Решение № 2-1258/2023 2-1258/2023~М-852/2023 М-852/2023 от 28 сентября 2023 г. по делу № 2-1258/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«29» сентября 2023 года с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ключниковой И.А.,

при секретаре Чигиной Е.В.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО4,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1258/2023 по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, администрации городского поселения Новосемейкино м.р.Красноярский Самарской области об исправлении реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Красноярский районный суд Самарской области по тем основаниям, что она является собственником земельного участка площадью 935 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: садоводство, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 21.06.2023г.

Право собственности возникло на основании решения Комитета по управлению муниципальной собственностью Красноярского района Самарской области «Об уточнении границ и закреплении земельного участка « № от 12.10.2001г.

Границы участка были фактически определены на местности и отражены на плане от 23.10.2001 года.

Однако, сведения о границах не были внесены в кадастр, в связи с чем истец обратилась в ООО «ТПГ «Топограф» для проведения кадастровых работ с целью определения границ своего земельного участка.

Из заключения кадастрового инженера ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в результате кадастровых работ выявлено пересечение фактических границ принадлежащего ей земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером №, что является препятствием для дальнейших кадастровых работ в отношении земельного участка истца.

Кадастровый инженер указывает, что предоставленный план границ от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает существование границ ее земельного участка на местности 15 и более лет, конфигурация, отображенная на данном плане соответствует конфигурации ее земельного участка.

С момента приобретения истцом указанного земельного участка, она огородила его забором и никогда не изменяла границ.

Из схемы, составленной кадастровым инженером следует, что граница участка ответчика проходит по ее бане, которая была построена до 2001 года.

Согласно заключения кадастрового инженера необходимо устранить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером № и определить границы ее земельного участка в соответствии с координатами, определенными кадастровым инженером на плане границ от ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом изложенного просит суд:

В целях исправления реестровой ошибки исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Установить границы участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с координатами, определенными кадастровым инженером ФИО6 от 26.07.2019г. в плане границ земельного участка.

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании заявленные исковые требования поддерживала в полном объеме и просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании заявленные исковые требования ФИО7 признал в полном объеме. Предоставил заявление, из которого следует, что ему известно о наличии реестровой ошибки в границах участка, с которой он согласен и оспаривать не собирается. Согласен с фактической границей участка ФИО2

Представитель ответчика Администрации городского поселения Новосемейкино м.р.Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.

Привлеченные к участию в деле, в качестве третьих лиц, смежные землепользователи ФИО8 и ФИО1 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. От ФИО8 поступило письменное сообщение об отсутствии спора о границах земельных участков с кадастровыми номерами № и №, при условии установления границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с представленными координатами. От ФИО1 Надежды поступила телефонограмма, о том, что какие-либо споры у нее по границам отсутствуют.

Представитель третьего лица СНТ ОГ «Юность» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Из представленного отзыва следует, что ФИО2 является собственницей земельного участка площадью 935 кв.м., расположенного на территории дачного массива СНТ ОГ «Юность» <адрес> с 2001 года. Фактически участком владеет с 70-х годов. С момента приобретения дачного участка и до настоящего времени границ своего участка она не изменяла, участок расположен в тех границах, который фактически указывает ФИО2 Участок огорожен забором, на участке находится дачный дом, баня, которые построены в 90-х годах. О спорах по границам данного участка ему не известно.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом.

Выслушав стороны, изучив представленные отзывы на иск, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истец ФИО2 является собственником земельного участка площадью 935 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: садоводство, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 21.06.2023г.

Право собственности возникло на основании решения Комитета по управлению муниципальной собственностью <адрес> «Об уточнении границ и закреплении земельного участка « № от 12.10.2001г.

Границы участка были фактически определены на местности и отражены на плане от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, сведения о границах не были внесены в кадастр, в связи с чем истец обратилась в ООО «ТПГ «Топограф» для проведения кадастровых работ с целью определения границ своего земельного участка.

Из заключения кадастрового инженера ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в результате кадастровых работ выявлено пересечение фактических границ принадлежащего ей земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером №, что является препятствием для дальнейших кадастровых работ в отношении земельного участка истца.

Правообладателем земельного участка с кадастровым номером № был предоставлен план границ от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающий существование земельного участка с кадастровым номером № на местности 15 и более лет, конфигурация, отображенная на данном плане соответствует конфигурации земельного участка с кадастровым номером №.

Собственником земельного участка с кадастровым номером № является ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 21.06.2023г. ФИО3 в судебном заседании заявленные исковые требования ФИО7 признал в полном объеме. Предоставил заявление, из которого следует, что ему известно о наличии реестровой ошибки в границах участка, с которой он согласен и оспаривать не собирается. Согласен с фактической границей участка ФИО2

В судебном заседании установлено, что земельные участки с кадастровыми номерами № и № существуют на местности, но спор по фактическим границам между указанными земельными участками отсутствует. Также данные обстоятельства подтверждаются заключением кадастрового инженера, планом границ от ДД.ММ.ГГГГ и не отрицалось сторонами в судебном заседании.

Таким образом, в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № выявлена реестровая ошибка.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что в сведениях о земельном участке с кадастровым номером № содержится реестровая ошибка, допущенная при проведении геодезических работ по определению границ земельного участка, которые использовались при определении координат местоположения границ земельного участка. Реестровая ошибка в отношении вышеуказанного земельного участков подлежит исправлению путем исключения из ЕГРН сведений в части поворотных точек границ земельных участков с кадастровым номером №.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органом в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим ФЗ, именуется реестровой ошибкой и подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав по получении документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с п.3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Таким образом, наиважнейшими элементами земельного участка индивидуализирующими его среди объектов гражданских прав, являются границы. Границы земельного участка определяются в соответствии с Законом №221-ФЗ, а сведения о них вносятся в ГКН, который является систематизированным сводом сведений об учтенном в установленном законе порядке недвижимом имуществе.

В ГКН среди прочих включаются такие уникальные характеристики участка, как описание местоположения его границ и его площадь (п.3,6 ч.1 ст.7 названного Закона).

Согласно п.7, 9 ст. 38 ФЗ РФ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу п.8 ст.22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с п.9 ст.22 вышеуказанного федерального закона площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В силу п.10 ст.22 вышеуказанного закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ границы и размер земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

В судебном заседании установлено, что границы земельного участка истца с кадастровым номером № остаются неизменными более 15 лет и наличие реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером № нарушают права истца.

При таких обстоятельствах, требования ФИО2 подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь ст.304 ГК РФ, ст.ст. 22, 61, Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, администрации городского поселения Новосемейкино м.р.Красноярский Самарской области об исправлении реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН и установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером №, исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Установить границы участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с координатами, определенными кадастровым инженером ФИО6 в плане границ земельного участка от 26.07.2019г., в следующих координатах:

№
Х

Y
<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 05 октября 2023 года.

Судья: И.А.Ключникова