Решение № 2-2310/2023 2-91/2024 2-91/2024(2-2310/2023;)~М-1842/2023 М-1842/2023 от 28 марта 2024 г. по делу № 2-2310/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Новокуйбышевск 29 марта 2024 года

Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Бурыкиной Е.В.,

при секретаре Волковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-91/2024 (УИД- 63RS0018-01-2023-002455-17) по иску ФИО1 к администрации г.о. Новокуйбышевск об исключении сведений о земельном участке из Единого государственного реестра недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г.о. Новокуйбышевска об исключении сведений о земельных участках из Единого государственного реестра недвижимости.

В обосновании заявленных требований указала, что ей на праве собственности на основании договора купли-продажи нежилого здания от <Дата>, удостоверенного нотариусом г. Новокуйбышевска Самарской области ФИО, реестровый номер <№>, принадлежит нежилое здание площадью 896 кв.м. с кадастровым номером <№>, после приобретении указанного здания она обратилась в Новокуйбышевское муниципальное предприятие «Архитектурно-планировочное бюро» с заявлением о подготовки технического плана на здание с целью внесения в ЕГРН сведений о местоположении границ данного нежилого здания с кадастровым номером <№>, в результате чего ей стало известно, что нежилое здание с кадастровым номером <№> фактически расположено в границах земельного участка с кадастровым номером <№>. В ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером <№>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под производственную базу, площадью 5835 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес>, границы указанного земельного участка установлены в соответствии с нормами действующего законодательства. При проведении работ, кадастровым инженером сделано заключение, согласно которому по результатам работ выявлено пересечение границ нежилого здания с кадастровым номером <№> и границ земельного участка с кадастровым номером <№>, сведения о котором содержатся в ЕГРН, что послужило основанием для отказа в подготовки технического плана по уточнению местоположения границ нежилого здания, принадлежащего истцу на праве собственности.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, с учетом уточнений, ФИО1 просит суд установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под производственную базу, площадью 5835 +/-25 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес>, признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о местоположении указанного земельного участка, а также установить наличие реестровой ошибки о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под производственную базу, площадью 21 200 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес>, в части пересечения границ земельного участка с кадастровым номером <№> с границами нежилого здания с кадастровым номером <№>, площадью пересечения равной 109 кв.м., согласно каталогу координат наложения земельного участка под зданием на земельный участок с КН <№>, указанного в Топографическом плане земельного участка, подготовленного кадастровым инженером ФИО 01.12.2023 году, признать недействительными и исключить сведения из Единого государственного реестра недвижимости о указанном земельном участке.

Определением от 30.01.2024, отраженным в протоколе судебного заседания, суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования ООО "Акташ".

ФИО1 в судебное заседание не явилась. От представителя истца ФИО2, действующей на основании доверенности, поступило ходатайство о рассмотрения дела в отсутствии истца и его представителя, уточненные исковые требования поддержали в полном объеме.

От представителя администрации г.о. Новокуйбышевск – ФИО3 поступило ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, требования просили разрешить в соответствии с действующим законодательством.

Представитель ООО «АКТАШ» не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель Филиал ПКК "Роскадастр" по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, о причине неявки не сообщил.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с гражданским законодательством суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для дела на основе доказательств.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими.

В соответствии с п.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

Согласно ст. 15 ЗК РФ Собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации

В силу ч. 2 ст. 60 ЗК РФ, действия нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих права или создающих угрозу их нарушения, а так же путем признания недействительными в судебном порядке в соответствии со ст. 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления.

В силу п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливать границы объекта недвижимости вправе собственник такого объекта недвижимости. Однако, как следует из материалов дела, в настоящее время собственником спорных земельных участков является Администрация городского округа Новокуйбышевск Самарской области – Ответчик по настоящему спору.

Как следует из материалов дела в отношении земельного участка с кадастровым номером <№> заключен договор аренды земельного участка <№> от <Дата> по которому права арендаторов перешли к ФИО1 и ООО «Акташ» в силу закона, однако на дату рассмотрения спора дополнительное соглашение со стороны арендаторов не подписано. В отношении земельного участка с кадастровым номером <№> отсутствуют действующие договора аренды, что подтверждается ответом администрации городского округа Новокуйбышевска Самарской области от <Дата>

Порядок исправления ошибок в Едином государственном реестре недвижимости в настоящее время регулируется главой 7 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

На основании части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В соответствии со статьей 61 данного Закона воспроизведенные в ЕГРН ошибки подразделяются на две категории - технические ошибки, а также реестровые ошибки.

Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка) является ошибкой, допущенной органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшей к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН (часть 1 статьи 61).

Реестровая ошибка представляет собой воспроизведенную в ЕГРН ошибку, содержащуюся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшую вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибку, содержащуюся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (часть 3 статьи 61).

Исправление реестровой ошибки допустимо, например, в случаях нарушения требований к точности и методам определения координат характерных точек границ спорного земельного участка, требований к картам и планам, являющимся картографической основой государственного кадастра недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (часть 4 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как следует из представленного ФИО1 технического паспорта на здание, подготовленный ГУП Самарской области «Центр Технической инвентаризации» от <Дата>, общая площадь нежилого здания авторемонтной мастерской 1956 года постройки составляет 896,1 кв.м., что соответствует площади, указанной в ЕГРН, данное обстоятельство доказывает факт допущенной ошибки кадастровым инженером при внесении сведений в ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером <№>. Предоставленного Заключения кадастрового инженера ФИО от 15.08.2023 г. подтверждает отсутствие проводимой реконструкция в отношении нежилого здания, что подтверждает, что границы здания не изменялись.

НМП «АПБ» проведены инженерно-геодезические изыскания с целью установления фактических границ земельного участка. По результатам работ был подготовлен Топографический план земельного участка, в соответствии с которым фактическая площадь земельного участка, занятого объектом недвижимости с отмосткой составляет 1242 кв.м.

Однако, в ходе проведения работ по установлению местоположению границ нежилого здания с кадастровым номером <№> было выявлено пересечение границ нежилого здания с границами земельный участков с кадастровым номером <№> и с кадастровым номером <№>. Данное несоответствие возникло вследствие допущенной кадастровым инженером ошибки, который проводил кадастровые работы по установлению фактических границ спорных земельных участков.

Как следует из ответа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области <№> от 07.06.2023 г. была предоставлена копия Землеустроительного дела по инвентаризации земель городского округа Новокуйбышевска Самарской области кадастровый квартал <№>, подготовленная ООО «О.» в 2007 году, в которой отсутствует информация об объектах недвижимости Истца и иных собственников недвижимости.

Нежилое здание с кадастровым номером <№>, принадлежащее Истцу на праве собственности, 1956 года постройки и не подвергалось реконструкции, следовательно, границы земельного участка, на котором расположено нежилое здание, существуют на местности более 20 лет.

В соответствии с ч. 3 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В силу ст.12 ГК РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существующего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. Аналогичное положение содержится в подп.4 п.2 ст.60 ЗК РФ.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению, что приведет к устранению нарушений прав и законных интересов истца.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ФИО1 к администрации городского округа Новокуйбышевск Самарской области об исключении сведений о земельных участках из Единого государственного реестра недвижимости -удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под производственную базу, площадью 5835 +/-25 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес>.

Признать недействительными и исключить сведения из Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под производственную базу, площадью 5835 +/-25 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес>. Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под производственную базу, площадью 5835 +/-25 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес>.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под производственную базу, площадью 21 200 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес>.

Признать недействительными и исключить сведения из Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под производственную базу, площадью 21 200 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес>, в части пересечения границ земельного участка с кадастровым номером <№> с границами нежилого здания с кадастровым номером <№>, площадью пересечения равной 109 кв.м., согласно Каталогу координат наложения земельного участка под зданием на земельный участок с КН <№>, указанного в Топографическом плане земельного участка, подготовленного кадастровым инженером ФИО 01.12.2023 году.

Установить границы земельного участка площадью 1242 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под производственную базу, расположенного по адресу: <Адрес>, согласно координат, указанных в Топографическом плане земельного участка, подготовленного кадастровым инженером ФИО 01.12.2023 году, являющимся неотъемлемой частью данного решения.

Решения суда является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Новокуйбышевский городской суд Самарской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 05 апреля 2024 года.

Судья /подпись/ Е.В. Бурыкина

.

.