Решение № 2-361/2025 2-361/2025~М-258/2025 М-258/2025 от 8 июня 2025 г. по делу № 2-361/2025

Дело № 2-361/2025 УИД 23RS0056-01-2025-000621-75


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с. Успенское 09 июня 2025 г.

Успенский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Сафонова А.Е.

при секретаре судебного заседания Муравлевой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1 и ФИО2, к Кредитному потребительскому кооперативу "Возрождение" о прекращении обременения в виде ипотеки,

установил:

ФИО4, действуя в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей – ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обратилась в суд с иском к Кредитному потребительскому кооперативу "Возрождение" (далее по тексту – КПК "Возрождение"), в котором просит: прекратить обременение в виде ипотеки в пользу КПК "Возрождение" в отношении объекта недвижимого имущества: жилое помещение – квартира, назначение: жилое, площадь: 38,6 кв.м., кадастровый №, адрес: <адрес> (далее по тексту – квартира); указать, что решение суда является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке в отношении указанного объекта недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости.

Иск мотивирован тем, что 14 апреля 2017 года между ФИО4, ФИО1, ФИО1, ФИО5 и ФИО3 был заключён договор купли-продажи с использованием заёмных денежных средств (далее по тексту – договор), в соответствии с которым истцы приобрели в общую долевую собственность квартиру. Право общей долевой собственности покупателей – по 1/4 доле за каждым, было зарегистрировано 18 апреля 2017 года. По условиям договора стоимость приобретённой квартиры составила 500000 рублей, из которых 66974 рубля были оплачены покупателями за счёт собственных денежных средств, а 433026 рублей оплачены за счёт заёмных денежных средств, предоставленных ответчиком – КПК "Возрождение". Так, 14 апреля 2017 года между ФИО4 и КПК "Возрождение" был заключён договор займа № 1043, по условиям которого ФИО4 получила займ в сумме 433026 рублей. Запись об ипотеке в силу закона была внесена в Единый государственный реестр недвижимости 18 апреля 2017 года, номер государственной регистрации: <данные изъяты>-23/003/2017-6. 23 мая 2017 года ФИО4 погасила полученный займ за счёт средств материнского капитала, тем самым исполнила свои обязательства перед КПК "Возрождение", однако обременение в виде ипотеки в отношении квартиры снято не было. С целью досудебного урегулирования спора, 20 марта 2025 года ФИО4 обратилась в адрес КПК "Возрождение" с письменной претензией, содержащей просьбу об обращении КПК "Возрождение" в Росреестр с заявлением о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении квартиры. Претензия была направлена почтой по юридическому адресу местонахождения КПК "Возрождение", но не получена адресатом; письмо вернулось ФИО4 17 апреля 2025 года после истечения срока хранения в почтовом отделении. Приведенные обстоятельства послужили основанием обращения истца в суд.

При подготовке к судебному разбирательству суд привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца – межмуниципальный отдел по городу Армавиру, Новокубанскому и Успенскому районам управления Росреестра по Краснодарскому краю, и ФИО5.

В судебное заседание истец ФИО4 не явилась, представила суду письменное заявление, в котором поддержала иск и просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель от ответчика – КПК "Возрождение", извещенного о дате, времени и месте судебного заседания, не явился. Ходатайств, заявлений, отводов составу суда, письменных возражений относительно требований истца от представителя ответчика в суд не поступило.

Третье лицо ФИО5, извещенный о дате, времени и месте судебного заседания, не явился, сведений о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств, отводов составу суда не заявил.

От представителя третьего лица – межмуниципального отдела по г. Армавиру, Новокубанскому и Успенскому районам управления Росреестра по Краснодарскому краю – заместителя начальника отдела – ФИО6, поступило письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Росреестра, содержащее указание на позицию по делу – на усмотрение суда.

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям: согласно п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту – ГК РФ), собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ч. 1 ст. 1 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона – залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны – залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Согласно ст. 19 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Частью 1 ст. 20 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может быть обеспечено, в том числе залогом, который в соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается его надлежащим исполнением.

В соответствии с пунктами 1, 4 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

К отдельным видам залога (статьи 357 - 358.17) применяются общие положения о залоге, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах залога.

К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что от 14 апреля 2017 года между ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО5 и ФИО3 был заключён договор купли-продажи с использованием заёмных денежных средств, на основании которого истцы и третье лицо ФИО5 приобрели в общую долевую собственность – по 1/4 доле за каждым, жилое помещение – квартиру площадью 38,6 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>. Право общей долевой собственности покупателей на квартиру было зарегистрировано 18 апреля 2017 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

По условиям договора стоимость приобретённой квартиры составила 500000 рублей, из которых 66974 рубля были оплачены покупателями за счёт собственных денежных средств, 433026 рублей оплачены за счёт заёмных денежных средств, предоставленных ответчиком КПК "Возрождение".

14 апреля 2017 года между ФИО4 и КПК "Возрождение" был заключён договор займа № 1043, по условиям которого ФИО4 получила займ в сумме 433026 рублей.

Согласно п. 1.3. указанного договора, займ предоставлялся для целевого использования – на приобретение в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Срок пользования займом: 6 месяцев – с 14 апреля 2017 года по 14 октября 2017 года (п. 1.4)

В соответствии с пунктами 3.1. и 3.1.1. договора займа обеспечение исполнения обязательств заёмщика обеспечивается ипотекой квартиры. В силу закона квартира, приобретаемая с использованием заёмных средств, считается находящимся в залоге у кредитора.

Запись об ипотеке в силу закона на основании договора купли-продажи с использованием заёмных денежных средств от 14 апреля 2017 года была внесена в Единый государственный реестр недвижимости 18 апреля 2017 года, номер государственной регистрации: <данные изъяты>-23/003/2017-6, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

23 мая 2017 года полученный ФИО4 займ был полностью погашен – в сумме 433026 рублей, за счёт средств материнского капитала, что подтверждается уведомлением об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского капитала ГУ УПФР в Успенском районе Краснодарского края от 23 мая 2017 года.

Таким образом, истец ФИО4 исполнила свои обязательства по возврату займа перед КПК "Возрождение".

20 марта 2025 года истец ФИО4 обратилась в адрес КПК "Возрождение" с письменной претензией, содержащей просьбу об обращении КПК "Возрождение" в межмуниципальный отдел по г. Армавиру, Новокубанскому и Успенскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю с заявлением о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении квартиры. Претензия была направлена почтой по юридическому адресу местонахождения КПК "Возрождение", но не получена адресатом; письмо вернулось ФИО4 17 апреля 2025 года после истечения срока хранения в почтовом отделении.

В соответствии с ч. 11 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно абзацу 7 п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", регистрационная запись об ипотеке может быть погашена на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

В силу абзаца 9 п. 1 ст. 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Как следует из разъяснений, указанных в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решён вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

После исполнения гражданско-правовых обязательств по договору займа от 14 апреля 2017 года № 1043, в соответствии с требованиями законодательства истцы и третье лицо приобрели право на прекращение обременения в виде записи об ипотеке.

Регистрация в пользу КПК "Возрождение" обременения в виде ипотеки не позволяет истцу, надлежаще исполнившей обязательство по полному расчету по договору, распоряжаться принадлежащим на праве общей долевой собственности недвижимым имуществом.

Наличие обременения затрагивает права несовершеннолетних детей – ФИО1 и ФИО1, законным представителем которых (матерью) является истец, а также права третьего лица ФИО5 на распоряжение принадлежащими им долями жилого помещения (квартиры).

Поэтому суд принимает решение о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированного на основании договора купли-продажи с использованием заемных денежных средств от 14 апреля 2017 года, установленное в пользу КПК "Возрождение", в отношении квартиры.

Решение суда о прекращении ипотеки является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости соответствующей регистрационной записи.

Руководствуясь приведенными нормами и разъяснениями, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1 и ФИО2, к Кредитному потребительскому кооперативу "Возрождение" о прекращении обременения в виде ипотеки – удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированное на основании договора купли-продажи с использованием заемных денежных средств от 14 апреля 2017 года, установленное в пользу Кредитного потребительского кооператива "Возрождение", ИНН <***> ОГРН: <***>, в отношении объекта недвижимости: жилое помещение – квартира, назначение: жилое, площадь: 38,6 кв.м., кадастровый №, адрес: Россия, <адрес>.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости обременение объекта недвижимости: жилое помещение – квартира, назначение: жилое, площадь: 38,6 кв.м., кадастровый №, адрес: Россия, <адрес>, в виде ипотеки в силу закона, дата государственной регистрации: 18 апреля 2017 года, номер государственной регистрации: <данные изъяты>-23/003/2017-6, установленное в пользу лица: Кредитный потребительский кооператив "Возрождение", срок действия: с 18 апреля 2017 года по 14 октября 2017 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Успенский район суд Краснодарского края.

Мотивированное решение изготовлено 09 июня 2025 года.

Председательствующий Сафонов А.Е.