Решение № 2-35/2017 2-35/2017(2-721/2016;)~М-463/2012658/2016 2-721/2016 М-463/2012658/2016 от 30 января 2017 г. по делу № 2-35/2017

Дело №г.
Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

31 января 2017 года <адрес>

Новоселицкий районный суд <адрес>

в составе:

председательствующего судьи - Хачировой Л.В.,

при секретаре судебного заседания - В.Н.С.

с участием:

истца - Д.А.П.

представителя ответчика Г.М.А. - адвоката адвокатской конторы С.А.И., представившего удостоверение №, ордер № от "дата"., привлеченного в порядке ст. 50 ГПК РФ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Д.А.П. к Г.М.А. о прекращении право пользования нежилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Д.А.П. обратился в суд с иском к Г.М.А. о прекращении право пользования нежилым помещением, указывая, что он является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности жилым помещением подтверждается приобщенным свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> "дата".

Согласно записи в домовой книге у него в доме зарегистрирован, но не проживает Г.М.А., "дата" года рождения. Ответчик не является членом его семьи, не заключал с ним никакого соглашения, ни договора на проживание в доме.

Факт того, что ответчик не проживает по месту регистрации подтверждается справкой, выданной администрацией муниципального образования села <адрес>.

Место жительства либо место нахождения ответчика ему не известны. Поэтому выяснить с ним вопрос о добровольном снятии с регистрационного учета в его домовладении не представляется возможным. Поскольку в добровольном порядке разрешить спор не удается, поэтому признать утратившим право пользования жилым помещением и снять Г.М.А. с регистрационного учета можно лишь в судебном порядке.

Отделением по вопросам миграции ОМВД России по <адрес> рассмотрено его заявление о снятии ответчика с регистрационного учета. Письменным ответом ему рекомендовано обратиться в Новоселицкий районный суд и с положительным решением суда явиться в отделение по вопросам миграции ОМВД России по <адрес>.

Ответчик в добровольном порядке с регистрационного учета не снимается, что привело к нарушению его прав, гарантированных ст.ст. 17.35 Конституции Российской Федерации. Регистрация в принадлежащем ему на праве собственности жилом помещении ответчика, существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением и лишает возможности получать субсидии на оплату коммунальных услуг.

Просит суд, прекратить Г.М.А., "дата" года рождения право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Д.А.П. требования изложенные в заявлении поддержал и просил суд удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика Г.М.А. - адвокат С.А.И. привлечённый к участию в деле в порядке ст. 50 ГПК РФ, считает исковые требования Д.А.П. к Г.М.А. о прекращении право пользования нежилым помещением обоснованными. Однако он не может признать заявленные требования, ввиду отсутствия возможности выяснить волеизъявление ответчика Г.М.А.

Третье лицо Отдел МВД по <адрес> в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания. Причину не явки суду не сообщил, об отложении дела не просил

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, обозрев оригиналы данных документов в судебном заседании, оценив доказательства, считает, что требования заявления Д.А.П. подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ч.1 ст.35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом.

В соответствии с ч.3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии с ч. 2 ст.35 Конституции РФ - каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им...

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом путем прекращения и изменения жилищного правоотношения, иными способами, предусмотренными ЖК РФ, другим федеральным законом.

Установлено, что истец Д.А.П., является собственником недвижимого имущества расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 26 - АК 048469, выданного Управление Федеральной регистрационной службы по <адрес> от 29.12.2014г.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ «право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней».

Согласно п. 1 ст.2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Единственным доказательством существования права собственности на объекты недвижимого имущества является государственная регистрация права в Едином государственном реестре.

Согласно записей домой книги на домовладение, принадлежащее Д.А.П., в домовладении по адресу: <адрес>, зарегистрирован Г.М.А., "дата" года рождения.

При обращении истца Д.А.П. в отдел МВД РФ по <адрес> с вопросом о снятия с регистрационного учета по адресу: <адрес>, Г.М.А., "дата" года рождения, сообщением №/д/30 от "дата" ему указано, что согласно Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» статьи 7 снятие с регистрационного учета производится:

а) на основании личного заявления гражданина.

б) признании гражданина безвестно отсутствующим - на основании вступившего в силу решения суда.

в) выселении из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в силу решения суда.

Рекомендовано обратиться с исковым заявлением в Новоселицкий районный суд.

В соответствии со статьей 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Пункт 2 ст. 209 ГК РФ предусматривает, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Согласно п. 2 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения;

Части 2 и 3 ст. 30 ЖК РФ предусматривают, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что ответчик Г.М.А., "дата" года рождения, по адресу: <адрес>, никогда не вселялся и не проживал, никогда не пользовался помещением, бремени по оплате коммунальных услуг не несет.

Адрес, конкретное место жительства, либо место нахождения ответчика не известны. Вопрос о добровольном снятии ответчика с регистрационного учета из домовладении, расположенного по адресу <адрес>, не представляется возможным.

Кроме того, установлено, что при регистрации по месту жительства, ответчик не являлся членом семьи собственника жилья Д.А.П., не ведет с ним общего хозяйства и не был вселен в жилое помещение в качестве членов своей семьи собственника (ч. 1 ст. 31 ЖК РФ).

Факт вселения в помещение собственника в качестве членов семьи не являющимися родственниками и не ведущими с ним общего хозяйства устанавливается соглашением собственника с вселяемым гражданином, а при отсутствии такого соглашения - в судебном порядке. Таких доказательств суду сторонам представлено не было.

Права граждан, не являющихся членами семьи собственника, но проживающих в его жилом помещении, также регулируется нормами гражданского законодательства (Глава 35 ГК «Наем жилого помещения»).

В соответствии со ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. Такого договора между собственником истцом Д.А.П. и ответчиком Г.М.А. не заключался.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона от "дата" № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации, а также п.п. «ж» п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, в том числе и в случае обнаружения не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации, а также неправомерных действий должностных лиц при решении вопроса о регистрации - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Однако, ответчик Г.М.А. в добровольном порядке не желает сняться с регистрационного учета в нарушение правил регистрации и закона РФ «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ». Это привело к нарушению прав истца Д.А.П., гарантированные ст. 17, ст. 35 Конституцией Российской Федерации.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

С учетом изложенного, требование заявления Д.А.П. подлежат удовлетворению.

Достоверность и достаточность представленных суду доказательств, документов, письменных доказательств, имеющихся в деле, судом проверялись и признаны допустимыми, в качестве средств обоснования выводов суда.

При оценке документов и иных письменных доказательств суд проверял, что такие документы и письменные доказательства исходили от органов, уполномоченных представлять данный вид доказательства, подписаны лицом, имеющим право скреплять документы подписью, содержат все другие неотъемлемые реквизиты данного вида доказательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Д.А.П. к Г.М.А. о прекращении право пользования нежилым помещением - удовлетворить.

Прекратить Г.М.А., "дата" года рождения право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для снятия с регистрационного учета Г.М.А., "дата" года рождения, по месту жительства по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Новоселицкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено "дата"

Судья Хачирова Л.В.