Решение № 2-4843/2017 2-4843/2017 ~ М-4089/2017 М-4089/2017 от 27 декабря 2017 г. по делу № 2-4843/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Пчелинцевой С. Н., при секретаре судебного заседания Мысякиной Н.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка, установлении местоположении границ земельного участка

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым № площадью 600 кв. м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>. Границы земельного участка с кадастровым № не установлены в соответствии с требованиями закона. На вышеуказанном земельном участке расположен, принадлежащий ФИО3 на праве собственности, садовый дом, что подтверждается договором купли-продажи земельного участка с садовым домиком от ДД.ММ.ГГГГ. №. Право собственности зарегистрировано.

ДД.ММ.ГГГГ. решением Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> Сергиево-Посадский отдел № было приостановлено осуществление кадастрового учета земельного участка с кадастровым № По результатам проверки, проведенной кадастровым органом, граница земельного участка с кадастровым номером № пересекает границу земельного участка с кадастровым №, сведения о котором содержатся в ЕГРН.

ФИО3, с учетом уточнения, обратился в суд с иском к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым № установлении местоположении границ земельного участка с кадастровым № по варианту № экспертного заключения, подготовленного экспертом ООО «ГЕОИД» ФИО

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 исковые требования поддержала и пояснила, что ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым №, площадью 600 кв. м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес> основании договора купли-продажи земельного участка с садовым домиком от ДД.ММ.ГГГГ. №. Указала, так как границы, принадлежащего истцу, земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, в целях уточнения местоположения границ и площади, ранее учтенного, земельного участка с кадастровым № изготовлен межевой план и представлен в кадастровый орган. Решением Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> Сергиево-Посадский отделом от ДД.ММ.ГГГГ. № № было приостановлено осуществление кадастрового учета. По результатам проверки граница земельного участка с кадастровым № пересекает границу земельного участка с кадастровым номером №, сведения о котором содержатся в ЕГРН. Согласно заключению кадастрового инженера при сравнении данных полученных на местности в ходе контрольных измерений и координат характерных точек границ земельных участков, учтенных в ЕГРН, выявлено несоответствие местоположения характерных точек границ ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №, которые препятствуют внесению в ЕГРН сведений о местоположении границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером № а именно сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № Наличие реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, которые препятствуют внесению в ЕГРН сведений о местоположении границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером № подтверждается проведенной по делу землеустроительной экспертизой. С учетом фактического пользования земельными участками просила суд исправить реестровую ошибку в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № установить местоположение границ земельного участка с кадастровым № в соответствии с вариантом № экспертного заключения.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явилась, наличие реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым №9 не оспаривала, не возражала против исправления реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым № по варианту № экспертного заключения.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

Согласно ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка - это ошибка воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, которая подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч.6 ст. 61 указанного закона суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Для определения фактического землепользования сторон, его соответствия правоустанавливающим документам, квалификации выявленных несоответствий, подготовки вариантов исправления выявленных несоответствий судом была назначена землеустроительная экспертиза, производство которой поручалось эксперту ООО «ГЕОИД» ФИО

Из экспертного заключения усматривается, что фактическое землепользование участка с кадастровым № не соответствует сведениям ЕГРН. Экспертом путём анализа произведённых измерений и сопоставления с данными ЕГРН установлено, что это несоответствие является следствием реестровой ошибки. Разработать вариант исправления реестровой ошибки в местоположении границы земельного участка с кадастровым № путём переопределения его координат не представляется возможным без переопределения либо исключения из ЕГРН координат поворотных точек границы смежного ему земельного участка с кадастровым номером № поскольку фактическое пользование участком с кадастровым № накладывается на данные ЕГРН относительно земельного участка с кадастровым № (см. приложение 1). По этой же причине невозможно исправление такой реестровой ошибки в составе межевого плана истца. Таким образом, устранить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым № без исключения сведений о координатах его поворотных точек из ЕГРН в рамках данной экспертизы не представляется возможным. При визуальном обследовании участков и сопоставлении с данными ЕГРН обнаружено, что задняя межа участков проходит по границе СНТ «Березки МО». Следующие участки в данном ряду имеют такую же границу, а именно сетчатое ограждение на бетонных столбах. При этом данное ограждение не имеет следов перестановки и типично именно для границ садовых товариществ, т. е. именно подобными ограждениями, как правило, огораживались садовые товарищества. Изломов данное ограждение не имеет, давность его установки не вызвала сомнений. Исходя из этого эксперт приходит к выводу, что по задней меже у участков истца и ответчика проходит граница отвода СНТ «Березки МО». С остальных сторон участков располагаются земли, отведённые СНТ «Березки МО». Таким образом, участок № СНТ «Березки МО» находится в границах землеотвода и в фактических границах СНТ «Березки МО».

Согласно ч.3 ст.86 ГПК РФ заключение эксперта для суда не обязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст.67 ГПК РФ.

По смыслу ч.3 и ч.4 ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

С учётом изложенных норм права, заключение эксперта не обязательно для суда, но должно оцениваться в совокупности и во взаимной связи с другими доказательствами.

Заключение эксперта сделано на основании специальных познаний в области землеустройства и исходя из совокупности всех имеющихся по делу фактических обстоятельств, иным доказательствам по делу оно не противоречит и ими не опровергается, в связи с чем оснований не доверять данному заключению у суда не имеется.

Стороны в судебном заседании результаты землеустроительной экспертизы не оспаривали.

Таким образом, суд находит установленным факт наличия реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым № которую возможно исправить только путем исключения из ЕГРН координат поворотных точек.

Изучив представленные варианты, и, выслушав мнение лиц, участвующих в деле, суд считает правильным установить границы земельного участка с кадастровым №, площадью 668 кв. м., по адресу: <адрес> по варианту № экспертного заключения, представленного экспертом ООО «ГЕОИД» ФИО При установлении границ по указанному варианту, судом учитывается, что данный вариант соответствует правоустанавливающим документам сторон, указанный вариант соответствует сложившемуся порядку землепользования.

Суд считает возможным исправить реестровую ошибку в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым № путем исключения из ЕГРН координат поворотных точек.

Руководствуясь ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 60 ЗК РФ, ст. 56,194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельных участков, установлении местоположении границ земельного участка удовлетворить.

Исправить ошибку в реестре путем исключения из ЕГРН координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: садоводство, расположенного по адресу: <адрес> правообладателем которого является ФИО2

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым № площадью 668 кв. м., по адресу: <адрес>, в соответствии с границами земельного участка, обозначенными в варианте 1 экспертного заключения ООО «ГЕОИД» № по следующим геоданным:

Наименования точек

Координаты, МСК-50

Длины линий, м

Дирекц. угол

X
Y

град, мин, сек

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение одного месяца со дня его составления в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Судья С.Н. Пчелинцева

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГг.

Судья С.Н. Пчелинцева