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО2 Встречные исковые требования полагала не подлежащими удовлетворению.

Выслушав участников процесса, заключение старшего помощника прокурора <адрес>, исследовав материалы дела, материалы гражданского дела № суд приходит к следующим выводам.

В силу ч. 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.288 Гражданского кодекса РФ, «1. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. 2. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора….»

В силу ст.304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

В силу ст.31 Жилищного кодекса РФ, «1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника….»

Статьей 35 Жилищного кодекса РФ установлено: «1. В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им)….»

Согласно пункту 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 713, установлено: «31. Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: … е) выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда;»

Установлено в судебном заседании, подтверждается материалами дела, что ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ года рождения ранее являлся собственником жилого дома и земельного участка по адресу <адрес>, г.<адрес>, на основании решения Исполкома Октябрьского городского совета депутатов от 31.05.1984г.

По договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от 13.04.2017г. ФИО10 продал указанные жилой дом и земельный участок ФИО2

Указанный договор купли-продажи прошел государственную регистрацию, за ФИО2 24.04.2017г. зарегистрировано право собственности на жилой дом и земельный участок по адресу РБ г.<адрес>, что подтверждается отметками регистрирующего органа в договоре и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Таким образом, с 24.04.2017г. ФИО2 является собственником жилого дома и земельного участка по адресу РБ г.<адрес>, на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 13.04.2017г.

ФИО10 умер 24.02.2018г., что подтверждается свидетельством о смерти от 28.02.2018г.

ФИО3, ФИО4, Шамсутдиновой Айгуль АйратовнеШамсутдиновой А.А., являющиеся совершеннолетними детьми ФИО10, 29.03.2018г. обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства, оставшегося после смерти отца.

Согласно домовой книги и ответам на запросы суда, ФИО3, ФИО4, Шамсутдиновой Айгуль АйратовнеШамсутдиновой А.А. зарегистрированы по месту жительства по адресу РБ г.<адрес>. ФИО3 зарегистрирован с 19.06.2001г., ФИО4 с 23.04.2003г., Шамсутдиновой Айгуль АйратовнеШамсутдиновой А.А. с 18.02.2004г.

ФИО2, являясь собственником жилого дома на основании договора купли-продажи, требует признать ФИО3, ФИО4, Шамсутдиновой Айгуль АйратовнеШамсутдиновой А.А. прекратившими право пользования жилым помещением – индивидуальным жилым домом по адресу РБ г.<адрес>, обязать отдел УФМС России по РБ в <адрес> снять ФИО3, ФИО4, Шамсутдиновой Айгуль АйратовнеШамсутдиновой А.А. с регистрационного учета по адресу РБ г.<адрес>, выселить ФИО3, ФИО4, Шамсутдиновой Айгуль АйратовнеШамсутдиновой А.А. из индивидуального жилого дома по адресу РБ г.<адрес>.

Из пояснений ответчиков (истцов по встречному иску) при рассмотрении настоящего гражданского дела следует, что фактически в жилом доме по адресу РБ г.<адрес>, проживает ФИО3 со своей семьей. ФИО4 и Шамсутдиновой Айгуль АйратовнеШамсутдиновой А.А. фактически проживают со своими семьями отдельно.

Суд отмечает, что при жизни ФИО10 обращался в суд с иском к ФИО2 о признании договора купли-продажи и земельного участка незаключенным и прекращении права собственности на них, было возбуждено гражданское дело №, по которому Октябрьским городским судом Республики Башкортостан вынесено решение от 07.11.2017г., которым в удовлетворении иска ФИО10 отказано.

ФИО3, ФИО4, Шамсутдиновой Айгуль АйратовнеШамсутдиновой А.А. указывают, что являются наследниками умершего отца ФИО10, кроме того, в доме производились неотделимые улучшения.

В соответствии со ст.1112 Гражданского кодекса РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Согласно ст.1114 ГК РФ, временем открытия наследства является момент смерти гражданина.

На момент смерти ФИО10, жилой дом и земельный участок по адресу РБ г.<адрес>, были им отчуждены по договору купли-продажи, и принадлежали на праве собственности ФИО2

На момент рассмотрении настоящего гражданского дела, жилой дом и земельный участок по адресу РБ г.<адрес>, принадлежат на праве собственности ФИО2 с 24.04.2017г., на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 13.04.2017г.

В настоящий момент указанный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от 13.04.2017г. – не признан недействительным, не применено последствий недействительности ничтожной сделки, запись в Едином государственном реестре недвижимости о праве собственности ФИО2 – актуальна.

ФИО3, ФИО4, Шамсутдиновой Айгуль АйратовнеШамсутдиновой А.А. являются детьми ФИО10 – прежнего собственника жилого дома и земельного участка.

С новым собственником ФИО2, у ФИО3, ФИО4, Шамсутдиновой Айгуль АйратовнеШамсутдиновой А.А. каких-либо соглашений о проживании в жилом доме не имеется.

ФИО3 продолжает проживать в жилом доме по адресу РБ г.<адрес>. ФИО4 и Шамсутдиновой Айгуль АйратовнеШамсутдиновой А.А. имеют беспрепятственный доступ в указанный жилой дом.

Собственник ФИО2 свои права как собственника жилого дома и земельного участка не может реализовать, поскольку в доме проживает ФИО3 со своей семьей, а также жилой дом беспрепятственно посещают ФИО4 и Шамсутдиновой Айгуль АйратовнеШамсутдиновой А.А.

Суд отмечает, что предъявление ФИО2 исковых требований одновременно о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением и об их выселении – является обоснованным и правомерным, поскольку переход права собственности на жилой дом к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, в силу п.2 ст.292 ГК РФ. В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им), что предусмотрено ст.35 Жилищного кодекса РФ. В связи с чем, ответчики подлежат выселению, поскольку один из ответчиков проживает в доме, другие ответчики беспрепятственно посещают жилой дом и считают себя имеющими право на вселение и сохранение за ними права пользования, о чем предъявили встречный иск.

Из совокупности обстоятельств дела, оценивая их в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению в полном объеме. Поскольку ФИО2 приобрел жилой дом и земельный участок по договору купли-продажи, является собственником, в жилом доме зарегистрированы дети бывшего собственника, с ФИО2 никаких соглашений о проживании в жилом доме не имеется, регистрация ответчиков, проживание одного из ответчиков и беспрепятственный доступ других ответчиков – нарушают права собственника жилого дома ФИО2 в полной мере владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему объектом недвижимости.

ФИО3, ФИО4, Шамсутдиновой Айгуль АйратовнеШамсутдиновой А.А. собственниками жилого дома не являются, оснований для их вселения в жилой дом ФИО2 – не имеется, оснований сохранить за ними право пользования жилым домом на неопределенный срок – не имеется. На момент смерти наследодателя – их отца ФИО10 – жилой дом ФИО10 на праве собственности не принадлежал.

Доводы о неотделимых улучшениях дома – не только не подтверждены никакими доказательствами, но и не являются сами по себе основанием для вселения и сохранения права пользования жилым домом на неопределенный срок.

ФИО3, ФИО4, Шамсутдиновой Айгуль АйратовнеШамсутдиновой А.А. не являются бывшими членами семьи собственника, нормы Жилищного кодекса РФ о бывших членах семьи собственника к данным правоотношениям не применимы.

ФИО3, ФИО4, Шамсутдиновой Айгуль АйратовнеШамсутдиновой А.А. являются членами семьи бывшего собственника, который впоследствии умер.

В связи с чем суд отказывает в удовлетворении встречных исковых требований ФИО3, ФИО4, Шамсутдиновой Айгуль АйратовнеШамсутдиновой А.А., поскольку никаких предусмотренных законом оснований не имеется, доказательств – суду не представлено.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4, Шамсутдиновой Айгуль АйратовнеШамсутдиновой А.А. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении - удовлетворить.

Признать ФИО3, ФИО4, Шамсутдиновой Айгуль АйратовнеШамсутдиновой А.А. прекратившими право пользования жилым помещением – индивидуальным жилым домом по адресу РБ г.<адрес>.

Обязать отдел по вопросам миграции ОМВД России по <адрес> снять ФИО3, ФИО4, Шамсутдиновой Айгуль АйратовнеШамсутдиновой А.А. с регистрационного учета по адресу РБ г.<адрес>.

Выселить ФИО3, ФИО4, Шамсутдиновой Айгуль АйратовнеШамсутдиновой А.А. из индивидуального жилого дома по адресу РБ г.<адрес>.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО3, ФИО4, Шамсутдиновой Айгуль АйратовнеШамсутдиновой А.А. к ФИО2 о вселении ФИО3, ФИО4, Шамсутдиновой Айгуль АйратовнеШамсутдиновой А.А. в жилое помещение по адресу РБ г.<адрес>, сохранении права пользования жилым помещением по адресу РБ г.<адрес> за ФИО3, ФИО4, Шамсутдиновой Айгуль АйратовнеШамсутдиновой А.А. на неопределенный срок - отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Октябрьский городской суд Республики Башкортостан.

Судья С.Ю. Большакова