Решение № 2-134/2017 2-134/2017~М-124/2017 М-124/2017 от 12 июня 2017 г. по делу № 2-134/2017

Дело № 2-134/2017 г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июня 2017 года

с. Лопатино

Лопатинский районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Осиповой Т.В.,

при секретаре Кочкаровой Т.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика и.о. главы администрации Чардымского сельсовета Лопатинского района Пензенской области ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Чардымского сельсовета Лопатинского района Пензенской области, ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском, указав в обоснование своих требований на то, что <дата> между ним и К.И. заключен договор купли-продажи жилого помещения. В договоре купли-продажи, удостоверенном нотариально, указано о совершении сделки в отношении недвижимого имущества, а именно целого жилого дома. Однако воля сторон была направлена лишь на заключение договора купли-продажи квартиры в данном жилом доме. Истец до 2017 года не обращался за регистрацией права собственности на жилое помещение по данному договору купли-продажи, однако, владел и пользовался как собственник лишь квартирой № 1 в данном жилом доме. Намерения приобрести целый жилой дом при совершении сделки <дата> у истца не было.

Кроме того, из содержания договора следует, что покупатель приобретает жилое помещение площадью, равной лишь площади квартиры № 1, а не всего дома.

Из изложенного следует, что в тексте данного договора была допущена ошибка, в качестве объекта подлежащего отчуждению по сделке указано целое домовладение, в то время как фактически в собственность истцу была передана квартира, расположенная в двухквартирном жилом доме.

Администрация Чардымского сельсовета Лопатинского района Пензенской области подтверждает выпиской из похозяйственной книги то, что он (ФИО1) проживает в квартире № 1, расположенной по адресу: <адрес>.

Подтверждается данный факт также и техническим паспортом на дом, расположенный по адресу: <адрес> состоящий из двух квартир, площадь квартиры № 1 соответствует площади жилого помещения, приобретенного истцом на основании договора купли-продажи от <дата>.

В настоящее время место жительство продавца К.И. неизвестно.

Просил суд признать за ним право собственности на квартиру № 1, общей площадью 48,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержал, дал объяснения, аналогичные содержанию искового заявления.

Представитель ответчика - администрации Чардымского сельсовета Лопатинского района Пензенской области - и.о. главы администрации Чардымского сельсовета Лопатинского района Пензенской области ФИО2 не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом.

В силу положений статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО3

Проверив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 Гражданского Кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ и п.2 ст.223 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, его возникновение и переход подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что <дата> товариществом с ограниченной ответственность «<данные изъяты>» К.И. с семьей из трех человек выдан ордер № серии ПА на право занятия квартиры, расположенной в <адрес>, состоящую из трех комнат. (л.д.72).

Согласно договору о передаче квартиры в собственность от <дата> (л.д.73), заключенному между администрацией Чардымского сельсовета Лопатинского района и К.И., последнему передана в собственность квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 48,4 кв.м.

Как следует из договора купли-продажи от <дата> (л.д. 14), К.И. продал ФИО1 целый жилой дом, общей площадью 48,4 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>. Отчуждаемый жилой дом принадлежит К.И. на основании договора на передачу квартир домов в собственность граждан от <дата> и справки администрации Бузовлевского сельсовета Лопатинского района Пензенской области от 08.06.1994 года № 209.

Согласно договору купли-продажи от <дата> (л.д. 19-20), К.И. продал ФИО1 земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Постановлением главы администрации Чардымского сельсовета Лопатинского района Пензенской области № 15 от 27 марта 2017 года был уточнен адрес квартиры, принадлежащей ФИО1 на основании договора купли продажи от <дата>: <адрес> (л.д.38).

Согласно данным технического паспорта, составленного по состоянию на <дата> Лопатинским отделением Пензенского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» (л.д.56-63), общая площадь квартиры № 1 <адрес> составляет 48,4 кв.м.

Истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по указанному адресу, для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок (л.д.13).

Из сообщений администрации Лопатинского сельского совета от <дата> видно, что по данным похозяйственных книг по адресу: <адрес>, зарегистрирован и проживает ФИО3, <дата> года рождения (л.д. 34); в период с <дата> по <дата> по вышеуказанному адресу была зарегистрирована и проживала Т.Д. (л.д.35); в период с <дата> по <дата> по вышеуказанному адресу был зарегистрирован и проживал К.И. (л.д. 36).

Из сообщений администрации Лопатинского сельского совета от <дата> видно, что по данным похозяйственных книг по адресу: <адрес>, зарегистрированы и проживают: ФИО1 со своей семьей, женой- ФИО4 и дочерью- ФИО5 (л.д. 37).

Согласно сведениям филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральной кадастровой палаты федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Пензенской области № от <дата>, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация об основных характеристиках и зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 54).

Согласно сведениям филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральной кадастровой палаты федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Пензенской области № от <дата>, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация об основных характеристиках и зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 80)

Согласно архивным справкам № от <дата>, № от <дата>, выданных архивным отделом Лопатинского района Пензенской области, в документах архивного фонда МУП «Лопатинское проектно-производственное бюро» в книге регистрации выдачи договоров на передачу квартир (домов) в собственность граждан ФИО3 и Т.Д. не значатся (л.д. 69-70).

Согласно сообщению администрации Чардымского сельсовета Лопатинского района Пензенской области № от <дата> в архиве администрации Чардымского сельсовета договоров приватизации, заключенных Т.Д. и ФИО3, не имеется (л.д. 75).

Свидетель ФИО6 пояснил, что ФИО1 с <дата> со своей семьей проживает в квартире № 1 <адрес><адрес>, а он (Т.С.) в <адрес> по той же улице. По соседству с ФИО1 в квартире № 2 этого же дома жила Т.Д. с детьми. В настоящее время дом пустует. После ее (Т.Д.) смерти сын ФИО3 периодически приезжает в данную квартиру, но постоянно в ней не проживает. ФИО7 купил дом у К.И. <дата> и с тех пор проживает в нем со своей семьей.

Исходя из изложенного, суд находит требования ФИО1 подлежащими удовлетворению, и за ним следует признать право собственности на квартиру, общей площадью 48,4 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, общей площадью 48,4 квадратных метра, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Лопатинский районный суд в течение месяца со дня принятия.

Председательствующий: Т.В. Осипова