Решение № 2-2143/2019 2-2143/2019~М-2030/2019 М-2030/2019 от 17 декабря 2019 г. по делу № 2-2143/2019

.

.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 декабря 2019 года город Новокуйбышевск

Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Бегишевой Н.В.,

при секретаре Мешалкиной А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 2143/2019 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Некоммерческой организации «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта» об определении порядка и размера участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просила определить порядок и размер участия в расходах на оплату за жилое помещение, расходов на проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома и коммунальных услуг в квартире по адресу: <Адрес>, пропорционально размерам долей в праве собственности: ФИО1 -1/2 доли, ФИО2 – 1/4 доли, ФИО3-1/4 доли, обязать ООО «Новоградсервис» заключить отдельные соглашения с каждым собственником жилого помещения и выдавать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья, обязать Некоммерческую организацию «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта» заключить отдельные соглашения с каждым собственником жилого помещения и выдавать отдельные платежные документы на оплату взноса на капитальный ремонт, указывая на то, что она является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру, ответчикам ФИО3, ФИО2 в указанном жилом помещении принадлежит по 1/4 доли. Соглашения о порядке и размере участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья между ними не достигнуто.

Истец ФИО1, представитель истца ФИО4, надлежаще извещенные, в судебное заседание не явились. ФИО4 письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики ФИО3, ФИО2, представитель ответчика ООО «Новоградсервис» ФИО5, действующая на основании доверенности, надлежаще извещенные, в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие. Не возражали против удовлетворения требований.

Представитель ответчика Некоммерческой организации «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта», надлежаще извещенный, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил.

В соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив основания заявленных требований, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что собственниками квартиры, расположенной по адресу: <Адрес>, являются ФИО1 – 1/2 доли, ФИО2- 1/4 доли, ФИО3- 1/4 доли.

Основанием для возникновения права собственности перечисленных лиц на жилое помещение, явился договор передачи квартир в собственность граждан от <Дата>, заключенный между ЖЭУ-4 ЖСК АО «Т.» и ФИО, согласно условиям которого квартира <Адрес>, передается в совместную собственность ФИО, ФИО1, ФИО3, ФИО2

Далее, ФИО1, на основании свидетельства о праве на наследство по закону по завещанию, унаследовала после смерти ФИО принадлежащую ей ? долю в вышеуказанном жилом помещении, тем самым став собственником ? доли в праве собственности на квартиру.

В силу ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с п. 7 ст. 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, исходя из вышеизложенных норм гражданского и жилищного законодательства, лицом, ответственным перед обслуживающими организациями за оплату коммунальных платежей, является собственник.

Управление многоквартирным домом <Адрес>, в котором расположена квартира <№>, осуществляет управляющая компания ООО «Новоградсервис».

Согласно ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Поскольку спорное жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст.ст.247, 249 ГК РФ, ст.155 ЖК РФ, каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за коммунальные услуги и выдачи соответствующего платежного документа.

Постановлением Правительства Самарской области от 06.06.2013 года № 247 «О создании некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта» создана некоммерческая организация «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта».

Согласно требованиям ст. 178 ЖК РФ, региональный оператор является юридическим лицом, созданным в организационно-правовой форме фонда, и создается субъектом Российской Федерации. При этом, деятельность регионального оператора осуществляется в соответствии с федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации с учетом особенностей, установленных настоящим Кодексом, принятыми в соответствии с ним законами и иными нормативными правовыми актами субъекта Российской Федерации.

Согласно ч.1. и ч.3 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещена, взносов на капитальный ремонт. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме, с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме, независимо от возраста и материального положения.

При этом, согласно ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением собственников помещений многоквартирном доме, признанном в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийным и подлежащим сносу.

Обязательные взносы на капитальный ремонт оплачиваются для того, чтобы для каждого многоквартирного дома создать фонд капитального ремонта - запас средств, за счет которого будут оплачиваться расходы на капитальный ремонт общего имущества собственников помещений в МКД, расположенных на территории Самарской области.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по ее содержанию и сохранению.

В соответствии с приведенными выше нормами права, на стороны возложена обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании изложенного, с учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что каждый из собственников – ФИО1, ФИО2, ФИО3 обязаны производить управляющей организации, Некоммерческой организации «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта» плату за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт соразмерно своей доле, истец - 1/2 доли, ответчики - по 1/4 доли, в общей долевой собственности на квартиру, при отсутствии письменного соглашения собственников об ином порядке участия в содержании квартиры.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Некоммерческой организации «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта» об определении порядка и размера участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, удовлетворить.

Определить порядок и размер участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт в отношении квартиры по адресу: <Адрес>, пропорционально размерам долей в праве собственности: ФИО1 – 1/2 доля, ФИО2 – 1/4 доли, ФИО3 – 1/4 доли.

Возложить на управляющую компанию ООО «Новоградсервис» обязанность заключить соответствующие соглашения о начислении платежей за жилое помещение, коммунальные услуги по адресу: <Адрес>, с ФИО1 – 1/2 доля, ФИО2 – 1/4 доли, ФИО3– 1/4 доли, и выдавать отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Возложить на Некоммерческую организацию «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта» обязанность ежемесячно оформлять и выдавать отдельные адресно-именные единые платежные документы, включающие оплату взноса на капитальный ремонт на жилое помещение по адресу: <Адрес>, согласно следующим долям: ФИО1 – 1/2 доля, ФИО2 – 1/4 доли, ФИО3– 1/4 доли.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Самарский областной суд через Новокуйбышевский городской суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 23 декабря 2019 года.

Судья /подпись/ Н.В.Бегишева

.