Решение № 2-2225/2020 2-2225/2020~М-2017/2020 М-2017/2020 от 9 сентября 2020 г. по делу № 2-2225/2020

Дело №2-2225/2020


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 сентября 2020 года город Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе

председательствующего судьи Богзыковой Е.В.

при секретаре судебного заседания Четыревой Л.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации города Элисты о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства. На основании договора купли-продажи квартиры от 18 апреля 2001 года, зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости 17 мая 2001 года, ему принадлежит на праве собственности жилое помещение, расположенное на пятом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <данные изъяты>, общей площадью 61,71 кв.м, жилой площадью 39,53 кв.м. В указанном жилом помещении самовольно произведены перепланировка и переустройство. После перепланировки и переустройства общая площадь квартиры составляет 66,0 кв.м, жилая площадь 40,3 кв.м. Просила суд вынести решение о сохранении жилого помещения в указанном перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебное заседание истец ФИО1, представители третьих лиц – Акционерного общества «Газпром газораспределение Элиста», Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Буревестник» в судебное заседание не явились несмотря на надлежащее извещение о времени и месте судебного заседания. Сведений об уважительности причин неявки в судебное заседание, ходатайств об отложении дела, возражений относительно исковых требований не представлено.

Представитель ответчика - Администрации города Элисты в судебное заседание не явился несмотря на надлежащее извещение о времени и месте судебного заседания, согласно телефонограмме представитель ответчика ФИО2 просил рассмотреть дело в его отсутствие, в удовлетворении исковых требований не возражал.

Представители третьих лиц – Инспекции государственного жилищного надзора Республики Калмыкия, Бюджетного учреждения Республики Калмыкия «Бюро технической инвентаризации» в судебное заседание не явились несмотря на надлежащее извещение о времени и месте судебного заседания, представив ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие. Возражений относительно иска не представлено.

На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации под переустройством жилого помещения понимается установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие изменения в технический паспорт помещения. Под перепланировкой жилого помещения подразумевается изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными признаются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, произведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 настоящего Кодекса, то есть без надлежащего согласования с компетентными органами и оформления проектной документации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 ЖК РФ. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.В силу ч.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что в жилом помещении по адресу: <данные изъяты> самовольно произведены перепланировка и переустройство.

Согласно копии договора купли-продажи квартиры от 18 апреля 2001 года, зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости 17 мая 2001 года, ФИО1 принадлежит на праве собственности жилое помещение, общей площадью 61,71 кв.м, жилой площадью 39,53 кв.м, состоящее из трёх комнат, кухни, ванной, туалета, коридора, шкафа и расположенное на пятом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <данные изъяты>, условный номер объекта <данные изъяты>.

Из копии свидетельства о государственной регистрации права серии <данные изъяты>, выданного Управлением по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Республики Калмыкия 17 мая 2001 года ФИО1, ограничения (обременения) права на указанное недвижимое имущество не зарегистрированы.

По копии технического паспорта жилого помещения – трёхкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты>, составленного Бюджетным учреждением Республики Калмыкия «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на 8 июля 2019 года, в указанном жилом помещении произведены перепланировка и переустройство: 1) демонтаж оконно-дверного блока между помещениями №4 (кухня) и лоджией; 2) вынос газовой плиты и мойки на утеплённую лоджию; 3) между пом.№3 (жилая) и №4 (кухня) демонтирована часть перегородки, в результате образуется проём; 4) между пом.№4 (кухня) и №7 (коридор) заложен дверной проём; 5) демонтаж шкафа в помещении №1 (жилая); в результате строительно-монтажных работ увеличилась площадь квартиры и составляет 66,0 кв.м, жилая площадь – 40,3 кв.м, площадь с холодными помещениями (с лоджией) – 69,1 кв.м.

Как следует из материалов дела, перепланировка и переустройство квартира имели место без получения необходимых разрешений, без согласования с уполномоченными службами и без оформления проектной документации, то есть являются самовольными.

Вместе с тем, по заключению о возможности сохранения самовольного переустройства и перепланировки жилого помещения, подписанного уполномоченными должностными лицами АО «Газпром газораспределение Элиста», ООО «Управляющая компания «Буревестник», Инспекцией государственного жилищного надзора Республики Калмыкия, Отдела архитектуры и градостроительства Администрации г.Элисты, при перепланировке и переустройстве нарушения требований техники безопасности в газовом хозяйстве не выявлены, санитарные, технические и иные нормы и правила не нарушены, сохранение жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии возможно.

Таким образом, исследованными доказательствами подтверждается, что произведенные перепланировка и переустройство не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты>, в перепланированном и переустроенном состоянии, с доведением общей площади до 66,0 кв.м, жилой площади - до 40,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховый Суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через Элистинский городской суд Республики Калмыкия.

Председательствующий Е.В. Богзыкова