Решение № 2-1091/2024 2-1091/2024~М-1025/2024 М-1025/2024 от 12 декабря 2024 г. по делу № 2-1091/2024

Дело ........

УИД: 26RS0........-72


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

...... 13 декабря 2024 года

Курский районный суд ...... в составе:

в составе председательствующего судьи Миронюка С.Н.,

при секретаре Подвальной Т.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда ...... гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ...... о признании обременений отсутствующими с обязанием погасить записи в ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ......, в котором просит признать отсутствующими обременения в отношении: жилого дома с кадастровым номером 26:36:090702:234, расположенного по адресу: ...... земельного участка личного подсобного хозяйства с кадастровым номером 26:36:090702:72, расположенного по адресу: ......, обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по ...... погасить в ЕГРН записи о регистрации ограничений от 11.01.2012г. за №........, 26-0-1-113/2002/2011-440 соответственно.

В обоснование иска указано, что по Договору купли-продажи недвижимости от 06.12.2011г. жилого дома с кадастровым номером 26:36:090702:234 и земельного участка личного подсобного хозяйства с кадастровым номером 26:36:090702:72, расположенных по адресу: ......, истец приобрел в собственность указанную в данном договоре недвижимость. Переход права собственности на жилой дом и земельный участок от продавца к покупателю был зарегистрирован 11.01.2012г., о чем были внесены записи в Единый государственный реестр недвижимости за ........ на жилой дом и за ........ на земельный участок. Данными регистрационными записями также были внесены в ЕГРН записи об ограничении прав и обременениях (ипотека в силу закона) между истцом ФИО2 (Залогодатель) и ФИО3 (Залогодержатель). Согласно п. 4 вышеуказанного Договора стоимость продаваемых объектов недвижимости составляет 350 000 рублей, из них 339 640,37 рублей - стоимость жилого дома и 10 359,63 рублей - стоимость земельного участка. Истец полностью произвела расчет за недвижимость в соответствии с п. 5 вышеуказанного Договора, а именно: 10 359,63 рублей за земельный участок переданы Покупателем - Истцом ФИО2 продавцу до подписания Договора; оставшаяся сумма в размере 339 640,37 рублей за жилой дом была оплачена в течение двух месяцев с даты подачи документов в Росреестр за счет средств материнского (семейного) капитала. Для погашения регистрационной записи об ипотеке на жилой дом и земельный участок, являющихся предметом вышеуказанного Договора купли-продажи недвижимости, необходимо совместное заявление Залогодателя и Залогодержателя продавца по Договору, представление которого не возможно в силу того факта, что Залогодержатель (Продавец) умер .......... Залогодержатель при жизни не исполнил обязательство по подаче в регистрационный орган заявления со своей стороны о снятии регистрационной записи об ипотеке в силу закона, несмотря на то, что залогодатель, истец ФИО2, полностью рассчиталась с продавцом еще при жизни залогодержателя. ......... истец обратилась через МФЦ ...... Ставропольского фая в Управление Росреестра по ...... с заявлениями о прекращении ограничения права и (или) обременения объектов недвижимости: жилого дома с кадастровым номером 26:36:090702:234 и земельного участка личного подсобного хозяйства с кадастровым номером 26:36:090702:72, расположенных по адресу: ......, с предоставлением оригинала вышеуказанного свидетельства о смерти залогодержателя ФИО3 Ответчик уведомил истца о невозможности погашения регистрационной записи об ипотеке в силу закона во внесудебном порядке.

Истец ФИО2, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась, просила рассмотреть в свое отсутствие, с участием представителя ФИО1, а также просила удовлетворить иск в полном объеме.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 - ФИО1 просил удовлетворить заявленные требования в полном объеме, по основаниям указанным в иске.

Представитель ответчика Управление Росреестра по ......, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, указал, что согласно сведениям ЕГРН ......... в отношении объектов недвижимого имущества - жилого дома, кадастровый ........ и земельного участка с кадастровым ........ осуществлена государственная регистрация права собственности ФИО2 на основании Договора купли-продажи от ........., о чем ........., внесена запись ........, ......... Дополнительно сообщают, что в отношении вышеуказанного недвижимого имущества осуществлена государственная регистрация ограничения (обременения) в виде ипотеки в силу закона, о чем внесена запись ........, ........ от .......... Управление является органом публичной власти, осуществляющим функцию по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав на объекты недвижимости, участником спорных материальных правоотношений не является, не имеет ни материально-правового, ни процессуального интереса в рассматриваемом деле и не препятствует истцу в осуществлении его прав и законных интересов. Таким образом, Управление является ненадлежащим ответчиком по данному спору. Надлежащим ответчиком должно являться лицо, с которым у истца имеется реальный спор о правах на объект недвижимости.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, оценив доказательства с учётом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности, как в отдельности, так и в совокупности, а установленные судом обстоятельства - с учётом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В силу ст. ст. 2, 3 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от ......... N 102-ФЗ ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Согласно ч. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 452 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.

Статьей 25 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Из системного толкования приведенных выше норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Судом установлено, что ......... между продавцом ФИО3 и покупателем ФИО2 был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ....... Цена сделки 350 000 рублей, из которых 339 640, 37 рублей было оплачено за счет средств материнского семейного капитала.

Право собственности истца на указанный жилой дом и земельный участок оформлено надлежащим образом, с существующим ограничением (обременением) права - ипотека в силу закона, что подтверждается уведомлениями о возврате Ответчика от ..........

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, истец исполнил надлежащим образом обязательства по оплате стоимости приобретённого объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона Российской Федерации от ......... № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Между тем, продавец ФИО3 умерла ........., в связи с чем, подать заявление в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ...... о прекращении записей о регистрации ипотеки в силу закона на вышеуказанную недвижимость не представляется возможным.

Согласно ответов нотариусов нотариальной палаты ...... по Курскому нотариальному округу ФИО4 и ФИО5 наследственное дело к имуществу ФИО3, умершей ........., ими не заводилось, в архивах не имеется, по сведениям Единой информационной системы нотариата наследственное дело, не открывалось.

Согласно пункту 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ......... N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле.

Установив факт надлежащего исполнения покупателем обязательств по договору купли-продажи, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца и считает необходимым удовлетворить их в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ...... о признании обременений отсутствующими с обязанием погасить записи в ЕГРН, удовлетворить.

Прекратить ограничение (обременения) права в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, расположенного по адресу: .......

Погасить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ........ от ..........

Прекратить ограничение (обременения) права в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка, расположенного по адресу: .......

Погасить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ........ от ..........

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в ......вой суд через Курский районный суд ...... в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Судья С.Н. Миронюк

Мотивированное решение составлено ..........