Решение № 2-186/2024 2-186/2024(2-999/2023;)~М-914/2023 2-999/2023 М-914/2023 от 12 марта 2024 г. по делу № 2-186/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Муравленко 13 марта 2024 года

Муравленковский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи Кочневой М.Б.,

при секретаре судебного заседания Галеевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-186/2024 по иску ФИО1 к Администрации города Муравленко, Гаражному кооперативу «Тампонажник» о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратилась в Муравленковский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа с иском к Администрации города Муравленко о признании права собственности на гаражный бокс №, общей площадью 22,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование исковых требований указано, что в 2019 году истец приобрела у ФИО3 гараж №, общей площадью 22,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для собственных нужд.. Гараж был возведен на предоставленном, на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГ, в том числе для этих целей земельном участке с кадастровым номером 89:13:1:2:8:3 общей площадью 7,7348га. Строительство всех гаражей в гаражном комплексе осуществлялось работниками Тампонажного управления № АО «Ноябрьскнефтегаз». Принимая во внимание отсутствие гаражного кооператива, которому бы ранее выделялся земельный участок для строительства индивидуальных гаражей, в том числе и спорного бокса, ответчиком является Администрация города Муравленко, которая осуществляет полномочия по распоряжению земельными участками, находящимися в муниципальной собственности. Просит признать за собой право собственности на гаражный бокс № общей площадью общей площадью 22,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Определением суда от 08.02.2024 к участию в деле в качестве соответчика привлечен Гаражный кооператив «Тампонажник» (ГК «Тампонажник»).

Истец ФИО1, в судебное заседание не явилась, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в её отсутствии, настаивала на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика Администрации города Муравленко в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в их отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований при наличии законных оснований.

Представитель ответчика ГК «Тампонажник» в судебное заседание не явился, в представленном отзыве указано, что ФИО1 является членом ГК «Тампонажник». Гаражные боксы, расположенные на территории ГК «Тампонажник», в том числе и гаражный бокс №, неоднократно перепродавались владельцами в форме простой сделки, без государственной регистрации, в связи с чем, отсутствуют основания для право притязаний на гаражный бокс, находящийся во владении у истца.

Суд, изучив материалы дела, пришел к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (абзац первый).

К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке (абзац третий).

В п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

По смыслу ст. 131 ГК РФ, закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из материалов дела следует, что истец ФИО1 владеет гаражом №, расположенный по адресу: <адрес> Данный факт лицами, участвующими в деле, не оспаривался.

06.08.1997 между Администрацией города Муравленко (Арендодатель) и открытым акционерным обществом «Ноябрьскнефтегаз» (Арендатор) заключен договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды, согласно которому Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в долгосрочное пользование на условиях аренды, сроком на сорок девять лет, земельный участок, площадью 7, 7348 га, под производственной базой таможенного управления № в панели 8 промзоны города Муравленко. Кадастровый номер земельного участка № (л.д.64-74).

Согласно пункту 1.2 договора, приложению № к договору аренды на земельном участке расположены объекты недвижимости, находящиеся собственности Арендатора, в том числе гаражи для легковых машин управления, площадью 966 кв.м, гаражи индивидуальные, площадью 1 614 кв.м..

ДД.ММ.ГГ на основании распоряжения Администрации города Муравленко от ДД.ММ.ГГ № «Об утверждении схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории», земельный участок с кадастровым номером № разделен на 8 земельных участков, в том числе - с кадастровым номером № с присвоением адреса: <адрес> под эксплуатацию гаражей (л.д.75-77).

ДД.ММ.ГГ земельный участок с кадастровым номером № на основании договора аренды земельного участка № предоставлен в пользование за плату гаражному кооперативу «Тампонажник» для эксплуатации индивидуальных гаражей, сроком с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ (л.д.78-82).

Из акта обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГ, представленного Администрацией города Муравленко, следует, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, предоставлен ГК «Тампонажник» на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГ №, для эксплуатации индивидуальных гаражей. В границах земельного участка с кадастровым номером № расположено две линейки гаражных боксов, в том числе гаражный бокс №. При визуальном осмотре гаражный бокс - объект капитального строительства, этажность -1, высота строения - 2 м 50 см, ширина строения - 3.267 м. Гаражный бокс имеет плоское бетонное перекрытие, металлические въездные ворота (л.д.83).

Пунктом 1 ст.234 ГК РФ установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п.3 ст.234 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, данным в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно положениям п. 5 ч. 2 ст. 14 Федеральный закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Исходя из установленных судом обстоятельств, оценив представленные в дело доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО1 подлежат частичному удовлетворению к Администрации города Муравленко. Между тем, ввиду приобретения истцом спорного гаражного бокса до передачи земельного участка по договору аренды ГК «Тампонажник» и отсутствия правопритязаний, суд считает необходимым к указанному ответчику в удовлетворении исковых требований отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО1 к Администрации города Муравленко, Гаражному кооперативу «Тампонажник» о признании права собственности на гаражный бокс о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 22 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа путем подачи апелляционной жалобы, через Муравленковский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

СУДЬЯ /подпись/ М.Б.КОЧНЕВА